深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-37 号
关于公开挂牌转让全资子公司深圳市景恒
泰房地产开发有限公司 100%股权的
进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准
确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、本次交易概述
深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”或“深
物业”）第十届董事会第 21次会议以及 2023年第一次临时股东大会
审议通过了《关于公开挂牌转让全资子公司深圳市景恒泰房地产开发
有限公司 100%股权的议案》，为有效利用资产资源、实现资产价值，
董事会及股东大会同意公司通过深圳联合产权交易所（以下简称“联
交所”）公开挂牌转让深圳市景恒泰房地产开发有限公司（以下简称
“景恒泰公司”或“标的公司”）100% 股权，挂牌价 83,500.00万元。
具体内容详见公司在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)披露的《关
于公开挂牌转让全资子公司深圳市景恒泰房地产开发有限公司 100%
股权的公告》（公告编号：2023-28 号）、《关于公开挂牌转让全资
子公司深圳市景恒泰房地产开发有限公司 100%股权的进展公告》（公
告编号：2023-31号）、《2023年第一次临时股东大会决议公告》（公
告编号：2023-32号）。
二、本次交易进展情况
目前，本次交易标的在联交所的挂牌期限已满，公告期间，联交
所收到 1家意向受让方提交的受让申请及相关资料，联交所根据资格
条件要求对已报名的意向受让方进行审核，最终确定华联控股股份有
限公司（以下简称“华联控股”）为符合条件的意向受让方。2023年
12月 21日，公司与华联控股签署了《产权交易合同》、《<产权交易
合同>之补充协议》（下称“交易合同”）。2023 年 12 月 22 日，华
联控股按交易合同约定一次性支付全部交易价款。本次交易成交价格
为 83,500.00万元。
三、交易对方的基本情况
（一）基本信息
企业名称：华联控股股份有限公司
企业性质：私营企业
注册地：广东省深圳市福田区深南中路 2008号华联大厦 1103－
1109 房
主要办公地点：广东省深圳市福田区深南中路 2008 号华联大厦
11层
法定代表人：龚泽民
注册资本：1,483,934,025.00 元
统一社会信用代码：91440300192471500W
主营业务：房地产开发和物业经营与服务管理业务
股东：华联发展集团有限公司
实际控制人：龚泽民
（二）最近一年的主要财务数据:
单位：万元
项目 2022 年 12 月 31 日
资产总额 923,591.19
应收账款 4,372.57
负债总额 297.630.56
净资产 625,960.63
项目 2022 年
营业收入 234,394.66
利润总额 78,830.81
净利润 59,924.08
经营活动产生的现金流量净额 225,505.61
（三）关联关系说明：华联控股与公司及公司前十名股东在产权、
业务、资产、债权债务、人员等方面不存在可能或已经造成公司对其
利益倾斜的其他关系。本次交易不构成关联交易。
（四）经查询，华联控股不属于失信被执行人。
四、《产权交易合同》主要条款
甲方：深圳市物业发展（集团）股份有限公司
乙方：华联控股股份有限公司
乙方以自有资金人民币 83,500 万元通过深圳联合产权交易所竞
拍取得甲方所持标的公司 100%股权，甲乙双方于 2023年 12月 21日
签订了《产权交易合同》，主要条款如下：
（一）价格及支付
1.价格：人民币 83,500万元整。
2.支付方式：一次性支付。
3.支付时间：乙方须在本合同生效之日起 2个工作日内一次付清。
（二）产权过户及交割
经甲、乙双方协商和共同配合，由乙方在产权交易凭证出具后 2
个工作日内完成产权过户及产权转让的交割。
标的公司职工为 0人，无继续聘用事宜及处置情况。
1.资产评估报告中涉及的标的公司债权债务由本次工商变更后
的标的企业享有和承担。
2.甲、乙双方同意，标的公司资产评估基准日到工商变更完成之
日（含）的期间内产生的损益由工商变更后的标的公司股东按股权比
例承担和享有。
（四）争议解决
双方因履行本合同而发生争议，由双方协商解决，若无法通过友
好协商解决争议的，依法向甲方所在地人民法院起诉。
（五）合同生效条件
本合同自甲乙双方签订之日起生效。合同未尽事宜，双方可签订
补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议
冲突之处以补充协议约定为准。
五、《产权交易合同之补充协议》主要条款
甲乙双方于 2023 年 12 月 21 日签订了《产权交易合同之补充协
议》，主要条款如下：
（一）御品峦山项目历史合作情况
2006年 12月 31日，标的公司与派成公司签订了《合作协议书》，
约定御品峦山项目的合作开发事宜；2010年 10月 25日，标的公司与
派成公司签订了《<合作协议书>之补充协议》；2020年 3月 6日，标
的公司与派成公司、广州丰源、恒裕集团签订了《深物业御品峦山花
园项目<合作协议书>及其补充协议之补充协议二》（《合作协议书》
《<合作协议书>之补充协议》《深物业御品峦山花园项目<合作协议
书>及其补充协议之补充协议二》及截至本协议签署日前的相关往来
函件以下合称“系列合作协议”）。系列合作协议约定标的公司就御
品峦山项目至少享有商铺物业、现金收益、住宅销售备案价超过 9.8
万元/平方米部分所形成的利润的 5%和御品峦山项目的物业前期管
理权等权益，并在一定条件下获得《建设工程规划许可证》增加可售
面积而另行商定的现金收益。
（二）御品峦山项目超额收益
御品峦山项目超额收益包括：
1.住宅销售备案价超过 9.8 万元/平方米部分所形成的利润的 5%
（以下简称“超额利润”，超额利润以御品峦山项目土增税汇算清缴
后、甲方确认的第三方审计机构出具的审计报告为准）；
2.如重新取得的《建设工程规划许可证》较 2014年取得的《建设
工程规划许可证》中的可售物业面积指标更高的，就增加可售面积而
产生的现金收益（以下简称“超额现金收益”）。
各方一致确认，御品峦山项目超额收益均由甲方享有，支付义务
人变更为乙方和标的公司（后续标的公司和乙方自行处理其和派成公
司等主体之间的债权债务关系，和甲方无关，下同），乙方和标的公
司须连带地于御品峦山项目首次入伙通知发出后一年内（以下简称
“收益支付截止日”）将御品峦山项目超额收益（乙方和标的公司须
确保于收益支付截止日以前，御品峦山项目超额收益已完成本协议约
定的核算并经甲方确认，下同）支付至甲方指定银行账户。
就超额现金收益，各方一致同意，其核算方式为【标的公司御品
峦山项目合同权益评估价值 62,726.04 万元×（新可售总建筑面积÷
原可售总建筑面积-1）】。超额利润与超额现金收益均属甲方权益，
相互独立，且二者之间不构成结算前置条件。
（三）履约担保
1.履约保函的开立
本协议签署后 180个自然日内，乙方须向甲方提供一份由商业银
行或非银行金融机构开立的履约保函（以下简称“履约保函”），履
约保函的担保金额须不低于交易价款，履约保函期限不少于 3年且保
函到期日不早于 2026 年 12 月 31 日，履约保函的类型、开立机构和
所载内容须经甲方事先书面同意。
2.担保内容
乙方须向甲方提供履约保函，作为乙方和交割日后的标的公司：
1）全面履行本协议项下全部义务（包括但不限于：支付御品峦山项
目超额收益和确保甲方获得御品峦山项目和停车场的物业前期管理
权）和责任（包括但不限于支付违约金、损害赔偿金），2）按照系列
合作协议约定的内容继续履行相应合同责任和义务，和 3）承担因本
次交易和系列合作协议给甲方造成的所有不利后果的担保。
3.履约保函的退还
履约保函所对应的担保义务解除，经乙方申请且经甲方内部审批
通过后，甲方将该等保函退还至乙方或按照保函约定的其他方式处理。
4.履约保函开具前的担保措施
（1）为担保乙方和交割日后的标的公司履行本协议项下全部义
务和责任，乙方同意提供人民币 6200 万元（简称“保证金”）至甲
方指定银行账户作为保证金质押担保，于乙方开具符合本协议约定的
履约保函后，前述保证金质押担保解除，甲方于 15 个工作日内将保
证金无息返还至标的公司指定银行账户。
（2）自交割日起 3 个自然日内，标的公司应向甲方提交《连带
责任保证函》，为乙方履行本协议项下全部义务和责任，向甲方承担
连带责任，于乙方开具符合本协议约定的履约保函后，甲方向丙方退
还《连带责任保证函》。
5.履约担保的后续调整方案
（1）于符合本协议约定的履约保函开立且生效之日起每过 365
个自然日，经乙方申请（每 365个自然日届满仅可申请一次），甲方
可根据其对御品峦山项目的风险、乙方的履约情况及履约能力等方面
的审查情况，单方决定酌情调整。
（2）御品峦山项目实质性开工 7个自然日届满，经乙方申请（仅
可申请一次），甲方可根据其对御品峦山项目的风险、乙方的履约情
况及履约能力等方面的审查情况，单方决定酌情调整。
（四）违约责任
1.如标的公司违反系列合作协议，因此给甲方造成的损失及责任
全部由乙方和交割日后的标的公司连带承担。
2.各方一致确认，除另有约定，违约方支付本协议项下违约金、
损害赔偿金等，均不免除违约方继续按本协议约定履行相应义务。
五、本次交易的影响
本次交易完成后，公司将不再持有深圳市景恒泰房地产开发有限
公司股权。本次交易对公司业绩的影响以最终经审计的财务报告相关
数据为准。公司与华
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