深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011、200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2019-30 号
深圳市物业发展（集团）股份有限公司 关于收购深圳市投控物业管理有限公司
100%股权暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整、及时、公平，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
特别风险提示：
1.本次收购资产事项构成关联交易，本次交易尚需提交股东大会审议后方可实施，结果存在不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
2.本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》中规定的重大资产重组。
3.本次股权收购事项目前已获得国有资产管理部门审批同意，股权收购相关评估报告尚需进行国资监管备案程序，相关评估报告将在完成备案程序后对外发布，评估相关数据届时也将更新，敬请广大投资者届时查阅。
一、关联交易概述
为响应深圳市国资委的号召，进一步推进优质资源向优势企业特别是上市公司集中，增强上市公司发展后劲，优化和夯实上市公司产业结构，做大做强上市公司优势主业，公司拟以现金方式收购深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投控”）持有的深圳市投控物业管
理有限公司 100%（以下简称“投控物业”）股权。
投控物业是深投控的全资子公司，原名深圳高新区物业管理有限
公司，系 1997 年 9 月 16 日原由深圳市高新技术产业园区服务中心、
深圳市高新区开发建设公司发起设立的有限责任公司，2010 年 1 月更名至今，注册资本 3000 万人民币，法定代表人刘声向，目前公司的主营业务分为三部分：一是房地产项目开发，二是物业管理服务，三是自有物业的出租经营，其中物业管理服务主要由下属的产业园分公司及高新区分公司承担，在管的产业园区面积约 360 万平米，项目主要有深圳软件产业基地、深圳湾科技生态园、深圳湾创业投资大厦、深投控创智天地大厦、深圳市高新技术工业村等一批产业园区管理项目。
公司和深投控已共同委托具有证券、期货相关业务资格的瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所对投控物业截至 2019 年 3 月31 日的净资产情况进行审计并出具了审计报告（编号：瑞华专审字
【2019】48400007 号）。截至基准日 2019 年 3 月 31 日，经审计，
投控物业经审计的资产总额为人民币 998,793,826.85 元，负债总额
为 人 民 币 647,166,923.48 元 ， 所 有 者 权 益 合 计 为 人 民 币
351,626,903.37 元。
公司和深投控已共同委托具有证券、期货相关业务资格的北京天健兴业资产评估有限公司对标的资产在评估基准日 2019年 3月 31日的市场价值进行评估。本次评估采用资产基础法和收益法对标的资产进行评估，最终选取资产基础法评估结果作为评估结论；投控物业于
评估基准日 2019 年 3 月 31 日的净资产账面值 4.07 亿元（母公司报
表），初步估值为 10.63 亿元，评估增值 6.56 亿元，增值率 161.17%
（最终以国资监管备案后的数据为准）。
投控物业 100%股权转让价格=评估净资产+过渡期损益-已分配利润，评估净资产以审计机构、评估机构分别出具审计报告及股权评估报告为基础，以国有资产管理部门备案确认的评估值为作价参考依据确定标的公司 100%股权转让价格，过渡期损益以双方共同聘请的
会计师事务所，对标的公司自 2019 年 3 月 31 日至交割完成之日期
间的期后损益专项审计结果为准，已分配利润为投控物业于 2019 年6 月向深投控分配的股利 1.235 亿元人民币。
此次收购投控物业，将增加公司地产业务和产业园区开发的土地资源，进一步夯实公司地产业务发展后劲，同时，将进一步提升公司产业园区运营管理实力，公司高端产业园区运营管理规模将进入国内产业园区运营管理第一梯队，为打造中国第一、全球领先的智慧科技园区全生态链综合运营商的宏伟发展愿景增添助力。
深投控为本公司及投控物业的控股股东，根据《深圳证券交易所股票上市规则》，深投控为本公司的关联方，本次交易构成了关联交易。
2019 年 9 月 6 日，公司召开第九届董事会第八次会议，审议通
过了《关于收购深圳市投控物业管理有限公司 100%股权暨关联交易的议案》，关联董事履行了回避义务，未参与表决。公司独立董事已事前认可并对本次关联交易发表了独立意见。本次资产收购交易尚需
提交股东大会审议，与本次关联交易有利害关系的关联股东将回避对相关议案的表决。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，收购事项目前已获得国有资产管理部门审批同意，股权收购相关评估报告尚需进行国资监管备案程序，相关评估报告将在完成备案程序后对外发布，评估相关数据届时也将更新，敬请广大投资者届时查阅。
二、关联方情况
（一）基本注册信息
1.关联方名称：深圳市投资控股有限公司
2.注册地址：深圳市福田区深南路投资大厦 18 楼
3.统一社会信用代码：914403007675664218
4.法定代表人：王勇健
5.注册资本：2564900 万元人民币
6.经济性质：有限责任公司（国有独资）
7.经营期限：50 年（自 2004 年 10 月 13 日起至 2054 年 10 月 13
日止）
8.经营范围：银行、证券、保险、基金、担保等金融和类金融股权的投资与并购；在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务；开展战略性新兴产业领域投资与服务；通过重组整合、资本运作、资产处置等手段，对全资、控股和参股企业国有股权进行投资、运营和管理；市国资委授权开展的其他业务（以上经营范围根据国家规定需要审批的，获得审批后方可经营）。
9.主要股东及持股比例：深圳市人民政府国有资产监督管理委员
会持有其 100%股权。
（二）关联方历史沿革、主要业务和财务数据等
根据深圳市政府关于国有资产管理体制调整工作的总体部署，深
圳市国资委于 2004 年 9月 29 日印发深国资委【2004】223 号文，决
定以新设合并的方式成立深投控，深投控主营业务为国有股权投资与管理、政府配置土地开发与经营，战略性新兴产业投资与服务。
深投控最近三年（2016 年-2018 年）经审计的合并报表主要财务
数据如下： 单位：亿元
财务指标 2018 年 2017 年 2016 年
总资产 5,561.15 4,863.88 4,002.47
总负债 3,224.75 2,663.67 2,255.33
净资产 2,336.40 2,200.21 1,747.14
资产负债率 57.99% 54.76% 56.35%
营业收入 717.55 473.81 324.13
净利润 159.53 149.09 113.76
（三）关联关系说明
深投控持有本公司 63.82%的股份，是公司控股股东，构成公司的关联方。
（四）关联方是否为失信被执行人
经查询“国家企业信用信息公示系统”网站，深投控不是失信责任主体。
三、关联交易标的公司情况
（一）交易标的
1.交易的名称和类别：
收购深圳市投控物业管理有限公司 100%股权
2.权属状况说明：
交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他第三人权利的情况，不涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
3.交易标的及其核心资产的历史沿革：
深圳市投控物业管理有限公司（以下简称“投控物业”），原名
深圳高新区物业管理有限公司，系 1997 年 9月 16 日原由深圳市高新
技术产业园区服务中心、深圳市高新区开发建设公司发起设立的有限责任公司。
根据 2006 年 7 月 5 日深圳市委办公厅深办[2006]34 号和深办
[2006]35 号《关于印发<深圳市党政机关事业单位所属企业、转企事业单位划转工作实施方案>的通知》，深圳市高新技术产业园区领导小组将其下属单位持有的投控物业 100%股权划转给深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投控”），划转后投控物业成为国有独资有限责任公司。
根据深投控{2007}513 号文《关于整合物业管理类划转单位的决定》，将深圳市泰新利物业管理有限公司等 19 家物业管理类单位划转给投控物业。
2007 年 12 月 3 日，高新物董[2007]7 号《关于成立深圳高新区
物业管理有限公司高新区分公司的决议》董事会决议，在原深圳高新区物业管理有限公司基础上设立深圳高新区物业管理有限公司高新
区分公司。2007 年 12 月 26 日投控物业高新区分公司正式成立，领
取了注册号为 440301103086559 号营业执照，投控物业原物业管理业务由高新区分公司承接。
2008 年 4 月 27 日深投控以深投控[2008]202 号文将深圳市海联
招待所 100%的股权划转给投控物业管理。
2008 年 7 月 31 日深投控以深投控[2008]375 号文将 2007 年 10
月 17 日划转给投控物业管理的深圳市通业物业管理有限公司转划给深投教育公司。
2008 年 8 月 1日深投控以深投控[2008]373 号、374 号文将深圳
市聚联人力资源开发有限公司 90%的股权及深圳市康体俱乐部 100%的股权划转给投控物业管理。
2010 年 1 月 27 日，投控物业更名为深圳市投控物业管理有限公
司。
2010 年 12 月 31 日深投控与投控物业签订股权划转协议，将深
圳市华政鹏物业管理中心 100%股权划转给投控物业。
2016 年 4 月根据深投控物【2016】63 号《关于成立产业园分公
司的通知》组建成立产业园分公司，2016 年 4 月 7 号经深圳市市场
监督管理局批准成立的有限责任分公司，持有注册号统一社会信用代
码 91440300MA5DA7XG2D 营业执照，经营期限为自 2016 年 4 月 7日至
2027 年 4 月 7日止。
投控物业原注册资本 300 万元，根据 2007 年 10 月 17 日深投控
[2007]512 号《关于对深圳高新区物业管理有限公司进行增资的决定》，深圳市投资控股有限公司公司对投控物业增资 2,700 万元，本
次增资工商变更登记于 2007 年 12 月 21 日办理完毕，变更后投控物
业注册资本为 3,000 万元。
截至 2019 年 3 月 31 日止，投控物业注册资本为 3,000 万元，深
投控持有投控物业 100%股权。
4.出让方获得交易标的的时间、方式和价格：
根据 2006 年 7 月 5 日深圳市办公厅深办[2006]34 号和深办
[2006]35 号《关于印发<深圳市党政机关事业单位所属企业、转企事业单位划转工作实施方案>的通知》，深圳市高新技术产业园区领导小组将其下属单位持有的投控物业 100%股权划转给深圳市投资控股有限公司。交易标的近三年又一期不存在交易或权益变动及相关评估情况。
5.资产运营情况说明：
投控物业经营状况正常。
（二）标的资产概况
1.公司名称：深圳市投控物业管理有限公司
2.企业性质：有限责任公司（
