深圳市物业发展(集团)股份有限公司证券代码：000011200011股票简称：深物业A深物业B 编号：2019-5号
关于收购标的公司股权并为其提供担保的
更正补充公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整、及时、公平，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
本公司于2019年2月11日披露了《关于收购标的公司股权并为其提供担保的公告》（公告编号2019-2）（具体内容详见《证券时报》和巨潮资讯（http://www.cninfo.com.cn）），根据相关要求，现将有关事项更正补充披露如下：
一、“特别提示”补充如下内容：
1.截至目前，公司无对外担保情况，担保余额为零。此次对被收购后的项目公司进行担保，主要系为顺利完成项目收购，同时，充分利用项目公司融资安排，本次保证金质押金额为22.6亿元，担保金额超过上市公司最近一期经审计净资产50%，其中本次拟为其提供担保的标的公司资产负债率超过70%，敬请投资者充分关注担保风险。
2.截至目前，标的公司尚有四川信托21.93亿元的融资借款，该笔融资用于项目前期开发及交易对方往来借款，交易对方目前尚有标的公司往来借款14亿元未清偿完毕，后续交易对方将通过股权转让款冲抵、现金等方式偿还对标的公司的往来借款，且同时提供充足的担保措施确保履约能力，敬请投资者注意投资风险。
二、“关于收购标的公司股权的事项交易概述补充如下内容
本次交易不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
三、“交易对方的基本情况”补充如下内容
深圳市心海控股有限公司持有深圳市心海城市更新集团有限公司100%股权。交易对方实际控制人为张腾鸿，住所深圳市福田区、就职于深圳市心海控股有限公司。
四、“交易标的基本情况”补充如下内容
1.标的公司项目情况：标的公司是深圳市龙华区观澜街道蚌岭片区城市更新单元的申报主体，根据标的公司聘请深圳市建筑设计研究总院有限公司编制的建筑专项规划申报方案，预计开发建设用地6.84万㎡，计容建筑面积37.69万㎡，其中住宅21.18万㎡（含2.2万㎡保障性住房）、商业面积0.7万㎡、产业生产用房5.23万㎡、产业研发用房5.1万㎡（含创新性产业用房0.6万㎡）、产业配套用房（含产业配套商业）3.97万㎡。
2.标的公司历史沿革及权益变动情况：
标的公司前身为深圳市盈超商街地产开发有限公司，成立于2009年9月4日。其中：股东深圳市盈超房地产开发集团有限公司出资1,000万元，占注册资本的100%。
2010年3月1日，深圳市盈超商街地产开发有限公司更名为深圳市荣耀房地产开发有限公司。
2014年7月17日，标的公司股权发生了变更，变更后的股权情况如下：
投资方名称 变更前股权情况 变更金额 变更后股权情况
金额（万元） 比例 （万元） 金额（万元）比例
1 深圳市盈超房地产开发集 1000.00 100% 1,000.00 - -
团有限公司
2 余生富 - - 200.00 200.00 20%
3 郭旭锟 - - 800.00 800.00 80%
100
合 计 1000.00 100% - 1,000.00 %
2016年8月1日，标的公司股权发生了变更，变更后的股权情况如下：
投资方名称 变更前股权情况 变更金额 变更后股权情况
金额（万元） 比例 （万元） 金额（万元）比例
1 余生富 200.00 20% 200.00 - -
投资方名称 变更前股权情况 变更金额 变更后股权情况
金额（万元） 比例 （万元） 金额（万元）比例
2 郭旭锟 800.00 80% 800.00 - -
3 深圳市心海荣耀房地产开 - - 1,000.00 1,000.00 100
发有限公司 %
100
合 计 1000.00 100% - 1,000.00 %
2017年2月23日，标的公司股权发生了变更，变更后的股
权情况如下：
变更前股权情况 变更金额 变更后股权情况
投资方名称 （万元）
金额（万元） 比例 金额（万元）比例
1 深圳市心海荣耀房地产开 1,000.00 100% 700.00 300.00 30%
发有限公司
2 深圳市心海荣耀投资合伙 - - 700.00 700.00 70%
企业(有限合伙)
合 计 1000.00 100% - 1,000.00 100%
2018年3月6日，标的公司股权发生了变更，变更后的股
权情况如下：
变更前股权情况 变更金额 变更后股权情况
投资方名称 （万元）
金额（万元） 比例 金额（万元）比例
1 深圳市心海荣耀房地产开 300.00 30% 700.00 1,000.00 100
发有限公司 %
2 深圳市心海荣耀投资合伙 700.00 70% 700.00 - -
企业(有限合伙)
1000.00 100% - 1,000.00 100
合 计 %
2018年3月12日，标的公司股权发生了变更，变更后的股
权情况如下：
变更前股权情况 变更金额 变更后股权情况
投资方名称 （万元）
金额（万元） 比例 金额（万元） 比例
1 深圳市心海荣耀房地产开 1,000.00 100% 700.00 300.00 30%
发有限公司
2 四川信托有限公司 - - 700.00 700.00 70%
合 计 1000.00 100% - 1,000.00 100%
至评估基准日，标的公司注册资本和股东及持股比例未发生
变化。上述相关交易、权益变动评估价值或价格与本次交易评估值或价格存在较大差异的原因主要是标的公司实质是为获取观澜城市更新项目而专门设立的项目公司，没有与本项目无关的其他业务，本公司收购标的公司69%股权也是为收购该城市更新项目。深圳房地产市场总体稳定，该城市更新项目评估价值的基础未变；并且，期间该城市更新项目专项规划已报龙华区城市更新局进行多轮审查，标的公司也在不断投入资金进行拆迁补偿工作，进一步推进该城市更新项目进度及夯实标的公司获取该项目实施主体地位的基础，标的公司价值随着该项目的逐渐成熟客观上逐步不断提升。
3.本次交易前后标的公司股权变动情况：
变更前股权情况 变更后股权情况
投资方名称 金额
金额（万元） 比例 （万元） 比例
1 深圳市心海荣耀房地产开 300 30% 300.00 30%
发有限公司
2 四川信托有限公司 700 70% 10.00 1%
3 深圳市物业发展（集团）股 -- -- 690 69%
份有限公司
合 计 1000.00100% 1,000.00 100%
4.标的公司主要业务模式和盈利模式：交易标的主要从事房地产开发业务，主要产品为待开发的深圳市龙华新区龙华区观澜街道北部的蚌岭片区城市更新项目。
5.标的公司主要资产情况：交易标的主要资产为实物资产，包括存货（开发成本）以及设备类资产。
（1）存货（开发成本）：申报的开发成本为位于深圳市龙华新区龙华区观澜街道北部的蚌岭片区城市更新项目，已获得《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》批准，名称为蚌岭片区城市更新单元，申报主体为「荣耀地产」。项目涉及范围现状以普通工业用地（M1）及四类居住用地（R4）为主，合计约12.15万平方米，其中四类居住用地面积25,345.7平方米，占拆除用地的20.9%，普通工业用地96,182.8平方米，占拆除用地的79.1%。现状建筑多为厂房、城中村为主，现状总建筑
面积约为12.31
