证券代码：000011A、200011B 股票简称：ST深物业 编号：2003—4号
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
转让田贝工业厂房的公告
本公司及董事会保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏负连带性责任。
一、交易概述
1、本公司日前在深圳签署了《深圳市房地产买卖合同》，将本公司位于深圳市罗湖区
田贝三路的田贝工业厂房A栋整栋房产11353.93平方米转让给深圳市树林实业发展有限公司
(以下简称“树林公司”)，转让价格为人民币2100万元。此次转让，属正常商业行为，不构
成关联交易,合同书自签订之日起生效。
2、本公司董事会就田贝产房转让事宜于2002年12月10日召开会议，出席会议的董事符
合法定人数，会议经表决一致同意将位于深圳市罗湖区田贝三路的田贝工业厂房A栋整栋房
产11353.93平方米转让给深圳市树林实业发展有限公司(以下简称“树林公司”)，转让价
格为人民币2100万元。本公司独立董事张建军先生出席了本次董事会会议，对本次会议议案
的表决投了赞成票。
根据董事会决议，本公司与树林公司签署了买卖合同，同时为保证购房款的安全和对协
议双方的公平，本公司与树林公司签订了《房地产三级市场（二手楼买卖）楼款委托监管协
议》，树林公司将楼款转入深圳市土地房产交易中心。截至披露日，本公司已收清从深圳市
土地房产交易中心转入的转让款，房产转移登记手续已办理完毕，移交手续正在办理之中。
二、协议方树林公司情况介绍
公司名：深圳市树林实业发展有限公司
企业性质：私营有限公司
注册地：深圳市工商局
住所：深圳市福田区新洲三路16号锦州花园9栋104号
法定代表人：郑树阳
注册资本：100万元
税务登记证号码：440304745171074
主营业务：兴办实业
主要股东：郑树阳 郑镇辉
本公司及本公司前十名股东在产权、业务、资产、人员等方面与树林公司没有关联关
系。
三、交易标的基本情况
出售资产名称：田贝工业厂房A栋
类别：固定资产
权属：深圳市物业发展（集团）股份有限公司（本项资产无任何限制转让之条件）
所在地：深圳市罗湖区田贝三路
基本情况：整栋框架结构，建筑面积11353.93平方米，自用工业厂房用途，房地产证
号：深房地字第2000110587号；竣工日期：1989年；地块用途：工业用地。账面原值：
9023361.82元（2002年12月31日），累计折旧：4135513.01元，净值：4887848.81元。
四、合同主要内容及定价情况
2002年12月13日，本公司签署《深圳市房地产买卖合同》，将田贝工业厂房A栋以人
民币2100万元转让给树林公司，树林公司同时付清定金200万元，合同签订之日起即时生
效。为保证购房款的安全和对协议双方的公平，本公司与树林公司签订了《房地产三级市
场（二手楼买卖）楼款委托监管协议》，树林公司将除定金外的楼款转入深圳市土地房产
交易中心。五、交易目的及对本公司影响
本此交易属正常商业行为，扣除相关税费107.10万元后，本公司实收转让款1992.9万
元。以上房产转让收入与房产净值成本相抵后，预计该交易将产生账面投资收益
15041151.19元，并相应增加本公司2002年度的利润总额和所有者权益。
此次转让，对本公司盘活资产，改善流动资金状况有积极意义。
六、备查文件：
1、董事会纪要
2、《深圳市房地产买卖合同》
3、《房地产三级市场（二手楼买卖）楼款委托监管协议》
4、树林公司工商登记资料
5、独立董事声明书
根据《股票上市规则》的规定，特此公告。
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
董 事 会
2003年1月21日
深圳市物业发展（集团）股份有限公司独立董事
关于转让田贝厂房的独立意见
根据《关于上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《上市公司治理准则》和公
司章程的有关规定，作为深圳市物业发展（集团）股份有限公司独立董事，现就本公司转
让田贝厂房事项发表如下意见：
1、本人认为深圳市物业发展（集团）股份有限公司与深圳市树林实业发展有限公司签
署转让田贝厂房事项有关执行程序符合国家有关法规的规定。
2、本人认为本次交易遵循公平、公正、自愿、诚信的原则，交易方式符合市场规则，
不存在损害公司其他股东利益的情形。
独立董事：张建军
2003年1月21日
