深圳市新南山控股（集团）股份有限公司

            2024 年半年度报告

              2024 年 8 月


                第一节 重要提示、目录和释义

    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

    公司负责人杨国林、主管会计工作负责人兰健锋及会计机构负责人(会计主管人员)胡永涛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
    所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

    公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


                        目录


第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......6
第三节 管理层讨论与分析......9
第四节 公司治理......29
第五节 环境和社会责任......31
第六节 重要事项......32
第七节 股份变动及股东情况 ......47
第八节 优先股相关情况......52
第九节 债券相关情况......53
第十节 财务报告......55

                      备查文件目录

一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
三、其他有关资料。
四、以上备查文件的备置地点：公司证券事务部。


                          释义

                  释义项                        指                        释义内容

中国证监会                                        指    中国证券监督管理委员会

本公司、公司、南山控股                            指    深圳市新南山控股（集团）股份有限公司

本集团                                            指    深圳市新南山控股（集团）股份有限公司及其附属
                                                          子公司

中国南山集团、控股股东                            指    中国南山开发（集团）股份有限公司

宝湾物流                                          指    宝湾物流控股有限公司

元                                                指    人民币元


              第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司简介

 股票简称                  南山控股                  股票代码                  002314

 变更前的股票简称（如有）  雅致股份

 股票上市证券交易所        深圳证券交易所

 公司的中文名称            深圳市新南山控股（集团）股份有限公司

 公司的中文简称（如有）    南山控股

 公司的外文名称（如有）    Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.,Ltd.

 公司的外文名称缩写（如    Nanshan Holdings

 有）

 公司的法定代表人          杨国林

二、联系人和联系方式

                                                董事会秘书                        证券事务代表

 姓名                              蒋俊雅                            刘逊

 联系地址                          深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾  深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾
                                    六路 8 号赤湾总部大厦 26 楼          六路 8 号赤湾总部大厦 26 楼

 电话                              0755-26853551                      0755-26853551

 传真                              0755-26694227                      0755-26694227

 电子信箱                          nskg@xnskg.cn                      nskg@xnskg.cn

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2023 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2023 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用

四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否

                                        本报告期              上年同期          本报告期比上年同期增减

 营业收入（元）                          2,722,845,331.62        7,901,863,781.28                  -65.54%

 归属于上市公司股东的净利润（元）        -118,194,403.73            25,486,325.05                  -563.76%

 归属于上市公司股东的扣除非经常性        -132,650,526.71          -19,788,048.00                  -570.36%
 损益的净利润（元）

 经营活动产生的现金流量净额（元）      -1,321,394,389.77        2,781,762,093.67                  -147.50%

 基本每股收益（元/股）                          -0.0436                  0.0094                  -563.83%

 稀释每股收益（元/股）                          -0.0436                  0.0094                  -563.83%

 加权平均净资产收益率                            -1.16%                  0.25%                    -1.41%

                                        本报告期末            上年度末        本报告期末比上年度末增减

 总资产（元）                          70,685,695,287.07        72,808,100,394.55                    -2.92%

 归属于上市公司股东的净资产（元）      10,140,776,057.14        10,268,648,450.17                    -1.25%

五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用

                                                                                                单位：元

                      项目                                金额                        说明

 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的                -64,671.11

 冲销部分）
 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切

 相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对              17,947,921.27  主要系政府补助、产业扶持基金等
 公司损益产生持续影响的政府补助除外）

 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回                      3,941,476.00

 除上述各项之外的其他营业外收入和支出                        2,019,815.77

 减：所得税影响额                                            5,633,264.92

    少数股东权益影响额（税后）                              3,755,154.03

 合计                                                        14,456,122.98

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用

公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
适用 □不适用

              项目                          涉及金额（元）                          原因

 个税手续费                                                579,599.95  符合国家政策规定、持续发生

 债权投资在持有期间取得的利息收入                          8,202,635.12  基于房地产行业特点和业务模式


                  第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

  （一）主要业务及模式

  南山控股系一家以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务的综合性企业集团。

  1、仓储物流

  公司仓储物流业务以“打造国内领先的物流园区开发商和运营商”为发展目标，提供现代化物流中心的投资、开发、建设和运营管理，以及高端仓储、智能仓配、流通加工、物流增值、绿色配送、供应链金融等全