深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
2023 年年度报告
2024 年 3 月
2023 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人杨国林、主管会计工作负责人兰健锋及会计机构负责人（会计主管人员）胡永涛声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......6
第三节 管理层讨论与分析 ......10
第四节 公司治理 ......38
第五节 环境和社会责任 ......55
第六节 重要事项 ......57
第七节 股份变动及股东情况 ......78
第八节 优先股相关情况 ......84
第九节 债券相关情况 ......85
第十节 财务报告 ......88
备查文件目录
一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
四、其他有关资料。
五、以上备查文件的备置地点：公司证券事务部。
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
本公司、公司、南山控股 指 深圳市新南山控股（集团）股份有限
公司
本集团 指 深圳市新南山控股（集团）股份有限
公司及其附属子公司
中国南山集团、控股股东 指 中国南山开发（集团）股份有限公司
南山地产 指 深圳市南山房地产开发有限公司
宝湾物流 指 宝湾物流控股有限公司
海城锦 指 深圳市海城锦实业发展有限公司
胜宝旺 指 深圳赤湾胜宝旺工程有限公司
元 指 人民币元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 南山控股 股票代码 002314
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
公司的中文简称 南山控股
公司的外文名称（如有） Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如 Nanshan Holdings
有）
公司的法定代表人 杨国林
注册地址 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路 8 号南山开发集团赤湾总部大厦 2501
注册地址的邮政编码 518068
2010 年 5 月，公司注册地址由“深圳市南山区高新技术产业园区南区高新南一路思创科技
公司注册地址历史变更情况 大厦四楼”变更为“深圳市南山区高新区南区科技南十二路 007 号九洲电器大厦五楼 A
室”；2019 年 2 月，公司注册地址变更为“深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路 8 号
南山开发集团赤湾总部大厦 2501”。
办公地址 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路 8 号赤湾总部大厦 25-26 楼
办公地址的邮政编码 518068
公司网址 www.xnskg.cn
电子信箱 nskg@xnskg.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 蒋俊雅 刘逊
联系地址 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾
六路 8 号赤湾总部大厦 26 楼 六路 8 号赤湾总部大厦 26 楼
电话 0755-26853551 0755-26853551
传真 0755-26694227 0755-26694227
电子信箱 nskg@xnskg.cn nskg@xnskg.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 http://www.szse.cn/
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司证券事务部
四、注册变更情况
统一社会信用代码 91440300728551331M
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 2015 年，公司发行股份购买资产重大资产重组事项完成后，房地产
开发业务成为公司新增主营业务之一，增强了公司的核心竞争力及
盈利能力；2018 年，公司发行 A股股份换股吸收合并深基地重大资
产重组事项实施完毕，仓储物流业务新增成为公司主营业务之一，
进一步增强了公司的核心竞争力及盈利能力。
2015 年 6 月，公司发行股份购买资产重大资产重组事项完成后，公
历次控股股东的变更情况（如有） 司控股股东由“赤晓企业有限公司”变更为“中国南山开发（集团）股
份有限公司”（注：赤晓企业有限公司为中国南山开发（集团）股份
有限公司全资子公司）。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 深圳市罗湖区深南东路 5001 号华润大厦 21 层
签字会计师姓名 钟晔、王士杰
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
是 □否
追溯调整或重述原因：会计政策变更
2022 年 本年比上 2021 年
2023 年 年增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 12,057,389,219.78 12,150,412,791.52 12,150,412,791.52 -0.77%
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