证券代码：688230 证券简称：芯导科技 公告编号：2021-005
上海芯导电子科技股份有限公司
关于签署购房意向协议的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。
重要内容提示：
1、公司与出售方尚未签订正式购房协议，本协议为双方签署的意向性协
议。后续正式购房的实施与开展，尚需双方进一步落实和推进，公司将根据
事项进展，履行披露义务。
2、本次公司购买的房产将通过上海联合交易所进行公开挂牌转让，公司
最终能否摘牌存在一定的不确定性。
一、交易概述
1、为适应上海芯导电子科技股份有限公司（以下简称“公司”）战略与发 展的需要，保证和推进公司募投项目的实施，公司拟向上海张江集成电路产业 区开发有限公司购买位于上海市浦东新区盛夏路565弄54号4幢10层及11层，该 房产系产权证号沪（2021）浦字不动产权第132903号项下物业中的一部分，建 筑面积为4,010.5平方米，房产交易价格以上海联合产权交易所公开挂牌的摘牌 价或其他符合浦东新区国有资产转让规定批准的价格为准。购置标的资产用于 “高性能分立功率器件开发和升级”、“高性能分立功率器件开发和升级”等 募投项目的办公场地以及自有办公场地使用，购买的资金部分来源于首次公开 发行募集资金，剩余资金使用公司自有资金补足。
2、本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》
规定的重大资产重组；
3、本次交易已经公司第一届董事会第十三次会议、2021年第一次临时股东大会审议通过。近日上海张江集成电路产业区开发有限公司内部审批流程履行完毕，双方已正式签署购房意向协议。
二、交易对方基本情况
1、企业名称：上海张江集成电路产业区开发有限公司
2、住所：中国（上海）自由贸易试验区张东路1158号,丹桂路1059号2幢104室
3、统一社会信用代码：91310115703101852D
4、企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
5、注册资本：76,000万元人民币
6、法定代表人：何大军
7、成立时间：2001年4月10日
8、营业期限：2001年4月10日至 2051年4月9日
9、经营范围：集成电路研究开发，高科技项目经营转让，高科技成果转让，创业投资，实业投资，建筑工程（按许可资质经营），房地产开发经营，物业管理、物业咨询，商务咨询（以上咨询范围均不含经纪），会务服务，艺术表演场馆的经营管理，建筑材料、机械设备、电器设备的销售，国内贸易，张江集成电路产业区土地开发。
10、股东信息：上海张江高科技园区开发股份有限公司持有100%的股权。
11、与公司关系：截止公告日，上海张江集成电路产业区开发有限公司与公司存在仍在履行的租赁合同，除此之外，其与公司及公司前十名股东、董监高无其他可能或已经造成上市公司对其利益倾斜的其他关系。
上海张江集成电路产业区开发有限公司不属于失信被执行人。
三、交易标的基本情况
1、交易标的：上海市浦东新区盛夏路565弄54号4幢10层及11层
2、房屋用途：办公
3、总建筑面积：4,010.5平方米
标的资产不存在抵押、质押或者其他任何限制转让的情况，不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施影响权属转移的其他情况。
4、交易金额：以上海联合产权交易所公开挂牌的摘牌价或其他符合浦东新区国有资产转让规定批准的价格为准；上海张江集成电路产业区开发有限公司拟提交核准或备案的标的物业资产评估价格约为1.40亿元。
四、交易协议的主要内容
1. 协议主体：
出售方：上海张江集成电路产业区开发有限公司
买受方：上海芯导电子科技股份有限公司
2. 交易价格：以上海联合产权交易所公开挂牌的摘牌价或其他符合浦东新区国有资产转让规定批准的价格为准。
3. 支付方式：银行转账方式
4. 意向金的支付：在购房意向书签订后的5个工作日内，公司向出售方支付人民币702万元整（大写：人民币柒佰零贰万元整）的购房意向金（下称“购房意向金”，其中180万元作为租赁履约保证金转为购房意向金的一部分）；出售方收到购房意向金的5个工作日内应向公司开具正式收据。若公司方未按约支付购房意向金，出售方有权解除购房意向协议。
5. 交付时间安排：卖方在收到购房意向金后的15个工作日内启动与标的物业转让相关的国有资产转让程序，取得主管部门审批同意及双方达成转让合意
6. 限制性条款：公司将长期持有该标的房产至少5年（自完成产权过户之日起算），且5年内不得通过转让股权或者通过实际投资控制人变更的方式变相转让，否则意向物业必须按成本价和市场评估价孰低的原则由业主方回购。5年后确需转让的，需按照当期的法律法规、上海市及浦东新区发布的相关政策执行。
7. 协议生效条件：本意向书经双方授权代表签署并加盖公章后生效，在双方根据国有资产转让程序签署关于标的物业的正式转让协议之日自动失效。
五、涉及购买房产的其他安排
本次交易的标的资产用于公司的募投项目“高性能分立功率器件开发和升
级”、“高性能数模混合电源管理芯片开发及产业化”、“硅基氮化镓高电子
迁移率功率器件开发项目”、“研发中心建设项目”的建设，以及公司的业务
部门及销售部门自用， 根据物业资产评估价格（以单价3.5万元估算）预估用于募投项目的使用金额情况如下：
单位：万元
使用面 募投项目
序号 项目名称 积（平 预计使用金 预计场地
米） 额（注1） 购置费
（注2）
1 高性能分立功率器件开发和升级 600 2,100.00 3,000.00
2 高性能数模混合电源管理芯片开发及产业化 500 1,750.00 2,500.00
3 硅基氮化镓高电子迁移率功率器件开发项目 300 1,050.00 1,500.00
4 研发中心建设项目 800 2,800.00 4,000.00
合计 2,200 7,700.00 11,000.00
注1：按此次意向合同物业评估单价计算
注2：招股说明书募投项目原预估金额
最后购置房产的募集资金使用金额以上海联合产权交易所公开挂牌的摘牌
价和公司与出售方签署的正式购房合同金额为准。
除此之外，公司购置标的房产没有出租或出售的计划，不存在变相投资房
地产等情形，亦无其他安排。
六、本次交易的目的和对公司的影响
本次交易完成后，标的房产主要用于募投项目的建设及自身办公使用，符合公司募投项目使用计划，有利于保证和推进公司募投项目的进展；同时也有利于保证公司长期稳定发展，有助于公司改善办公环境，吸引和留住优秀人才，提高管理和沟通效率，增强业务拓展的能力，进一步提高公司综合竞争力。
本次购买房产的资金来源于公司募集资金和自有资金，不会对公司财务状况及日常经营产生不利影响。
七、风险提示
1、 公司与出售方尚未签订正式购房协议，本协议为双方签署的意向性协议。后续正式购房的实施与开展，尚需双方进一步落实和推进。
2、本次公司购买的房产将通过上海联合交易所进行公开挂牌转让，公司最终能否摘牌存在一定的不确定性。
公司将根据事项进展，及时履行披露义务。
八、独立董事意见
经审查，独立董事认为，标的房产主要用于募投项目的建设及自身办公使用，符合公司募投项目使用计划，有利于保证和推进公司募投项目的进展；同时也有利于保证公司长期稳定发展，有助于公司改善办公环境，吸引和留住优秀人才，提高管理和沟通效率，进一步提高公司综合竞争力。上述事项符合《上海证券交易所科创板股票上市规则》、《上市公司募集资金管理办法
（2013 年修订）》、《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》等相关法律法规、规章及其他规范性文件的规定和公司《募集资金管理办法》的规定。独立董事一致同意公司使用部分募集资金购买房产事项。
九、保荐机构核查意见
经核查，保荐机构认为：公司本次使用部分募集资金购买房产事项系对原
募投项目实施计划的正常推进，符合公司持续发展的重要战略，有利于增强公司竞争力，符合原募投项目的实施计划，也不存在变相改变募集资金投向、损害股东利益的情形。公司第一届董事会第十三次会议、2021年第一次临时股东大会审议并通过了《关于公司拟购买办公房屋资产的议案》，履行了必要的审批程序，独立董事发表了明确同意的独立意见，符合《上海证券交易所科创板股票上市规则》、《上市公司募集资金管理办法（2013 年修订）》、《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》等相关法律法规、规章及其他规范性文件的规定和公司《募集资金管理办法》的规定。
综上，保荐机构同意芯导科技使用部分募集资金购买房产事项。
十、上网公告附件
（一）《上海芯导电子科技股份有限公司独立董事关于签署购房意向协议的独立意见》；
（二）《国元证券股份有限公司关于上海芯导电子科技股份有限公司签署购房意向协议的核查意见》。
特此公告。
上海芯导电子科技股份有限公司
董事会
2021年12月17日
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