合诚工程咨询集团股份有限公司
详式权益变动报告书
（修订稿）
上市公司名称：合诚工程咨询集团股份有限公司
股票上市地点：上海证券交易所
股票简称：合诚股份
股票代码：603909
信息披露义务人：厦门益悦置业有限公司
住所：中国（福建）自由贸易试验区厦门片区翔云一路 95 号运通中心 604B 单元之八十五
通讯地址：福建省厦门市思明区环岛东路 1699 号建发国际大厦三十五层
股份变动性质：股份增加
签署日期：2021 年 11 月
修订说明
2021 年 11 月 12 日，北京天象与益悦置业签署了《股份转让协议补充协议
（二）》，协议约定双方同意将 2021 年 8 月 16 日签署的《股份转让协议》中有
权解除协议条款的期限延长至 2021 年 12 月 31 日。除以上条款变更外，其余条
款仍按已签署的协议约定执行。本报告书就本次权益变动的交易双方所签署的《股份转让协议补充协议（二）》事项进行补充说明，具体参见本报告书“第四节权益变动方式”。此外，益悦置业进一步明确了未来 12 个月继续增持股份的下限，具体参见本报告书“第三节本次权益变动目的及决策程序”。
信息披露义务人声明
一、《合诚工程咨询集团股份有限公司详式权益变动报告书（修订稿）》（以下简称“本报告书”）依据《中华人民共和国证券法》、《上市公司收购管理办法》、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 15 号——权益变动报告书》、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 16 号——上市公司收购报告书》等法律、法规和规范性文件编写。
二、依据《中华人民共和国证券法》、《上市公司收购管理办法》的规定，本报告书已全面披露信息披露义务人在合诚工程咨询集团股份有限公司中拥有权益的情况。截至本报告书签署日，除本报告书披露的信息外，信息披露义务人没有通过任何其他方式增加或减少其在合诚工程咨询集团股份有限公司中拥有权益的股份。
三、信息披露义务人签署本报告已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反信息披露义务人章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。
四、本次权益变动是根据本报告所载明的资料进行的。除信息披露义务人外，没有委托或者授权任何其他人提供未在本报告书中列载的信息和对本报告书做出任何解释或者说明。
五、本次权益变动尚需取得相关主管部门的批准。本次权益变动是否能通过相关部门审批存在一定的不确定性，提请投资者注意相关风险。
六、信息披露义务人承诺本权益变动报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性和完整性承担个别和连带的法律责任。
目 录
第一节 释义 ......1
第二节 信息披露义务人介绍 ......3
第三节 本次权益变动目的及决策程序......15
第四节 权益变动方式 ......17
第五节 资金来源 ......24
第六节 本次交易的后续计划 ......25
第七节 本次权益变动对上市公司的影响分析......27
第八节 与上市公司之间的重大交易......29
第九节 前六个月买卖上市公司股份的情况......30
第十节 信息披露义务人的财务资料......31
第十一节 其他重大事项 ......38
第十二节 备查文件 ......39
第一节 释义
除非特别说明与另有所指，以下简称在本报告书中有如下特定意义：
合诚股份、上市公司、公司 指 合诚工程咨询集团股份有限公司
信息披露义务人、益悦置业 指 厦门益悦置业有限公司
建发集团 指 厦门建发集团有限公司
建发房产 指 建发房地产集团有限公司
建发股份 指 厦门建发股份有限公司
益能国际 指 益能国际有限公司
利柏商务 指 厦门利柏商务服务有限公司
建发国际 指 建发国际投资集团有限公司
联发集团 指 联发集团有限公司
华益工贸 指 厦门华益工贸有限公司
厦门会展 指 厦门国际会展控股有限公司
北京天象 指 北京天象道通资产管理有限公司
本报告书 指 《合诚工程咨询集团股份有限公司详式权益变动报告书
（修订稿）》
本次权益变动 指 益悦置业受让北京天象所持合诚股份 16,147,700 股，占协
议签订时上市公司总股本的 8.05%
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《收购管理办法》 指 《上市公司收购管理办法》
《股份转让协议》 指 2021年8月16日益悦置业作为甲方与北京天象签署的《合
诚工程咨询集团股份有限公司股份转让协议》
《股份转让协议补充协议 2021年8月16日益悦置业作为甲方与北京天象签署的《合
（一）》 指 诚工程咨询集团股份有限公司股份转让协议之补充协议
（一）》
《股份转让协议补充协议 2021 年 11 月 12 日益悦置业作为甲方与北京天象签署的
（二）》 指 《合诚工程咨询集团股份有限公司股份转让协议之补充
协议（二）》
《转让协议》 指 2021年6月21日益悦置业作为甲方与合诚股份38名股东
签署的《合诚工程咨询集团股份有限公司股份转让协议》
《补充协议》 指 2021 年 8 月 10 日益悦置业作为甲方与合诚股份 3 名股东
签署的《合诚工程咨询集团股份有限公司股份转让协议》
之补充协议
《终止协议》 指 2021 年 8 月 10 日益悦置业作为甲方与合诚股份股东聚惠
（深圳）基金管理有限公司签署的《终止协议》
2021年10月19日益悦置业作为甲方与盛泰鑫、上海豪敦、
《补充协议（二）》 指 黄和宾、刘德全、高玮琳、康明旭、刘志勋、沈志献与郭
梅芬等 37 名股东签署的《合诚工程咨询集团股份有限公
司股份转让协议》之补充协议
厦门市国资委 指 厦门市人民政府国有资产监督管理委员会
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
元、万元、亿元、元/股 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元、人民币元/股
本报告书中所列数据可能因四舍五入原因而与根据相关单项数据直接相加之和在尾数上略有差异。
第二节 信息披露义务人介绍
一、信息披露义务人基本情况
名称 厦门益悦置业有限公司
注册地 中国（福建）自由贸易试验区厦门片区翔云一路 95 号运通中心 604B
单元之八十五
法定代表人 林伟国
注册资本 200,000 万元
统一社会信用代码 91350200303285066B
企业类型 有限责任公司（外商投资企业法人独资）
控股股东 厦门利柏商务服务有限公司
房地产开发经营；自有房地产经营活动；其他未列明房地产业；物业
管理；对第一产业、第二产业、第三产业的投资（法律、法规另有规
定除外）；投资管理（法律、法规另有规定除外）；资产管理（法律、
法规另有规定除外）；企业管理咨询；房屋建筑业；建筑装饰业；其
他工程准备活动（不含爆破）；市政道路工程建筑；园林景观和绿化
主要经营范围 工程施工；土石方工程（不含爆破）；其他未列明土木工程建筑（不
含须经许可审批的事项）；五金零售；涂料零售；卫生洁具零售；木
质装饰材料零售；陶瓷、石材装饰材料零售；其他室内装饰材料零售；
建材批发；非金属矿及制品批发（不含危险化学品和监控化学品）；
经营各类商品和技术的进出口（不另附进出口商品目录），但国家限
定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外
经营期限 2015 年 5 月 18 日至 2065 年 5 月 17 日
通讯地址 福建省厦门市思明区环岛东路 1699 号建发国际大厦三十五层
联系电话 0592-2263366
二、信息披露义务人产权控制关系
（一）信息披露义务人与其控股股东、实际控制人之间的股权控制关系
1、信息披露义务人股权结构
截至本报告书签署日，益悦置业股权结构如下：
2、信息披露义务人控股股东、实际控制人的基本情况
截至本报告书签署日，益悦置业的控股股东为利柏商务，实际控制人为厦门市国资委。益悦置业系利柏商务 100%控股企业，其基本情况如下：
企业名称 厦门利柏商务服务有限公司
注册地址 厦门市思明区环岛东路 1699 号建发国际大厦 8 楼 A 区之六
通讯地址 厦门市思明区环岛东路 1699 号建发国际大厦 8 楼 A 区之六
法定代表人 卢金文
注册资本 10,000 万元
成立时间 2003 年 9 月 29 日
统一社会信用代码 914501007537308840
企业类型 有限责任公司（港澳台法人独资）
经营期限 2003 年 9 月 29 日至 2053 年 9 月 29 日
经营范围 商务信息咨询；企业管理咨询；投资咨询（法律、法规另有规定除外）
3、信息披露义务人及其控股股东、实际控制人所控制的核心企业和核心业务、关联企业及主营业务的情况
（1）益悦置业的核心企业及主营业务情况
截至本报告书签署日，益悦置业控制的核心企业情况如下
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