公司代码：603777 公司简称：来伊份
上海来伊份股份有限公司
2021 年第一季度报告正文
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人郁瑞芬、主管会计工作负责人徐赛花及会计机构负责人（会计主管人员）王雯华
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增
减(%)
总资产 3,141,315,928.56 2,707,636,232.51 16.02
归属于上市公司股 1,745,625,219.08 1,665,226,391.13 4.83
东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现 167,876,394.71 91,419,564.27 83.63
金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 1,214,529,429.30 1,314,312,497.53 -7.59
归属于上市公司股 80,289,472.70 73,225,035.65 9.65
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 73,615,492.68 65,431,572.41 12.51
损益的净利润
加权平均净资产收 4.71 4.07 增加 0.64 个百分点
益率（%）
基本每股收益（元/ 0.24 0.22 9.09
股）
稀释每股收益（元/ 0.24 0.22 9.09
股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 14,684.61
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准 2,524,171.88
定额或定量持续享受的政府补助
除外
计入当期损益的对非金融企业收 6,385.81
取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有
事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置 4,268,947.40
交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融
负债和其他债权投资取得的投资
收益
单独进行减值测试的应收款项、
合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收 1,292,283.46
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损
益项目
少数股东权益影响额（税后）
所得税影响额 -1,432,493.14
合计 6,673,980.02
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 28,964
前十名股东持股情况
期末持股 比例 持有有限 质押或冻结情况
股东名称（全称） 数量 (%) 售条件股 股份 数量 股东性质
份数量 状态
上海爱屋企业管理有限 196,524,60 58.2 0 质押 65,000,00 境内非国有法
公司 0 9 0 人
郁瑞芬 10,773,000 3.20 0 无 境内自然人
上海海永德于管理咨询 8,555,400 2.54 0 无 其他
合伙企业（有限合伙）
上海迎水投资管理有限
公司－迎水巡洋 10 号私 6,700,000 1.99 0 无 其他
募证券投资基金
施辉 4,073,000 1.21 0 无 境内自然人
何忠 3,450,000 1.02 0 无 境内自然人
常春藤（上海）股权投资 3,300,000 0.98 0 无 其他
中心（有限合伙）
上海德永润域管理咨询 2,784,600 0.83 0 无 其他
合伙企业（有限合伙）
吴景珍 2,460,540 0.73 0 无 境内自然人
上海来伊份股份有限公 2,135,742 0.63 0 无 其他
司回购专用证券账户
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流 股份种类及数量
通股的数量 种类 数量
上海爱屋企业管理有限公司 196,524,600 人民币普通股 196,524,600
郁瑞芬 10,773,000 人民币普通股 10,773,000
上海海永德于管理咨询合伙企业（有限 8,555,400 人民币普通股 8,555,400
合伙）
上海迎水投资管理有限公司－迎水巡洋 6,700,000 人民币普通股 6,700,000
10 号私募证券投资基金
施辉 4,073,000 人民币普通股 4,073,000
何忠 3,450,000 人民币普通股 3,450,000
常春藤（上海）股权投资中心（有限合 3,300,000 人民币普通股 3,300,000
伙）
上海德永润域管理咨询合伙企业（有限 2,784,600 人民币普通股 2,784,600
合伙）
吴景珍 2,460,540 人民币普通股 2,460,540
上海来伊份股份有限公司回购专用证券 2,135,742 人民币普通股 2,135,742
账户
上述股东关联关系或一致行动的说明 爱屋企管为施永雷先生出资设立的一人有限责任公司，
爱屋企管为本公司的控股股东。施永雷先生、郁瑞芬女
士和施辉先生为公司的实际控制人，其中：施永雷先生
和郁瑞芬女士为夫妻关系，施辉先生和施永雷先生为父
子关系，郁瑞芬女士为海永德于普通合伙人，施辉先生
为德永润域普通合伙人。前十名股东中，爱屋企管、郁
瑞芬女士、施辉先生、海永德于、德永润域 5 名股东,
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