证券代码：603717 证券简称：天域生态 公告编号：2022-004
天域生态环境股份有限公司
关于公司出售资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示:
为进一步盘活存量资产，提高资产使用效率，经综合因素考虑，天域生态
环境股份有限公司（以下简称“公司”）以总价款人民币 22,213 万元向
上海复旦微电子集团股份有限公司（以下简称“复旦微电”）出售位于上
海市杨浦区国权北路 1688 弄 12 号及 15 号的建筑面积为 6772.27 ㎡的房
屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称“标的资产”）。
交易对方与公司不存在关联关系。本次交易不构成关联交易。
本次交易未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重
组。本次交易实施不存在重大法律障碍。
本次交易已经公司第三届董事会第三十八次会议审议通过，无需提交公司
股东大会审议。
一、交易概述
（一）交易的基本情况
2022 年 01 月 26 日，公司与复旦微电签订了《上海市房地产买卖合同》（以
下简称“本合同”），以总价人民币 222,130,456 元（大写: 贰亿贰仟贰佰壹拾叁万零肆佰伍拾陆元整）出售位于上海市杨浦区国权北路 1688弄 12号及 15 号的建筑面积为 6772.27 ㎡的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权。
（二）交易的审议情况
公司于 2022 年 01 月 26 日召开第三届董事会第三十八次会议，审议通过了
《关于出售资产的议案》，独立董事对上述事项发表了明确的同意意见。根据《上海证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的规定，本次交易无需提交公司股东大会审议。
（三）其他注意事项
本次资产出售不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》中规定的重大资产重组事项。
二、交易方基本情况
公司董事会已对交易对方的基本情况及其交易履约能力进行了必要的尽职调查，并确认交易对方与公司不存在关联关系。
（一）交易对方的基本情况
公司名称：上海复旦微电子集团股份有限公司
企业性质：股份有限公司（中外合资、上市）
注册地址：上海市邯郸路 220号
法定代表人：蒋国兴
注册资本：人民币 8145.02 万元
经营范围：电子产品、信息技术领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让，生产微电子产品，销售自产产品，并提供相关服务，投资举办符合国家高新技术产业目录的项目（具体项目另行报批）。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
主要股东（持股比例 5%以上）：
股东名称 持股比例（截至
2021.9.30）
香港中央结算（代理人）有限公司 34.89%
上海复旦复控科技产业控股有限公司 13.46%
上海复芯凡高集成电路技术有限公司 13.10%
上海政本企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 6.40%
（二）交易对方与公司的关系说明
本次交易对方与公司本次交易之前在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面均不存在关联交易。
（三）最近一年及一期的主要财务数据
单位：元 币种：人民币
科目 金额
2020 年 12 月 31 日 2021 年 09 月 30 日(未经审计)
资产总额 2,678,603,017.23 4,023,369,855.00
资产净额 2,112,051,270.21 3,209,820,198.96
2020 年 01-12 月 2021 年 01-09 月(未经审计)
营业收入 1,690,896,813.00 1,831,791,210.40
净利润 160,282,030.02 416,655,055.41
三、交易标的基本情况
（一）交易标的基本情况
1、交易标的
本次交易标的位于上海市杨浦区国权北路 1688弄 12号 101-701 室及 15 号楼
的 101-501 室（其中 12 号 101室和 15 号 101 室为赠送面积，无产权证，甲方不
收取该房价款），建筑面积为： 6772.27㎡；房屋类型：办公楼；结构：钢混；房地产权证号具体如下：
楼号 室号 产证面积（平方米） 房地产权证号
201 725.88 沪（2021）杨字不动产权第 025109 号
301 719.08 沪（2021）杨字不动产权第 025153 号
12号 401 712.41 沪（2021）杨字不动产权第 025084 号
501 752.04 沪（2021）杨字不动产权第 025108 号
601 752.04 沪（2021）杨字不动产权第 025032 号
701 752.14 沪（2021）杨字不动产权第 025033 号
201 589.67 沪（2021）杨字不动产权第 025086 号
15号 301 589.67 沪（2021）杨字不动产权第 025054 号
401 589.67 沪（2021）杨字不动产权第 025152 号
501 589.67 沪（2021）杨字不动产权第 025053 号
2、权属状况说明
交易标的产权清晰，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，未设定抵押、质押或其他任何限制转让的情况，不存在妨碍权属转移的其它情况。
3、相关资产运营情况的说明
公司于 2018 年购入上述房屋，至今作为办公场地使用，房屋目前使用情况及双方约定如下：
位置 使用情况 约定
卖方目前自 本次交易后卖方回租 2年，租金 3.2元/平/
12号楼 101-701 室 用 天，卖方承担物业费及水电费。租金自交房
日当日起算。双方另行签订租赁合同。
租约至 买方继承此租约，由卖方负责协调现承租方
15 号楼 101 室 2024.7.14 与买方签订三方租赁合同，且生效时间不迟
于卖方与买方订立的租赁合同生效日。
15号楼 201-501 室 空置 交房日交接
4、交易标的主要财务指标
单位：元 币种：人民币
项目 2020/12/31 2021/09/30（未经
审计）
账面原值 171,826,804.92 171,826,804.92
固定资产-房屋 已提折旧 11,210,537.58 14,271,442.17
账面净值 160,616,267.34 157,555,362.75
（二）交易标的不涉及债权债务转移情形。
（三）交易标的定价情况及公平合理性分析
公司与复旦微电不存在关联关系，本次交易是双方在平等、自愿、诚信的基础上达成的。本次交易价格参考标的房产所在湾谷科技园区商业楼盘市场交易价格的基础上，经交易双方共同协商确定。
四、交易合同的主要内容及履约安排
（一）《上海市房地产买卖合同》的主要内容
1、 交易主体
出卖人（甲方）：天域生态环境股份有限公司
买受人（乙方）：上海复旦微电子集团股份有限公司
2、 交易价格
甲、乙双方经协商一致，本次交易总价为人民币 222,130,456元（大写:贰亿贰仟贰佰壹拾叁万零肆佰伍拾陆元整）。详见下表：
交易价格
类别 面积（㎡） 单价（元） 总价（元）
房价款 6,772.27 30,000.00 203,168,100.00
装修款 2,800.00 18,962,356.00
合计 222,130,456.00
3、 付款约定：
（1）甲、乙双方约定于 1 月 26日签订本合同，签订当日，乙方向甲方支付
购房定金人民币 2,000,000 元（大写:贰佰万元整），定金在房屋完成过户时自动转为房屋价款。
（2）1 月 27 日，双方签订《上海市房屋买卖合同》（标准版）并到杨浦区
房地产交易中心备案；备案完成后，乙方支付首期房款人民币 50,000,000 元（大写:伍仟万元整）；网签后当天房屋产权证交由乙方保管。
（3）2 月 20 日前，乙方支付人民币 50,000,000 元（大写:伍仟万元整）。
（4）2 月 20 日前，双方办理房屋的过户登记，并依照规定各自履行纳税义
务，缴纳税款。
（5）过户完成后 2 日内，乙方支付人民币 116,130,456元（大写:壹亿壹仟陆
佰壹拾叁万零肆佰伍拾陆元整），含上述全部装修款人民币 18,962,356 元。
（6）过户完成后 5 日内双方交房，交房当日乙方支付人民币 4,000,000 元
（大写:肆佰万元整），即付清房价款及装修款，同时租赁
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