上海锦和商业经营管理股份有限公司
SHANGHAI GOLDEN UNION BUSINESS MANAGEMENT CO., LTD.
（上海市徐汇区田林路 140 号 14 号楼）
首次公开发行股票招股意向书摘要
保荐人（主承销商）
（北京市朝阳区安立路 66 号 4 号楼）
发行人声明
本招股意向书摘要的目的仅为向公众提供有关本次发行的简要情况，并不包括招股意向书全文的各部分内容。招股意向书全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者在做出认购决定之前，应仔细阅读招股意向书全文，并以其作为投资决定的依据。
投资者若对招股意向书及其摘要存在任何疑问，应咨询自己的股票经纪人、律师、会计师或其他专业顾问。
发行人及全体董事、监事、高级管理人员承诺招股意向书及其摘要不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对招股意向书及其摘要的真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证招股意向书及其摘要中财务会计资料真实、完整。
保荐机构承诺因其为发行人首次公开发行制作、出具的文件有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给投资者造成损失的，其将先行赔偿投资者损失。
中国证监会、其他政府部门对本次发行所做的任何决定或意见，均不表明其对发行人股票的价值或投资者的收益作出实质性判断或者保证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。
目 录
发行人声明 ...... 1
目 录...... 2
释 义...... 4
第一节 重大事项提示 ...... 9
一、关于股份锁定及减持的承诺...... 9
二、关于公司上市后三年内稳定股价预案......11
三、关于招股意向书信息披露无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏的承诺...... 16
四、关于填补被摊薄即期回报的措施及承诺...... 19
五、关于未能履行公开承诺事项的约束措施...... 21
六、本次发行相关中介机构承诺...... 21
七、本次发行前滚存利润分配计划...... 22
八、本次发行后公司股利分配政策、现金分红比例规定...... 22
九、本公司特别提醒投资者注意“风险因素”中的下列风险...... 24
十、财务报告审计截止日后主要财务信息及经营状况...... 27
第二节 本次发行概况 ...... 30
第三节 发行人基本情况 ...... 31
一、发行人基本资料...... 31
二、发行人历史沿革及改制重组情况...... 31
三、发行人股本情况...... 32
四、发行人的主营业务 ...... 35
五、发行人业务及经营有关的资产权属情况...... 41
六、同业竞争与关联交易 ...... 49
七、董事、监事、高级管理人员...... 59
八、控股股东和实际控制人的简要情况...... 68
九、财务会计信息及管理层讨论与分析...... 69
第四节 募集资金运用 ...... 108
一、募集资金投资项目 ......108
二、项目建设期及募集资金使用计划......108
三、实际募集资金量与投资项目需求出现差异时的安排......109
四、公司募集资金投资项目资金使用的合理性和必要性......109
第五节 风险因素和其他重要事项 ......112
一、风险因素 ......112
二、重大合同 ......116
三、重大诉讼或仲裁事项 ......119
第六节 本次发行各方当事人和发行时间安排...... 122
一、本次发行各方当事人 ......122
二、本次发行上市的重要日期......122
第七节 备查文件 ...... 123
一、备查文件 ......123
二、查阅地点 ......123
释 义
在本招股意向书摘要中，除非文义另有所指，下列词语具有如下涵义：
发行人、本公司、公司、 指 上海锦和商业经营管理股份有限公司
股份公司、锦和商业
上海广电创意企业管理有限公司、上海广电锦和创意企
锦和有限 指 业管理有限公司和上海锦和商业经营管理有限公司，发
行人前身
上海锦羽 指 上海锦羽企业管理有限公司，发行人全资子公司
上海锦翌 指 上海锦翌企业管理有限公司，发行人全资子公司
上海锦能 指 上海锦能物业管理有限公司，发行人全资子公司
上海锦瑞 指 上海锦瑞企业管理有限公司，发行人全资子公司
和矩商务 指 上海和矩商务发展有限公司，发行人全资子公司
上海数娱 指 上海数娱产业管理有限公司，发行人全资子公司
上海锦苑 指 上海锦苑企业管理有限公司，发行人控股子公司
上海锦灵 指 上海锦灵企业管理有限公司，发行人全资子公司
史坦舍 指 上海史坦舍商务服务有限公司，发行人全资子公司
上海锦衡 指 上海锦衡企业管理有限公司，发行人全资子公司
杭州锦悦 指 杭州锦悦企业管理有限公司，发行人全资子公司
苏州创力 指 苏州创力投资管理有限公司，发行人全资子公司
上海锦珑 指 上海锦珑企业管理有限公司，发行人全资子公司
劲佳投资 指 上海劲佳文化投资管理有限公司，发行人全资子公司
上海锦朗 指 上海锦朗企业管理有限公司，发行人全资子公司
上海锦珉 指 上海锦珉企业管理有限公司，发行人全资子公司
上海力衡 指 上海力衡投资管理有限公司，发行人全资子公司
上海锦林 指 上海锦林网络信息技术有限公司，发行人全资子公司
锦和创力 指 锦和创力商业运营管理（北京）有限公司，发行人全资
子公司
上海锦静 指 上海锦静企业管理有限公司，发行人全资子公司
上海锦颐 指 上海锦颐企业管理有限公司，发行人全资子公司
上海锦穗 指 上海锦穗企业管理有限公司，发行人全资子公司
南京广电锦和 指 南京广电锦和投资管理有限公司，发行人参股公司
上海腾锦 指 上海腾锦文化发展有限公司，发行人参股公司
租房宝 指 杭州随地付网络技术有限公司，发行人参股公司
上海锦长 指 上海锦长企业管理有限公司，曾是发行人全资子公司，
于2013年11月18日注销
实际控制人 指 郁敏珺
锦和投资、控股股东 指 上海锦和投资集团有限公司
锦和经纪 指 上海锦和房地产经纪有限公司，锦和投资控制的其他公
司
锦和营销 指 上海锦和营销策划有限公司，锦和投资控制的其他公司
霞锦实业 指 上海霞锦实业有限公司，锦和投资控制的其他公司
锦励实业 指 上海锦励实业有限公司，锦和投资控制的其他公司
策泉实业 指 上海策泉实业有限公司，锦和投资控制的其他公司
上海锦梅 指 上海锦梅实业有限公司，锦和投资控制的其他公司
锦和置业 指 上海锦和置业有限公司，锦和投资控制的其他公司
上海锦宇 指 上海锦宇投资有限公司，锦和投资控制的其他公司
广电浦东 指 上海广电股份浦东有限公司，锦和投资控制的其他公
司，曾是上海广电信息产业股份有限公司的控股子公司
上海锦玖 指 上海锦玖建筑工程有限公司，锦和投资控制的其他公司
杭州精文 指 杭州精文文广投资有限公司，锦和投资控制的其他公司
精文教育 指 杭州千岛湖精文教育投资有限公司，锦和投资控制的其
他公司
杭州菁雯 指 杭州菁雯实业有限公司，锦和投资控制的其他公司
千岛置业 指 上海锦和千岛置业有限公司，锦和投资控制的其他公司
锦和睿房 指 上海锦和睿房资产管理有限公司，锦和投资控制的其他
公司
新昌锦睿 指 新昌县锦睿旅游开发有限公司，锦和投资控制的其他公
司
锦和股权 指 上海锦和股权投资基金管理有限公司，锦和投资控制的
其他公司
仁锦实业 指 淳安县仁锦实业投资有限公司，锦和投资控制的其他公
司
恒锦实业 指 淳安恒锦实业投资有限公司，锦和投资控制的其他公司
誉锦实业 指 淳安县誉锦实业投资有限公司，锦和投资控制的其他公
司
艺锦实业 指 淳安县艺锦实业投资有限公司，锦和投资控制的其他公
司
锦诩实业 指 杭州淳安锦诩实业投资有限公司，锦和投资控制的其他
公司
岚锦投资 指 宁波梅山保税港区岚锦投资管理合伙企业（有限合伙），
锦和投资控制的其他企业
锦钦投资 指 上海锦钦企业管理中心（有限合伙），锦和投资控制的
其他企业
路锦投资 指 上海路锦企业管理中心（有限合伙），锦和投资控制的
其他企业
梅山锦枫 指
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