603123 沪市 翠微股份

公司代码：603123                                      公司简称：翠微股份
        北京翠微大厦股份有限公司

            2023 年年度报告


                          重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
  完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、北京大华国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报

  告。
四、公司负责人匡振兴、主管会计工作负责人宋慧及会计机构负责人（会计主管人员）邢雅婷声
  明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

    经北京大华国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2023年度实现合并报表归属于母公司股东的净利润-584,435,038.90元。鉴于2023年度公司实现合并报表归属于母公司股东的净利润为负值，根据《公司章程》的相关规定，公司2023年度拟不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否

十、重大风险提示

  本公司已在本报告中详细描述了存在经济风险、政策风险、市场风险、经营风险等，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”第六部分关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险。
十一、其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 4
第二节    公司简介和主要财务指标 ...... 6
第三节    管理层讨论与分析 ...... 10
第四节    公司治理 ...... 28
第五节    环境与社会责任 ...... 43
第六节    重要事项 ...... 46
第七节    股份变动及股东情况 ...... 56
第八节    优先股相关情况 ...... 67
第九节    债券相关情况 ...... 68
第十节    财务报告 ...... 72

                    载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人
                    员）签名并盖章的财务报表。

    备查文件目录    载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

                    报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。


                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 公司、本公司、翠微股份        指    北京翠微大厦股份有限公司

 翠微集团、控股股东            指    北京翠微集团有限责任公司/北京翠微集团

 海淀区国资委、实际控制人      指    北京市海淀区国有资产监督管理委员会

 海国运营                      指    北京市海淀区国有资本运营有限公司

 海科融通                      指    北京海科融通支付服务有限公司

 当代商城                      指    北京当代商城有限责任公司

 甘家口大厦                    指    北京甘家口大厦有限责任公司

 翠微超市                      指    北京翠微家园超市连锁经营有限责任公司

 翠微物业                      指    北京翠微园物业管理有限公司

 翠微文化                      指    北京翠微文化发展有限责任公司

 海淀置业                      指    北京海淀置业集团有限公司

 海国融智                      指    北京海国融智私募基金管理有限公司

 海淀科技                      指    北京海淀科技发展有限公司

 海科未来                      指    北京海科未来信息技术有限公司

 蓝天基金                      指    融智翠微蓝天私募股权投资基金（有限合伙）

 新生活基金                    指    苏州翠微新生活股权投资基金中心（有限合伙）

 中国证监会                    指    中国证券监督管理委员会

 上交所                        指    上海证券交易所

 上证报、中证报                指    上海证券报、中国证券报


              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      北京翠微大厦股份有限公司

公司的中文简称                      翠微股份

公司的外文名称                      Beijing Cuiwei Tower Co.,Ltd.

公司的法定代表人                    匡振兴

二、 联系人和联系方式

                            董事会秘书                      证券事务代表

姓名            姜荣生                          孙莉

联系地址        北京市海淀区复兴路 33 号          北京市海淀区复兴路 33 号

电话            010-68241688                    010-68241688

传真            010-68159573                    010-68159573

电子信箱        dshbgs@cwjt.com                  dshbgs@cwjt.com

三、 基本情况简介

公司注册地址                        北京市海淀区复兴路33号

公司办公地址                        北京市海淀区复兴路 33 号

公司办公地址的邮政编码              010-68241688

公司网址                            010-68159573

电子信箱                            dshbgs@cwjt.com

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址      《中国证券报》《上海证券报》

公司披露年度报告的证券交易所网址      www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  公司董事会办公室

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

      股票种类        股票上市交易所        股票简称            股票代码

        A股            上海证券交易所        翠微股份            603123

六、 其他相关资料

 公司聘请的会计师事务所  名称            北京大华国际会计师事务所（特殊普通合伙）
 （境内）                办公地址        北京市西城区阜成门外大街 31 号 5 层 519A

                          签字会计师姓名  廖家河、曹静

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                                            单位：元  币种：人民币

      主要会计数据              2023年              2022年        本期比上年同期      2021年

                                                                        增减(%)


营业收入                          3,660,331,126.69      3,966,476,999.83          -7.72  3,497,330,150.86

扣除与主营业务无关的业务收入

和不具备商业实质的收入后的营      3,659,853,648.34      3,966,421,440.82          -7.73  3,496,851,449.94
业收入

归属于上市公司股东的净利润        -584,435,038.90      -439,094,871.77          -33.10  165,315,610.20

归属于上市公司股东的扣除非经      -286,589,145.68        25,233,770.87      -1,235.74  109,194,022.94
常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额        -245,474,179.97        244,734,965.76        -200.30  322,501,613.03

                                  2023年末            2022年末      本期末比上年同    2021年末

                                                                      期末增减（%）

归属于上市公司股东的净资产        2,828,908,616.58      3,408,409,214.96          -17.00  3,897,623,453.69

总资产                            6,883,299,348.14      7,989,331,362.31          -13.84  7,767,468,672.38

 (二) 主要财务指标

          主要财务指标            2023年      2022年  本期比上年同期增  2021年

                                                              减(%)

 基本每股收益（元／股）                -0.73        -0.55            -32.73      0.21

 稀释每股收益（元／股）                -0.73        -0.55            -32.73      0.21

 扣除非经常性损益后的基本每股        -0.36        0.03        -1,300.