证券代码：603042 证券简称：华脉科技 公告编号：2023-097
南京华脉科技股份有限公司
关于控股子公司出售资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
南京华脉科技股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司江苏华脉光电
科技有限公司（以下简称“华脉光电”）拟将位于泰州市姜堰区罗塘街道兴
业路 66 号（南地块）的房屋建筑物、工业出让土地、构筑物及其他辅助设
施转让给泰州市天时企业管理有限公司（以下简称为“泰州天时”），转让价
格为人民币 3,980 万元（含税）。
泰州天时受让的其中一幢宿舍楼将优先出租给华脉光电，以满足华脉光电正
常生产经营及员工住宿需求，租赁期限自 2023 年12月1日至2026 年11 月
30 日止，含税租金为 60 万元/年。
本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规
定的重大资产重组。
本次交易已经公司第四届董事会第五次会议审议通过，无需提交公司股东大
会审议。
本次交易实施不存在重大法律障碍。
本次交易仍需交易双方根据相关不动产权交易过户的规定，签署合同文本、
款项交割并办理产权过户登记等相关手续后方能正式完成，敬请投资者注意
投资风险。
一、交易概述
（一）交易的基本情况
为有效盘活公司存量资产，提高资产利用效率，缓解公司资金压力，公司计划将控股子公司华脉光电位于泰州市姜堰区罗塘街道兴业路 66 号（南地块）的房屋建筑物、工业出让土地、构筑物及其他辅助设施（以下简称“标的资产”）转让给泰州市天时企业管理有限公司。
根据江苏永诚土地房地产评估咨询有限公司 2023 年 11 月 21 日出具的永诚
评报字（2023）第 013 号《江苏华脉光电科技有限公司拟资产转让涉及的泰州市姜堰区罗塘街道兴业路 66 号(南地块)工业房地产市场价值评估项目资产评估报告》，标的资产评估值为 4,016.60 万元。公司与泰州市天时企业管理有限公司（以下简称“泰州天时”）协商，确定标的资产的转让价格为人民币 3,980 万元（含税）。公司董事会授权管理层办理本次资产出售相关的所有事宜。
（二）交易的目的和原因
华脉光电成立于 2018 年，当时光纤光缆市场处于行业景气度持续走高的趋势。按原定投资规模公司购买土地 136100 平方米，实际生产建设用地 84868 平方米，存量及配属的生活设施宿舍楼两栋的土地面积 51232 平方米，两栋宿舍楼合计建筑面积 8079.16 平方米。
华脉光电存量资产占用的项目贷款即将到期需要偿还，盘活存量资产有利于企业缓解资金压力，降低企业经营成本。
（三）董事会审议情况
公司于 2023 年 11 月 24 日召开第四届董事会第五次会议，以 6 票同意、0
票弃权、0 票反对审议通过《关于控股子公司出售资产的议案》。根据《公司章程》的规定，本次交易在公司董事会权限范围内，无需提交公司股东大会审议。
本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
本次交易实施不存在重大法律障碍。
本次交易仍需交易双方根据相关不动产权交易过户的规定，签署合同文本、款项交割并办理产权过户登记等相关手续后方能正式完成，敬请投资者注意投资风险。
二、交易对方的基本情况
（一）基本信息
企业名称：泰州市天时企业管理有限公司
统一社会信用代码：91321204MACMM7JE37
企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
成立日期：2023 年 7 月 4 日
注册地址：江苏省泰州市姜堰区罗塘街道人民南路 630 号
法定代表人：陈强
主要股东或实际控制人：泰州市姜堰区罗塘街道时园社区股份经济合作社，持股比例 100%
注册资本：100 万元人民币
经营范围：一般项目：企业管理；物业管理；居民日常生活服务；集贸市场管理服务；住房租赁；非居住房地产租赁；土地使用权租赁；城市绿化管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
(二）交易对方履约能力说明
泰州市天时企业管理有限公司成立于 2023 年 7 月 4 日，未开展实质性经营
活动，最近一年一期未有财务数据。泰州市姜堰区罗塘街道时园社区股份经济合作社持有其 100%股权，根据泰州市姜堰区罗塘街道时园社区股份经济合作社于
2023 年 11 月 23 日出具的《关于全资子公司受让资产资金情况说明》，“所需受
让款将由本合作社严格按照相关转让协议约定的付款进度按期支付，本合作社将确保协议如期履行”。
（三）公司与泰州市天时企业管理有限公司、泰州市姜堰区罗塘街道时园社区股份经济合作社不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系。公司与泰州天时的主要股东、董事、监事及高级管理人员均不存在关联关系或其他利益安排，不存在一致行动关系。
（四）截止本公告披露日，经查询国家企业信用信息公示系统，泰州天时不存在行政处罚、列入经营异常名录信息，列入严重违法失信企业（黑名单）信息。三、交易标的基本情况
（一）交易标的概况
本次交易的资产为华脉光电单独所有，位于泰州市姜堰区罗塘街道兴业路
66 号（南地块）的房屋建筑物、工业出让土地、构筑物及其他辅助设施等不动
产。具体情况如下：
1、土地证编号为苏（2023）姜堰不动产地 0066383 号，土地使用权人为华
脉光电，2018 年 4 月取得，使用权类型为出让，宗地面积 51232 平方米，地类
用途为工业用地，土地使用权终止日期为 2068 年 6 月 4 日。
2、房屋建筑物系两幢自建宿舍楼，建筑面积分别为 4040.32 平方米、4038.84
平方米，权证编号为苏（2023）姜堰不动产地 0066383 号，房屋所有权人为华脉
光电，宿舍楼于 2019 年 8 月建成，钢混结构，建筑面积合计 8079.16 平方米，
总层数均为 6 层，所在层数 1-6 层。
3、构筑物及其他辅助设施主要为沥青道路，围墙护栏、汽车棚、停车位等
9 项，位于华脉光电厂区，于 2018 年 10 月-2022 年 12 月购置（建成）。
（二）权属状况说明
本次交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不
涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，亦不存在妨碍权属转移的其他情
况。
（三）标的资产的主要财务信息
单位：元
资产项目 原始入账价值 2023 年 10 月 31 日账面净值
（未经审计）
泰州市姜堰区罗塘街道兴业路 66 号（南 15,087,454.16 13,403,541.32
地块）的工业用地使用权
房屋建筑物 21,525,648.47 17,760,034.01
构筑物及其他辅助设施 3,628,363.41 2,878,779.29
合 计 40,241,466.04 34,042,354.62
四、交易标的评估情况
（一）评估方法
江苏永诚土地房地产评估咨询有限公司（以下简称“永诚评估”）接受江苏
华脉光电科技有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本
着独立、客观和公正的原则，房屋建筑物采用成本法，土地使用权采用市场比较
法，按照必要的评估程序，对公司拟资产转让涉及的位于泰州市姜堰区罗塘街道
兴业路66 号（南地块）工业房地产在 2023 年 10月 31日的市场价值进行了评估，
并出具永诚评报字（2023）第 013 号资产评估报告。
1、工业用地使用权价值的评估
根据地产市场发育情况并结合待估宗地的具体特点及评估目的，评估师认为：考虑到待估宗地周边土地类似成交案件较多，适宜采用市场比较法。
其基本公式为: P=PB ×A×B×C×D×E，式中:
P- 估价对象价格；
PB- 比较实例价格；
A- 估价对象交易情况指数除以比较实例宗地交易情况地价指数；
B-估价对象估价期日地价指数除以比较实例宗地交易日期地价指数；
C- 估价对象区域因素条件指数除以比较实例宗地区域因素条件指数；
D- 估价对象个别因素条件指数除以比较实例宗地个别因素条件指数；
E- 估价对象年期修正指数除以比较实例宗地年期修正指数。
2、房屋建筑物的评估
由于本次委估对象主要为工业用房，市场交易实例缺少，无法使用市场比较法进行评估；目前评估对象为自用，且周边同类型物业出租较少，无法收集该类房产的收益资料，不宜使用收益法进行评估；假设开发法适用于评估具有投资开发价值或再开发潜力的房地产，评估对象为已完成开发的工业房地产，不宜采用假设开发法进行评估。本公司评估人员根据委估房地产的具体情况，在对其进行实地勘察后，按照评估程序，认真分析了影响评估对象价值的相关因素，决定对房屋建筑物的评估采用成本法。
成本法的基本公式是:评估值=重置价值*成新率
重置价值=开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润
3、构筑物及其他辅助设施的评估
纳入本次评估范围内的构筑物及其他辅助设施采用成本法进行评估。
基本公式为:评估值=重置全价×成新率
（二）评估结论
1、评估结果
在实施了上述资产评估程序后，确定委托人委托评估的工业房地产在评估基
准日 2023 年 10 月 31 日的账面价值为 3,404.24 万元，评估价值为 4,016.60
万元，评估增值 612.36 万元，增值率为 17.99%。
2、评估结论与账面价值比较变动情况及原因
本次评估增值 612.36 万元，增值率为 17.99%，主要是房屋建筑物和土地
使用权评估增值，其中: (1) 房屋建筑物评估增值 75.42 万元，主要原因:评估计算成新率考虑房屋的经济耐用年限，比账面折旧年限长。(2) 土地使用权评估增值 591.10 万元，主要原因:土地市场价值呈上涨趋势。
（三）交易标的定价情况
本次出售资产将遵循公平、公允、合理的定价原则，根据永诚评报字（2023）第013号资产评估报告，经双方协商一致，确定本次资产转让价格为3,980万元。五、交易合同或协议的主要内容
江苏华脉光电科技有限公司（以下简称“卖方”）向泰州市天时企业管理有限公司（以下简称“买方”）出售资产相关协议部分条款如下：
第三条【转让价款】
3.1 转让标的含税成交价为人民币 3980 万元。
第四条【交易方式】
4.1 待产权过户完成后，由买方一次性支付合同约定金额至卖方账户中。
第五条【付款方式】
5.1 买方应在产权过户完成后【3】个工作日内支付人民币 3980 万元至卖方
指定账户中。付款前由卖方向买方开具增值专用发票。
第八条【交接】
8.1 卖方配合买方办理交接手续，交
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