证券代码：603039 证券简称：泛微网络 公告编号：2022-011
上海泛微网络科技股份有限公司
关于出售资产暨补充披露关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
交易简要内容：上海泛微网络科技股份有限公司（以下简称“泛微网络”或“公司”）于 2021 年 6 月分别与顾正龙、李芹签署了《上海市房地产买卖合
同》，将持有的江柳路 888 弄 78 号、江柳路 888 弄 67 号房产分别进行出售。交
易双方基于坤元资产评估有限公司2021年4月17日出具的坤元评报[2021]1-40号《资产评估报告》，协商确定本次交易价格分别为 13,461,300 元、13,450,000元，并分别已于 2021 年 9 月办理完成产权过户手续。
本次交易构成关联交易。因顾正龙与公司现任董事、高级管理人员王晨志，李芹与公司现任高级管理人员隋清有计划未来就上述房产进行再次交易，最终交易方为公司现任董事、高级管理人员王晨志及公司现任高级管理人员隋清，公司根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，认定上述交易构成关联交易并补充披露。过去 12 个月内，公司不存在与此次交易类别相关的交易情形。
本次交易实施不存在重大法律障碍。
本次交易属于《上海证券交易所股票上市规则》规定的应当披露的交易，
经 2022 年 4 月 15 日召开的公司第四届董事会第十四次会议、第四届监事会第十
四次会议审议后进行补充披露。本次补充披露事项经独立董事发表了独立意见，关联董事王晨志先生已回避表决，本事项无需股东大会审议。
一、交易概述
公司结合固定资产持有情况和发展需要，为了保持固定资产的合理配置以及使用率，拟陆续出售部分持有五年以上的房产，于 2021 年 6 月分别与顾正龙、
李芹签订《上海市房地产买卖合同》，将坐落在江柳路 888 弄 78 号、江柳路 888
弄 67 号房产分别以 13,461,300 元、13,450,000 元进行出售，交易价格基于坤
元资产评估有限公司于 2021 年 4 月 17 日出具的以 2021 年 3 月 31 日为评估基准
日的标的资产评估报告《上海泛微网络科技股份有限公司拟转让的部分资产价值
评估项目资产评估报告》（坤元评报[2021]1-40 号），双方协商确定。
因顾正龙与公司现任董事、高级管理人员王晨志，李芹与公司现任高级管理
人员隋清有计划未来就上述房产进行再次交易，根据《上海证券交易所股票上市
规则》的规定，本次交易构成关联交易。过去 12 个月内，公司不存在与此次交
易类别相关的交易情形。
二、关联方介绍
（一）关联方关系介绍
交易对方王晨志现任公司董事、高级管理人员，隋清现任公司高级管理人员,
隋清和王晨志为公司的关联自然人。
（二）关联人基本情况
1、姓名：王晨志
性别：男
国籍：中国
住所：上海市南汇区航头镇
最近三年的职业和职务：自 2003 年起在本公司任职，现担任公司董事、
副总经理。
2、姓名：隋清
性别：男
国籍：中国
住所：上海市闵行区浦秀路
最近三年的职业和职务：自 2003 年起在本公司任职，现担任公司副总经
理。
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的
1、交易的名称和类别
公司出售所属江柳路888弄78号、江柳路888弄67号房产。
序 建筑面积 地上建
权证编号 坐落 类型 总层数 竣工日期
号 （平方米） 筑面积
（平方米）
1 沪（2016）闵字 江柳路888弄
不动产权第 78号 401.92 227.8 联列住宅 3层 2014年
008401号
2 沪（2016）闵字 江柳路888弄
不动产权第 67号 390.81 227.8 联列住宅 3层 2014年
008399号
2、该交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，
不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情
况。
3、标的资产运营情况的说明
（1）2015 年 5 月公司通过受让方式获得江柳路 888 弄 78 号不动产权，不动
产权证书编号为沪（2016）闵字不动产权第 008401 号，2016 年 10 月装修完成
后投入使用，账面原值为 8,226,936.68 元，至评估基准日（2021 年 3 月 31 日）
已累计折旧 70 个月，累计折旧 2,225,309.70 元，账面净值 6,001,626.98 元，
转让前房产正常使用。
（2）2015 年 5 月公司通过受让方式获得江柳路 888 弄 67 号不动产权，不动
产权证书编号为沪（2016）闵字不动产权第 008399 号，2016 年 10 月装修完成
后投入使用，账面原值为 8,222,910.81 元，至评估基准日（2021 年 3 月 31 日）
已累计折旧 70 个月，累计折旧 2,224,465.41 元，账面净值 5,998,445.40 元，
转让前房产正常使用。
4、交易标的最近一年又一期财务报表的账面价值
单位：元
房产 项目 2020年12月31日 2021年5月31日
账面原值 8,226,936.68 8,226,936.68
江柳路888弄78号 折旧 2,127,614.85 2,290,439.60
账面净值 6,099,321.83 5,936,497.08
账面原值 8,222,910.81 8,222,910.81
江柳路888弄67号 折旧 2,126,818.35 2,289,563.45
账面净值 6,096,092.46 5,933,347.36
是否经过审计 经过审计 未经审计
(三)关联交易价格确定的方法
1、以具有证券从业资格的评估机构公司坤元资产评估有限公司于2021年4月17日出具的以2021年3月31日为评估基准日的标的资产评估报告《上海泛微网络科技股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目资产评估报告》（坤元评报[2021]1-40号）为参考，在评估价值13,450,000元的基础上，双方协商确定江柳路888弄78号、江柳路888弄67号房产交易价格分别为13,461,300元、13,450,000元。
2、交易标的评估情况
坤元资产评估有限公司采用资产市场法对江柳路 888 弄 78 号、江柳路 888
弄67 号房产截至评估基准日 2021 年 3月31 日价值进行评估。截至评估基准日，
江柳路888弄 78 号账面价值为 6,001,626.98 元 ，评估值为13,450,000.00 元，
评估增值 7,448,373.02 元，增值率 124.11%；江柳路 888 弄 67 号房产的账面价
值为 5,998,445.40 元，评估值为 13,450,000.00 元，评估增值 7,451,554.60
元，增值率 124.22%。参考资产评估值，双方协商确定江柳路 888 弄 78 号、江
柳路 888 弄 67 号房产交易价格分别为 13,461,300 元、13,450,000 元。
四、关联交易的主要内容和履约安排
（一）协议的主要条款。
合同 1：江柳路 888 弄 78 号
1.合同主体
出让方（甲方）：上海泛微网络科技股份有限公司
受让方（乙方）：顾正龙（王晨志）
2.交易价格及协议事项
2.1 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币为 13，461,300 元，（大写）∶ 壹仟叁佰肆拾陆万壹仟叁佰元整。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。
2.2 该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从 2010 年 7 月 30 日起至 2080
年 7 月 29 日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
2.3 按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
2.4 甲、乙双方确认，在 2021 年 9 月 15 日之前，向房地产交易中心申请办
理转让过户手续。
2.5 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。
2.6 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。
3.支付方式及支付期限
乙方已于 2021 年 7 月 30 日交付房价款。
4.协议生效时间
协议经协议各方签署后生效。
5.违约责任
5.1 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，可以协商解决，也可以向有关部门申请调解，或选择向标的物所在地人民法院起诉。
合同 2：江柳路 888 弄 67 号
1.合同主体
出让方（甲方）：上海泛微网络科技股份有限公司
受让方（乙方）：李芹（隋清）
2.交易价格及协议事项
2.1 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币为 13，450,000 元，（大写）∶ 壹仟参佰肆拾伍万元整。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。
2.2 该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从 2010 年 7 月 30 日起至 2080
年 07 月 29 日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
2.3 按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
2.4 甲、乙双方确认，在 2021 年 9 月 9 日之前，向房地产交易中心申请办理
转让过户手续。
2.5 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。
充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。
3.支付
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