证券代码：601828 证券简称：美凯龙
债券代码：155458 债券简称：19 红美 02
债券代码：175330 债券简称：20 红美 03
红星美凯龙家居集团股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比 年初至报告期
项目 本报告期 上年同期增 年初至报告期末 末比上年同期
减变动幅度 增减变动幅度
(%) (%)
营业收入 3,527,251,806.47 -8.42 10,483,872,179.16 -7.67
归属于上市公司股 292,865,501.77 -47.25 1,317,956,964.82 -36.17
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 184,055,028.98 -60.20 1,120,754,212.76 -23.68
损益的净利润
经营活动产生的现 不适用 不适用 3,975,737,906.64 -16.72
金流量净额
基本每股收益（元 0.07 -50.00 0.30 -43.40
/股）
稀释每股收益（元 不适用 不适用 不适用 不适用
/股）
加权平均净资产收 0.54 减少 0.55 个 2.43 减少 1.77 个
益率（%） 百分点 百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 133,635,045,311.12 135,187,542,000.02 -1.15
归属于上市公司股 54,268,135,334.58 53,981,799,417.41 0.53
东的所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益 -1,009,552.37 -302,843.71
越权审批，或无正式批准文
件，或偶发性的税收返还、减
免
计入当期损益的政府补助，但 30,655,323.10 81,236,202.66
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业 49,885,235.86 143,998,627.14
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及
合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损
益
因不可抗力因素，如遭受自然
灾害而计提的各项资产减值准
备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的
支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的 49,533,721.16 69,329,641.06
有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金
融负债产生的公允价值变动损
益，以及处置交易性金融资
产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款 - 10,000,000.00
项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计 11,386,973.16 107,027,880.47
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规
的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外 13,208,015.06 6,176,722.95
收入和支出
-5,030,087.04 -20,059,663.63 包含：1.企业享
有的投资收益中
联营企业及合营
其他符合非经常性损益定义的 企业投资性房地
损益项目 产评估增值部
分；2.处置子公
司产生的投资收
益；3.处置联营
公司投资产生的
投资收益。
减：所得税影响额 22,262,671.74 310,363,267.76
少数股东权益影响额（税 17,556,484.40 -110,159,452.88
后）
合计 108,810,472.79 197,202,752.06
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
归属于上市公司股东的 -47.25 主要系疫情环境下的相关服务进
净利润_本报告期 度延缓导致
归属于上市公司股东的 -36.17 主要系疫情环境下的相关服务进
净利润_年初至报告期末 度延缓导致
归属于上市公司股东的 主要系疫情环境下的相关服务进
扣除非经常性损益的净 -60.20 度延缓导致
利润_本报告期
基本每股收益（元/股） -50.00 主要系归母净利润减少导致
_本报告期
基本每股收益（元/股） -43.40 主要系归母净利润减少导致
_年初至报告期末
其他说明：
2021 年年度报告中披露：于 2021 年一季度，红星美凯龙家居集团股份有限公司（“本集团”）
与旭辉永升（海南）投资有限公司（“旭辉永升”）签订股权转让协议将集团子公司上海星悦物业服务有限公司（“星悦物业”）90.1%股份转让予旭辉永升，并于第二季度当期确认相应股权转让收益。
后于 2021 年四季度，本集团与旭辉永升签订股权转让协议将集团子公司上海美凯龙物业管理服务有限公司（“美凯龙物业”）80%股权转让予旭辉永升。同时本集团与美凯龙物业签订股权转让协议，将持有的星悦物业股份的 9.9%转让给美凯龙物业。转让完成以后，美凯龙物业持有星悦物业 100%的股份，星悦物业成为美凯龙物业的全资子公司（美凯龙物业和星悦物业统称为“美凯龙物业集团”）。
在上述转让协议中，本集团已与美凯龙物业集团签署了多家自营商场的物业服务协议，并同
时向旭辉永升提供了美凯龙物业集团未来 20 年的合理业绩承诺。集团管
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