公司代码：601828 公司简称：美凯龙
债券代码：136490 债券简称：16 红美 01
债券代码：136491 债券简称：16 红美 02
债券代码：155458 债券简称：19 红美 02
债券代码：163259 债券简称：20 红美 01
债券代码：163587 债券简称：20 红美 02
债券代码：175330 债券简称：20 红美 03
红星美凯龙家居集团股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据《证券发行与承销管理办法》第十八条规定“上市公司发行证券，存在利润分配方案、公积金转增股本方案尚未提交股东大会表决或者虽经股东大会表决通过但未实施的，应当在方案实施后发行。相关方案实施前，主承销商不得承销上市公司发行的证券。”鉴于公司非公开发行股票工作正在有序推进中，若实施利润分配可能会与本次非公开发行股票的时间窗口产生冲突。根据《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》、《公司章程》等的有关规定，综合考虑公司长远发展战略及短期经营状况，为保证公司非公开发行股票的顺利实施，兼顾公司现有及未来投资资金需求、经营资金周转及其他重大资金安排，满足新冠疫情下公司流动资金需求等因素，公司2020年度拟不进行现金分红，也不进行资本公积金转增股本和其他形式的利润分配。
公司2020年度利润分配预案已经公司第四届董事会第五次会议（定期）审议通过，尚需公司股东大会审议通过。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 美凯龙 601828 无
H股 香港联合交易所 红星美凯龙 01528 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭丙合 陈健
办公地址 上海市闵行区申长路1466弄2号/5号 上海市闵行区申长路1466
红星美凯龙总部 弄2号/5号红星美凯龙总部
电话 021-52820220 021-52820220
电子信箱 ir@chinaredstar.com ir@chinaredstar.com
2 报告期公司主要业务简介
本公司是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商，主要通过经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。同时，本公司还提供包括家装、设计、互联网零售等泛家居消费服务。
自营模式是指就自营商场而言，公司通过自建、购买或者租赁的方式获取经营性物业后，统一对外招商，为入驻商场的商户提供综合服务，包括设计商场内展位、场地租赁、员工培训、销售及市场营销、物业及售后等在内的日常经营及管理以及客户服务，以收取固定的租赁及管理收入。
委管模式是指就委管商场而言，公司利用强大的品牌知名度和多年的经营经验，派出管理人员为合作方提供全面的咨询和委管服务，包括商场选址咨询、施工咨询、商场设计装修咨询、招商开业以及日常经营及管理；相应地，公司根据与合作方签署的委管协议在不同参与阶段收取项目品牌咨询费、招商佣金、商业管理咨询费及委托经营管理费等不同费用。
特许经营模式是指就特许经营家居建材项目而言，公司利用强大的品牌知名度和多年的经营经验，根据合作方要求提供招商服务，并授权合作方以公司同意的方式使用公司旗下品牌，但是不参与项目开业后的日常经营管理，公司收取合作方年度特许经营费和顾问服务费。
公司战略性地在一线和二线城市开设多家自营商场，从商户获得持续的租赁及管理收入;同时，凭借多年的商场经营管理经验，公司以“红星美凯龙”品牌名称经营合作方的家居装饰及家具商场(委管商场)，并收取咨询费及管理费。公司自营与委管双轮驱动的业务模式使得公司在最发达的地区通过自营业务模式（重资产）巩固其市场领导地位，并从土地增值中获益；与此同时，通过委管业务模式和特许经营模式（轻资产）迅速在三线及其他城市拓展商场布局，而无需承担大量资本开支。
突如其来的新冠肺炎疫情在过去一年冲击了全国及全球经济。在党中央的领导下，全国上下统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，在一系列政策作用下，中国经济运行先降后升、稳步复苏。2020年，我国全年国内生产总值同比增长2.3%，全国居民人均可支配收入比上年同期名义增长4.7%，扣除价格因素，实际增长2.1%。同期社会消费品零售同比下降3.9%。其中，消费品零售额同比下降2.3%，家具类同比下降7.0%，建筑及装潢材料类同比下降2.8%。家装及泛家居消费在去年第一季度受到疫情冲击后，从第二季度开始触底反弹，“五一”节和“618”大促活动都起到
了催化剂作用，配合传统的“金九银十”家装及家具消费旺季，使得前期被抑制的刚性消费需求开始在下半年集中释放。此外，疫情也加速了大数据、云计算和人工智能等新业态的快速发展，有效地化解了现实生活中的一些堵点、难点，也为经济回升提供了有力支撑。在这些新业态方面，公司自2018起已经开始战略布局，在商场数字化运营和营销等方面取得显着成效，通过建立线上招商，同城新零售，数字化营销等远程服务客户的能力在疫情期间有效解决了消费者及商户的困难。长期来看，持续推进的城镇化进程、居民收入水平的增长，将会继续推进国民对家居装饰及家具的消费需求；此外，家庭的二次装修和家居产品的消费升级也将为行业带来持续稳定的发展空间。
根据弗若斯特沙利文的数据，本公司是国内经营面积最大、商场数量最多以及地域覆盖面最广阔的全国性家居装饰及家具商场运营商。截至报告期末，公司经营了 92 家自营商场，273 家委管商场，通过战略合作经营 11 家家居商场(1)，此外，公司以特许经营方式授权开业 66 家特许经营家居建材项目(2)，共包括 476 家家居建材店/产业街(3)。我们经营的自营商场和委管商场，覆盖
全国 30 个省、直辖市、自治区的 223 个城市，商场总经营面积 22,055,668 平方米。2020 年，就
零售额而言，公司占中国连锁家居装饰及家具商场行业的市场份额为 17.1%，占家居装饰及家具商场行业（包括连锁及非连锁）的市场份额为 7.1%，在我国稳健增长的家居装饰及家具零售行业中占有最大的市场份额。
(1)本公司持有山东银座家居有限公司 46.5%股权，与山东省商业集团有限公司并列为山东银
座家居有限公司第一大股东。截至 2020 年 12 月 31 日，山东银座家居有限公司及其下属控股子
公司在中国境内合计运营 11 处家居商场。战略合作经营商场是指本公司基于战略目的考虑，通过与合作方共同投资、共同持有物业并且共同经营的家居商场。
(2)特许经营家居建材项目指本集团以特许经营方式开业经营的家居建材店、家居建材产业街。对于该类特许经营家居建材项目，本集团不参与项目开业后的日常经营管理。
(3)家居建材店╱产业街指本集团在综合考虑经营物业物理形态、经营商品品类等情况下，从便于经营管理角度出发，将拥有独立场馆标识的家居建材店及街区称作家居建材店╱产业街。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 2019年 本年比上年 2018年
增减(%)
总资产 131,547,918,635.49 122,294,418,558.66 7.57 110,860,717,818.56
营业收入 14,236,460,098.98 16,469,237,788.92 -13.56 14,239,792,500.44
归 属 于 上 1,730,581,791.56 4,479,681,652.61 -61.37 4,477,411,242.46
市 公 司 股
东 的 净 利
润
归 属 于 上 1,162,324,473.64 2,613,622,255.31 -55.53 2,566,153,840.44
市 公 司 股
东 的 扣 除
非 经 常 性
损 益 的 净
利润
归 属 于 上 47,563,218,943.87 45,714,637,942.01 4.04 41,714,060,715.39
市 公 司 股
东 的 净 资
产
经 营 活 动 4,159,732,441.59 4,093,981,030.60 1.61 5,857,930,704.35
产 生 的 现
金 流 量 净
额
基 本 每 股 0.44 1.15 -61.74 1.20
收益（元／
股）
稀 释 每 股
收益（元／
股）
加 权 平 均 3.72 10.25 减少6.53个 10.63
净 资 产 收
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