证券代码：601800 证券简称：中国交建 公告编号：临 2024-055
中国交通建设股份有限公司
关于附属公司转让所持中交物业服务集团有限公司
股权所涉关联交易的公告
中国交通建设股份有限公司（简称本公司或公司）董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司附属公司一公局集团、中交投资合计向关联人中交地产协议转让其持有的中交服务 39%的股权，关联交易金额约为 27,298 万元。
本次股权转让涉及关联交易，本次交易未构成重大资产重组。
本次交易无需提交股东大会审议。
过去 12 个月内，本公司与同一关联人进行的累计已披露的关联交易约为8.09 亿元。
释义：
1 中交集团 指 转让方，中国交通建设集团有限公司，公司控股股东
2 一公局集团 指 转让方，中交一公局集团有限公司，公司附属公司
3 中交投资 指 转让方，中交投资有限公司，公司附属公司
4 中交房地产 指 转让方，中交房地产集团有限公司，中交集团附属公司
5 中交地产 指 受让方，中交地产股份有限公司（000736），中交集
团附属公司
6 中交服务 指 标的公司，中交物业服务集团有限公司
7 《上市规则》 指 《上海证券交易所股票上市规则》
一、关联交易概述
（一）本次交易基本情况
中交服务（标的公司）的股东中交集团、中交房地产、一公局集团、中交投资 4 方将标的公司 100%股权协议转让给中交地产。标的公司净资产账面价值为
17,398.47 万元，评估价值为 69,994.84 万元，增值额为 52,596.37 万元，增值率
为 302.30%。
公司附属公司一公局集团、中交投资转让标的公司的股权比例分别 24%和15%，合计 39%。转让价格分别为 16,798.7616 万元、10,499.226 万元，合计约为27,298 万元。
（二）本次交易的目的和原因
公司聚焦主营业务，通过股权转让确认投资收益，将资金用于主业发展。该交易符合证监会支持的上市公司并购重组方向，有利于上市公司高质量发展。
（三）2024 年 11 月 1 日，公司第五届董事会第四十次会议审议通过本次交
易相关议案。
（四）本次交易生效，需交易各方履行完毕内部决策手续，且国资主管单位批准。
（五）至本次关联交易为止，过去 12 个月内，公司与同一关联人的关联交易，涉及需累计计算的金额合计约为 10.82 亿元，扣除按照与关联人共同出资设立公司且所有出资方均全部以现金按照出资额比例出资的关联交易金额 0.78 亿元之后为 10.04 亿元，未超过公司最近一期经审计净资产值的 5%，该等关联交易议案无需提交股东大会审议。
二、关联人介绍
（一）关联人关系介绍
中交地产是公司控股股东中交集团附属公司，根据《上市规则》的规定，中交地产是公司的关联人。
（二）关联人基本情况
1.关联人基本情况
名称 中交地产股份有限公司（000736）
注册地 重庆市江北区观音桥建新北路 86 号
法定代表人 李永前
注册资本 69,543.3689 万人民币
登记机关 重庆市市场监督管理局
成立日期 1993 年 2 月 3 日 营业期限 无固定期限
统一社会 915000002028133840 公司类型 股份有限公司
信用代码
主要经营范围 从事房地产开发经营业务，实业投资，物业管理，高科技开发，设备租赁，
销售业务等
2.实际控制人：中交集团
3.股权结构（截至 2024 年 9 月 30 日，中交地产前十大股东）：
序 股东名称 持股数（股） 持股比例
号
1 中交房地产集团有限公司 389,679,305 52.16%
2 重庆渝富资本运营集团有限公司 28,417,980 3.80%
3 湖南华夏投资集团有限公司 20,461,161 2.74%
中国工商银行股份有限公司-南方中
4 证全指房地产交易型开放式指数证券 5,042,457 0.67%
投资基金
5 香港中央结算有限公司 4,636,745 0.62%
6 招商银行股份有限公司-南方中证 4,368,126 0.58%
1000交易型开放式指数证券投资基金
财通基金-银河金汇聚汇 29 号单一资
7 产管理计划-财通基金玉泉合富 86 号 4,074,505 0.55%
单一资产管理计划
8 西安紫薇地产开发有限公司 3,560,998 0.48%
9 舜元建设(集团)有限公司 2,910,360 0.39%
10 天津融合城市建设有限公司 2,910,360 0.39%
合计 466,061,997 62.38%
4.财务情况：
单位：亿元
项目 2024 年 1 月-9 月 2023 年度（经审
计）
总资产 1,169.25 1,226.44
净资产 164.45 176.75
营业收入 116.53 324.68
净利润 -14.58 -14.72
归属于上市公司母公司的净利润 -15.34 -16.73
三、关联交易标的公司的基本情况
（一）交易标的概况
1.本次交易为出售股权资产，交易标的为公司附属公司一公局集团和中交投资合计持有的中交服务 39%股权。
2.交易标的公司产权清晰，不存在抵押、质押及其他限制转让的情况，不涉及查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
（二）交易标的主要财务信息
1.标的公司基本情况
名称 中交物业服务集团有限公司
住所 北京市顺义区鑫桥中路 3 号院 4 号楼 8 层
法定代表人 王尧
注册资本 30,000 万人民币
登记机关 北京市顺义区市场监督管理局
成立日期 2022 年 12 月 13 日 营业期限 无固定期限
统一社会 91110113MAC5T4707C 主营业务 物业管理等
信用代码
标的公司股权结构：
序号 股东 认缴出资额 实缴出资额 持股比例(%)
(万元) (万元)
1 中国交通建设集团有限公司 3,000 3,000 10
2 中交房地产集团有限公司 15,300 15,300 51
3 中交一公局集团有限公司 7,200 7,200 24
4 中交投资有限公司 4,500 4,500 15
合计 30,000 30,000 100
2.有优先受让权的股东均放弃优先受让权。
3.中交服务最近一年一期经审计的主要财务指标：
安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）出具《审计报告》（安永华明〔2024〕专字第 70035588_A09 号），中交服务财务状况如下：
单位：万元
项目 2024 年 1 月-6 月 2023 年度
营业收入 40,062.07 56,325.90
除税及特殊项目后净利润 1,028.33 6,952.27
总资产 75,363.20 62,707.87
净资产 26,940.55 25,912.21
4.标的公司最近 12 个月内未曾进行资产评估、增资、减资或改制。
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
1.本次交易对价为最终经备案的标的公司全部股权的评估值，根据北京中企华资产评估有限责任公司出具的《中交房地产集团有限公司、中交一公局集团有限公司、中交投资有限公司、中国交通建设集团有限公司拟协议转让股权所涉及的中交物业服务集团有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告》（中企华评
报字（2024）第 6520 号），标的公司 100%股权的评估结果为 69,994.84 万元（注：
以最终经国资主管部门备案的评估值为准）。根据前述评估价值，一公局集团拟转让标的公司 24%股权的交易对价为 16,798.7616 万元；中交投资拟转让标的公司 15%股权的交易对价为 10,499.226 万元。
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