证券代码：601588 证券简称：北辰实业 公告编号：临 2026-011
债券代码：188461 债券简称：21 北辰 G1
债券代码：185114 债券简称：21 北辰 G2
债券代码：185738 债券简称：22 北辰 G1
债券代码：258224 债券简称：25 北辰 F1
债券代码：258483 债券简称：25 北辰 F2
债券代码：281968 债券简称：26 北辰 F1
北京北辰实业股份有限公司
2025 年房地产业务主要经营数据公告
本公司董事会、全体董事及相关股东保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及
连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第 3 号--行业信
息披露第一号--房地产》的要求，本公司 2025 年主要经营数据如下：
一、2025 年房地产开发业务概述
2025 年，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备 351.69 万平方米，权益土地储备 328.86 万平方米，无新增房地产储备；在工程建设方面，公司无新开工面积，开复工面积109.39 万平方米，竣工面积 13.88 万平方米；在项目销售方面，公司实现销售面积 253,337 平方米，销售金额 32.17 亿元，实现结转面积 256,528 平方米，结转收入金额 29.20 亿元，报告期末待结转面积 75,334 平方米。
二、2025 年房地产项目情况
1.报告期内房地产储备情况
持有待开发土地的 规划计容建 是/否涉 合作开发 合作开发
序 持有待开发土地的区域 面积 筑面积 及合作 项目涉及 项目的权
号 (平方米) (平方米) 开发项 的面积 益占比
目 (平方米) (%)
1 武汉北辰光谷里 134,800 337,000 否 - 100
2 廊坊北辰香麓 56,900 296,800 否 - 100
3 重庆悦来壹号 167,400 918,000 否 - 100
注：
1、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积；
2、规划计容建筑面积为项目竞得时按出让条件计算的数据；
3、合作开发项目涉及的面积为公司所占权益的计容建筑面积；
4、报告期内，公司总土地储备 351.69 万平方米，权益土地储备 328.86 万平方米，无新增房地产储备。
2.报告期内房地产开发投资情况
单位：亿元 币种：人民币
在建项目 项目用地 项目规划计 在建建筑
序 地区 项目 经营业态 /新开工 面积(平 容建筑面积 总建筑面积 面积(平 已竣工面积 总投资额 报告期实
号 项目/竣 方米) (平方米) (平方米) 方米) (平方米) 际投资额
工项目
1 北京海淀 北京北辰香麓 住宅 竣工 142,400 230,000 312,100 - 312,100 28.59 -
2 北京昌平 北京北辰红橡墅 别墅 在建 287,500 150,000 213,700 40,200 173,500 34.00 2.78
3 北京顺义 北京当代北辰悦 自住型商品 在建 52,800 109,300 132,500 1,400 131,100 23.47 -
MOMA 房、两限房
4 北京昌平 北京金辰府 住宅 竣工 86,600 170,400 280,100 - 280,100 53.17 0.12
5 北京门头沟 北京龙湖北辰揽境 住宅 竣工 26,000 66,200 104,100 - 104,100 24.78 0.15
6 湖南长沙 长沙北辰三角洲 住宅、商业、 在建 780,000 3,820,000 5,200,000 236,500 4,894,700 407.08 9.39
写字楼等
7 湖南长沙 长沙北辰中央公园 住宅 竣工 336,300 720,000 927,100 - 927,100 26.03 0.56
8 湖南长沙 长沙北辰时光里 住宅、商业 竣工 27,700 107,900 145,400 - 145,400 12.28 0.60
9 湖北武汉 武汉北辰光谷里 商服用地 在建 84,200 337,000 492,000 - 357,200 25.81 0.46
10 湖北武汉 武汉北辰蔚蓝城市 住宅、商业 在建 358,000 716,000 980,100 17,000 745,400 102.68 0.63
11 湖北武汉 武汉北辰孔雀城航 住宅 竣工 75,200 172,800 220,400 - 220,400 9.88 0.65
天府
12 湖北武汉 武汉北辰经开优+ 住宅、商业 竣工 50,500 126,200 180,900 - 180,900 12.42 0.33
（067 地块）
13 湖北武汉 武汉北辰经开优+ 住宅、商业 在建 63,200 158,100 227,700 227,700 - 16.38 0.02
（068 地块）
14 湖北武汉 武汉北辰金地漾时 住宅、商业 竣工 50,500 151,400 212,100 - 212,100 18.72 0.09
代
15 浙江杭州 杭州北辰辰春澜城 住宅 竣工 69,000 179,500 276,600 - 276,600 52.18 3.40
16 浙江宁波 宁波北宸府 住宅 竣工 47,300 137,400 189,700 - 189,700 45.20 0.27
17 浙江余姚 宁波香麓湾 住宅 竣工 68,700 116,800 166,400 - 166,400 22.43 0.41
18 江苏苏州 苏州观澜府 住宅、商业 竣工 170,000 268,800 392,900 - 392,900 65.70 2.24
19 江苏无锡 无锡天一玖著 住宅 竣工 88,000 196,000 255,400 - 255,400 28.60 0.03
20 四川成都 成都北辰朗诗南门 住宅、商业 竣工 63,600 158,600 237,000 - 237,000 9.83 0.0001
绿郡
21 四川成都 成都北辰香麓 住宅、商业 竣工 40,400 96,900 148,300 - 148,300 16.16 -
22 四川成都 成都北辰南湖香麓 住宅 竣工 88,
