证券代码：600981 证券简称：江苏开元 公告编号：2010-007
江苏开元股份有限公司
第五届董事会第二十三次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证本次公告内容的真实、准确和完整，并对公告
的虚假记载、误导性陈述和重大遗漏负连带责任
江苏开元股份有限公司于2010 年4 月12 日以书面形式发出通知，召开公司
第五届董事会第二十三次会议。会议于2010 年4 月22 日上午9：00 以通讯方式
召开。会议应到董事9 人，实到董事9 人。会议的召开符合《公司法》等相关法
律、法规和《公司章程》的有关规定。
会议以记名方式审议并通过以下议案：
一、《公司2010 年第一季度报告》
会议表决结果：9 票同意，0 票反对，0 票弃权。
二、《关于公司全资子公司南京金居房地产开发有限责任公司受让盐城国基
投资置业有限公司100%股权的议案》
（一）盐城国基投资置业有限公司概况
企业名称：盐城国基投资置业有限公司（以下简称“盐城国基”）
住 所：盐城市盐都区世纪大道609 号
法定代表人：孙小军
注册资本：20,000.00 万元人民币
实收资本：20,000.00 万元人民币
公司类型：有限公司(法人独资)内资
经营范围：许可经营项目：房地产开发与经营。一般经营项目：物业管理，
房屋建筑工程施工、安装、修理，建材销售。
（二）盐城国基的经营及资产情况
盐城国基系为运作盐城城南新区房地产项目开发而专门成立的项目公司，公
司旗下地块位于盐城市城南新区内，目前已取得建设用地批准书、土地证及建设
用地规划许可证，项目尚未进入实质开发阶段。按照盐城市总体规划要求，城南
新区将是一个拥有40 多万人口的新城区，成为盐城市新的行政、文化、教育、
商业中心和新型居住区。
1证券代码：600981 证券简称：江苏开元 公告编号：2010-007
(三)盐城国基股东情况
盐城国基为南京国资新城投资置业有限责任公司（以下简称“国资新城”）
的全资子公司。国资新城是一家大型房地产公司，注册资金5.5 亿元，为南京市
国资集团的子公司，该公司肩负着统筹和发展南京市国资集团地产业务的使命，
业务范围涉及资产运营、资本运作、房地产投资、开发、经营及其他实业投资、
经营等。
(四)受让方式
南京金居房地产开发有限责任公司本次拟受让国资新城持有的盐城国基
100%股权及其他权益，并对盐城国基旗下的项目进行房地产开发。南京金居房地
产开发有限责任公司与国资新城签署股权转让意向协议后，由双方各自将转让事
项报上级主管部门审批，审批通过后受（转）让双方签署正式的股权转让协议，
并按转让协议支付交易价款，办理工商变更。
(五)交易对价
经江苏润华会计师事务所审计（苏润审[2010]Z0116 号），截止2010 年4 月
9 日，盐城国基的净资产为19,915.86 万元，自成立以来无营业收入。
根据南京长城资产评估土地房地产估价事务所出具的资产评估报告（宁长城
资评报字【2010】第085 号），盐城国基的净资产评估值为27,005.81 万元，含
债权债务在内的其他全部权益为2,767.21 万元。经交易双方协商，本次拟定的
转让价格以此为基础，最终转让总价为30,660.00 万元。
盐城国基的审计报告及资产评估报告详情请见上海证券交易所网站。
该议案需提交公司股东大会审议
会议表决结果：9 票同意，0 票反对，0 票弃权。
三、《关于召开公司2010 年第一次临时股东大会的议案》
公司定于2010 年5 月11 日召开2010 年第一次临时股东大会，详情请见临
时股东大会通知。
会议表决结果：9 票同意，0 票反对，0 票弃权。
特此公告。
江苏开元股份有限公司董事会
2010 年4 月24 日
2江苏润华会计师事务所有限公司
Jiangsu RunHua Certified Public Accountants Co.,Ltd
审 计 报 告
苏润审[2010]Z0116号
盐城国基投资置业有限公司：
我们审计了盐城国基投资置业有限公司(以下简称贵公司)截止2010年4月9日的资产负债及损
益情况，并对与之相关会计期间的财务报表发表意见。
一、管理层对财务报表的责任
按照《企业会计准则》和《企业会计制度》的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这
种责任包括:(1)设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞
弊或错误而导致的重大错报；(2)选择和运用恰当的会计政策；(3)作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照《中国注册会计
师审计准则》的规定执行了审计工作。《中国注册会计师审计准则》要求我们遵守职业道德规范，
计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序
取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行
风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对
内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计
的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，贵公司财务报表已经按照《企业会计准则》和《企业会计制度》的规定编制,在所
有重大方面公允反映了贵公司2010年4月9日的财务状况以及2010年1月1日至4月9日的经营成果。
江苏润华会计师事务所有限公司 中国注册会计师:
中国 南京
二Ｏ 一Ｏ 年四月十九日 中国注册会计师:货币单位：人民币元
项 目行次上年数本年累计数
一、营业收入1
减：营业成本2
营业税费3
销售费用4
管理费用5 4 77,339.34 4 74,494.94
财务费用6 - 129,047.54 - 1,369.22
资产减值损失7
加：公允价值变动净收益8
投资净收益9
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润10 - 348,291.80 - 473,125.72
加：营业外收入11
减：营业外支出12 2 0,000.00
其中：非流动资产处置净损失13
三、利润总额 14 - 348,291.80 - 493,125.72
减：所得税费用15
四、净利润16 - 348,291.80 - 493,125.72
五、每股收益17
（一）基本每股收益18
（二）稀释每股收益19 0.00 0.00
单位负责人：孙小军编制人：吴雷
编制单位：盐城国基投资置业有限公司 会计期间：2010年1月1日-2010年4月9日
利 润 表
财务负责人：吴雷截止日：2010年4月9日
资 产行次期末余额年初余额负债及股东权益行次期末余额年初余额
流动资产： 1 流动负债36
货币资金2 1 11,320.38 1 ,201,308.90 短期借款37
交易性金融资产3 交易性金融负债38
应收票据4 应付票据39
应收账款5 应付账款40 5 5,974.00
预付账款6 预收账款41
应收股利7 应付职工薪酬42 2 16,000.00
应收利息8 应交税费43 6 50.00
其他应收款9 1 28,073.00 2 ,000.00 应付利息44
存货10 2 26,700,768.36 2 25,812,895.56 应付股利45
其中：消耗性生物资产11 其他应付款46 2 7,801,946.26 2 7,171,946.26
待摊费用12 预提费用47
一年内到期的非流动资产13 预计负债48
其他流动资产14 一年内到期的非流动负债49
流动资产合计15 2 26,940,161.74 2 27,016,204.46 其他流动负债50
非流动资产： 16 流动负债合计51 2 7,857,920.26 2 7,388,596.26
可供出售金融资产17 非流动负债： 52
持有至到期投资18 长期借款53
投资性房地产19 应付债券54
长期股权投资20 长期应付款55
长期应收款21 专项应付款56
固定资产22 3 4,241.00 1 4,100.00 递延所得税负债57
在建工程23 其他非流动负债58
工程物资24 非流动负债合计59
固定资产清理25 - 负债合计60 2 7,857,920.26 2 7,388,596.26
生物性生物资产26 - - 股东权益： 61
油汽资产27 股本62 2 00,000,000.00 2 00,000,000.00
无形资产28 资本公积63
开发支出29 盈余公积64 - -
商誉30 未分配利润65 - 841,417.52 - 348,291.80
长期待摊费用31 4 2,100.00 1 0,000.00 减：库存股66 - -
递延所得税资产32 67
其他非流动资产33 股东权益合计68 1 99,158,582.48 1 99,651,708.20
非流动资产合计34 7 6,341.00 2 4,100.00 69
资 产 总 计35 2 27,016,502.74 2 27,040,304.46 负债及股东权益合计70 2 27,016,502.74 2 27,040,304.46
单位负责人：孙小军
资 产 负 债 表
编制单位：盐城国基投资置业有限公司货币单位：人民币元
财务负责人：吴雷编制人：吴雷1
盐城国基投资置业有限公司
2010 年1 月1 日至4 月9 日财务报表附注
（货币单位：人民币元）
一、公司基本情况
盐城国基投资置业有限公司(以下简称公司)原是由江苏国基投资置业有限公司(以下简称甲
方)
