证券代码：600895 证券简称：张江高科
上海张江高科技园区开发股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
2023 年前三季度公司实现营业总收入 174,635.52 万元，较上年同期增加 7.11%；实现归属
于上市公司股东的净利润 76,374.15 万元，较上年同期增加 3.61%。
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比 年初至报告
项目 本报告期 上年同期增 年初至报告期末 期末比上年
减变动幅度 同期增减变
(%) 动幅度(%)
营业收入 1,205,458,160.00 316.93 1,746,355,163.87 7.11
归属于上市公司 371,399,400.16 -48.08 763,741,511.91 3.61
股东的净利润
归属于上市公司 368,471,323.63 -49.24 755,716,089.35 1.62
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
经营活动产生的 -1,387,309,259.52 -300.64 -2,798,206,460.65 -115.72
现金流量净额
基本每股收益 0.24 -48.94 0.49 2.08
（元/股）
稀释每股收益 0.24 -48.94 0.49 2.08
（元/股）
加权平均净资产 3.06 减少 3.26 个 6.34 减少 0.18 个
收益率（%） 百分点 百分点
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 47,515,763,150.83 42,727,234,244.92 11.21
归属于上市公司
股东的所有者权 12,291,524,210.16 11,710,892,689.59 4.96
益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说
明
非流动性资产处置损益 2,700.00
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定 3,488,198.53 9,356,480.68
标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用
费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各
项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值
部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并
日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损
益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生
金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和
其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值 1,061,264.74
准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地
产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损
益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 539,858.57 403,294.65
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 890,846.13 2,590,567.55
少数股东权益影响额（税后） 209,134.44 207,749.96
合计 2,928,076.53 8,025,422.56
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例 主要原因
（%）
交易性金融资产 100.00 主要原因为公司本期末持有未到期的理财产品，而
上期末理财产品已到期。
应收账款 152.89 主要原因为期末应收租金和水电费较期初增加。
预付款项 64.39 主要原因为本期末预付的信息系统建设款项较期初
增加。
其他应收款 117.57 主要原因为本期末有尚未收到的股权转让款。
其他流动资产 312.20 主要原因为本期新增可转让定期存单以及项目建设
期留抵进项税额增加。
长期待摊费用 -32.59 主要原因为本期摊销使得期末余额较期初减少。
其他非流动资产 49.81 主要原因为本期末项目建设期留抵进项税额增加。
短期借款 -85.94 主要原因为本期公司归还了部分借款。
合同负债 -97.15 主要原因为本期结转园区物业销售，合同负债转入
营业收入。
应付职工薪酬 -84.42 主要原因为本期支付上年末计提的年终奖金。
应交税费 36.41 主要原因为本期末应交企业所得税余额较期初增
加。
长期借款 126.06 主要原因为本期公司长期借款有所增加。
应付债券 35.91 主要原因为本期公司发行的公司债及中期票据有所
增加。
营业收入_本报告期 316.93 主要原因为本期房产销售增加。
营业成本_本报告期 222.40 主要原因为本期房产销售增加，相应结转的成本也增
加。
归属于上市公司股东的 -48.08 主要原因为公司本期持有的金融资产公允价值上升幅
净利润_本报告期 度较去年同期小。
归属于上市公司股东的 主要原因为公司本期持有的金融资产公允价值上升幅
扣除非经常性损益的净 -49.24 度较去年同期小。
利润_本报告期
基本每股收益_本报告期 -48.94 主要原因为公司本期持有的金融资产公允价值上升幅
度较去年同期小。
稀释每股收益_本报告期 -48.94 主要原因为公司本期持有的金融资产公允价值上升幅
度较去年同期小。
营业税金及附加_年初至 -70.12 主要原因为公司本年度完成部分项目的土增税清算
报告期末
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