证券代码：600895 证券简称：张江高科 编号：临2009-018
上海张江高科技园区开发股份有限公司
关联交易公告
一、关联交易概述
本公司控股子公司－上海张江创业源科技发展有限公司拟将其持有的位于
张江高科技园区华佗路168 号创业源工程项目及配套设施在建工程，以25,693.91
万元的价格转让给上海张江(集团) 有限公司。
由于上海张江(集团) 有限公司为本公司的控股股东，因而该事项构成关联
交易。本次交易已经公司四届十五次董事会审议通过，关联董事刘小龙、朱守淳
回避了该事项表决。
本次交易待国资部门审核批准后实施。
二、关联方介绍
上海张江(集团) 有限公司原名为上海市张江高科技园区开发公司，成立于
1992 年7 月3 日，2002 年12 月经上海市人民政府和上海市国有资产管理办公室
同意更名为上海张江（集团）有限公司。上海张江(集团) 有限公司为国有独资
有限责任公司，法定代表人：刘小龙，注册资本：人民币壹拾玖亿玖仟捌佰陆拾
柒万元。主要经营范围：高科技项目经营转让，市政基础设施开发设计，房地产
经营，咨询，综合性商场，建筑材料，金属材料。上海张江(集团) 有限公司现
持有本公司53.58%的股份，为本公司的控股股东。
三、关联交易标的基本情况
本次关联交易的标的华佗路168 号创业源工程项目及配套设施在建工程总
建筑面积 19446.2 平方米（最终面积以工程骏工验收后实测面积为准）。张江创
业源项目分为南、北两区，北区为办公及商业配套用途，建成后均用于销售。
四、关联交易的主要内容和定价政策
(一)交易双方：上海张江创业源科技发展有限公司与上海张江(集团) 有限
公司2
(二)交易的定价方法、交易价格和结算方式：
此次转让的价格为25,693.91 万元，系根据评估值确定。
(三)付款方式和付款期限：
1、签署转让协议时，支付总价款的50%。
2、签署转让协议后90 日内，支付总价款的30%
3、在建工程完成竣工验收取得相关文件后30 日内，支付整个项目 20 %
的质保金。
五、进行关联交易的目的以及本次关联交易对上市公司的影响情况
上海张江(集团) 有限公司在发展生物医药、集成电路、信息产业等支柱产业
的同时，注重对科研教育的投入和对新型科技生态城区的建设。为了完善张江科
研教育区学生居住、生活功能，打造张江园区居住商业氛围，上海张江(集团) 有
限公司此次拟受让创业源在建工程项目，以满足周边中医药大学、复旦大学等高
校的生活配套需求。
上海张江创业源科技发展有限公司转让该在建工程项目属于市场行为。本次
交易将增加本公司本年度的合并主营业务收入约25,693.91 万元，按本公司对上
海张江创业源科技发展有限公司的控股比例计算预计增加合并销售净利约6,065
万元。
六、独立董事的意见
本公司独立董事王洪卫、李振宁、周骏对本项关联交易的意见如下：
1、在该议案的表决中，关联董事刘小龙、朱守淳回避了表决，表决程序合
法、有效；
2、本次交易价格系按照评估值确定，交易价格是公平、合理的，未损害上
市公司和全体股东的利益。
七、备查文件
1、张江高科四届十五次董事会会议决议
2、上海东洲资产评估有限公司出具的《上海张江创业源科技发展有限公司
拟转让部分资产评估项目报告书》
上海张江高科技园区开发股份有限公司董事会
2009 年6 月27 日资产评估报告
（报告书）
共1 册 第1 册
项目名称： 上海张江创业源科技发展有限公司拟转让部分资产评估项目
报告编号： DZ090267033
上海东洲资产评估有限公司
2009 年06 月15 日资产评估报告
D Z 0 9 0 2 6 7 0 3 3
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声明
声 明
本项目签字注册资产评估师郑重声明：注册资产评估师在本次评估中保证恪守独
立、客观和公正的原则；保证遵循了有关法律、法规，及资产评估准则与资产评估职
业道德准则的规定，并愿意按照相关规定承担相应的法定责任。
根据《资产评估准则——基本准则》第二十三条的规定，遵守相关法律、法规和
资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专
业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合
法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
根据《资产评估准则——基本准则》第二十四条和《注册资产评估师关注评估对
象法律权属指导意见》，委托方和相关当事方应当对所提供评估对象法律权属资料的
真实性、合法性和完整性承担责任。注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评
估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册
资产评估师执业范围。本评估报告不对评估对象的法律权属提供任何保证。
根据《资产评估准则——评估报告》第十三条，评估报告使用者应当全面阅读本
项目评估报告，应当特别关注评估报告中揭示的特别事项说明和评估报告使用限制说
明。
根据《资产评估职业道德准则——基本准则》第二十六条，本报告受本评估机构
和注册资产评估师执业能力限制，相关当事人决策时应当有自身的独立判断。注册资
产评估师有责任提醒评估报告使用者理解并恰当使用评估报告，但不承担相关当事人
的决策责任。资产评估报告
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目录
资产评估报告
（目录）
项目名称 上海张江创业源科技发展有限公司拟转让部分资产评估项目
报告编号 DZ090267033
声明.................................................................... 2
目录.................................................................... 3
摘要.................................................................... 4
正文.................................................................... 5
一、 委托方、产权持有者及其他报告使用者概
况............................................................................. 5
I. 委托方............................................................................. 5
II. 产权持有着......................................................................... 5
III. 其他报告使用者..................................................................... 5
二、 被评估单位及其概
况.............................................................................................................
........ 5
三、 评估目
的.............................................................................................................
........................... 6
四、 评估范围和评估对
象.............................................................................................................
........ 6
五、 价值类型及其定
义.............................................................................................................
............ 6
六、 评估基准
日.............................................................................................................
