本报告依据中国资产评估准则编制
中国航发西安航空发动机有限公司拟将所持两宗土地使用权、18 号办公楼及公司收费大厅协议转让给中国航发动力股份有限公 司项目所涉及的中国航发西安航空发动机有限公司两宗土地使
用权、18 号办公楼及公司收费大厅的市场价值
资产评估报告
中发评报字[2020]第 239 号
（共 1 册 第 1-1 册资产评估报告）
中发国际资产评估有限公司
二〇二〇年十一月二十八日
目录
声明 ...... 1
资产评估报告摘要 ...... 2
一、绪言 ...... 6
二、委托人及产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人概况 ...... 6
三、评估目的 ...... 7
四、评估对象与评估范围 ...... 8
五、价值类型 ...... 8
六、评估基准日 ...... 8
七、评估依据 ...... 9
八、评估方法 ...... 11
九、评估程序实施过程和情况 ...... 14
十、评估假设 ...... 15
十二、特别事项说明 ...... 17
十三、资产评估报告使用限制说明 ...... 18
十四、资产评估报告日 ...... 19
资产评估报告附件 ...... 21
中发国际资产评估有限公司
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
四、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
五、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
七、资产评估人员已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行核实；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
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中国航发西安航空发动机有限公司拟将所持两宗土地使用权、18 号办公楼及公司收费大厅协议转让给中国航发动力股份有限公司项目所涉及的中国航发西安航空发动机有限公司两宗土地
使用权、18 号办公楼及公司收费大厅的市场价值
资产评估报告摘要
中发评报字[2020]第 239 号
重要提示
以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
中发国际资产评估有限公司接受中国航发动力股份有限公司、中国航发西安航空发动机有限公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，运用资产评估法定或公允的方法和程序及我们认为必要的其他程序，对中国航发西安航空发动机有限公司拟将所持两宗土地使用权、18 号办公楼及公司收费大厅协议转让给中国航发动力股份有限公司项目所涉及的中国航发西安航空发动机有限公司两宗土地使用权、18 号办公楼及公司收费大厅在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下：
评估目的：根据中共中国航发西安航空发动机有限公司委员会党委会会议纪要（第21期）、中国航空发动机集团有限公司部门文件《关于中国航发西安航空发动机有限公司对拟处置2宗土地及地上资产进行资产的批复》（资字[2020]60号），中国航发西安航空发动机有限公司拟将所持两宗土地使用权、18号办公楼及公司收费大厅协议转让给中国航发动力股份有限公司项目，为此，需对所涉及的中国航发西安航空发动机有限公司两宗土地使用权、18号办公楼及公司收费大厅的市场价值进行评估，为本次经济行为提供价值参考依据。
评估基准日：2020年10月31日。
评估对象：评估对象是中国航发西安航空发动机有限公司两宗土地使用权、18号办公楼及公司收费大厅的市场价值。
评估范围：评估范围是中国航发西安航空发动机有限公司两宗土地使用权、18号办公楼及公司收费大厅。
价值类型：市场价值。
评估方法：本次评估以持续使用和公开市场假设为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用成本法、基准地价修正系数法和成本逼近法对
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委估的中国航发西安航空发动机有限公司两宗土地使用权、18号办公楼及公司收费大厅进行评估。
评估结论：中国航发西安航空发动机有限公司两宗土地使用权、18 号办公楼及
公司收费大厅于评估基准日 2020 年 10 月 31 日账面价值为 638.41 万元，评估值为
5,055.89 万元，评估价值较账面价值增值 4,417.48 万元，增值率为 691.95%。详见下列评估结果汇总表：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2020 年 10 月 31 日
产权持有单位：中国航发西安航空发动机有限公司 金额单位：人民币万元
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％
A B C=B-A D=C/A× 100
1 流动资产 -
2 非流动资产 638.41 5,055.89 4,417.48 691.95
3 其中：可供出售金融资产 - -
4 持有至到期投资 - -
5 长期应收款 - -
6 长期股权投资 - -
7 投资性房地产 - -
8 固定资产 51.41 465.44 414.03 805.29
9 在建工程 - -
10 工程物资 - -
11 固定资产清理 - -
12 生产性生物资产 - -
13 油气资产 - -
14 无形资产 587.00 4,590.45 4,003.45 682.02
15 开发支出 - -
16 商誉 - -
17 长期待摊费用 - -
18 递延所得税资产 - -
19 其他非流动资产 - -
20 资产总计 638.41 5,055.89 4,417.48 691.95
21 流动负债 -
22 非流动负债 -
2
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