证券代码：海欣股份/海欣 B 股 证券简称：600851/900917 公告编号：2021-027
上海海欣集团股份有限公司
关于子公司开发物业转让的进展公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司第十届董事会第六次会议审议通过了《上海海欣集团股份有限公司关于
引入“长三角 G60 浙江科创基地（松江）”项目及子公司开发物业转让的议
案》，拟向浙江省部分地市国资平台转让首发地块开发的 9 幢物业。2020 年
11 月 18 日，子公司上海海欣智汇实业有限公司与衢州市柯城区国有资产经
营有限责任公司、德清同创建设发展有限公司、杭州余杭实业投资有限公司
分别签署了 3#楼、6#楼和 7#楼《楼宇订购合同》；2020 年 12 月 1 日，子公
司与浙江安吉修竹绿化工程有限公司签署了 2#楼《楼宇订购合同》；2021 年
1 月 6 日，子公司与温州现代锦华置业集团有限公司签署了 4#、5#楼《楼宇
订购合同》；2021 年 8 月 24 日，子公司与浙江富浙资产管理有限公司签署
了 1#楼的《楼宇订购合同》。截至公告披露日，子公司已签署 7 幢物业《楼
宇订购合同》。
本次转让的 1#楼物业建筑面积（规划面积）为 2,000.26 ㎡（最终建筑面积
以房屋的不动产权证为准），按规划面积计算购房款合计为人民币
22,580,935.00 元整。
合同签订后，还需办理调整容积率、调整建筑高度、土地转型、调整并签订
补充出让合同等事项，相关事项办理会受政策性影响和限制，能否如期通过
审批尚未确定，如未能顺利办理，双方同意终止合同。
本次交易未构成关联交易。
本次交易未构成重大资产重组。
交易实施不存在重大法律障碍。
2020 年 6 月 4 日，上海海欣集团股份有限公司（以下简称“公司”）第十届
董事会第六次会议审议通过《上海海欣集团股份有限公司关于引入“长三角 G60浙江科创基地（松江）”项目及子公司开发物业转让的议案》，同意子公司上海海欣长毛绒有限公司(现已更名为“上海海欣智汇实业有限公司”，以下简称“海欣智汇”) 向浙江省部分地市国资平台转让首发地块开发的 9 幢物业，并授权经营层按董事会审定的方案办理与交易相关的具体事宜。（详见公司 2020 年 6 月5 日发布的《第十届董事会第六次会议决议公告》）。
2020 年 11 月 18 日，海欣智汇与衢州市柯城区国有资产经营有限责任公司、
德清同创建设发展有限公司、杭州余杭实业投资有限公司分别签署了 3#楼、6#
楼和 7#楼《楼宇订购合同》，2020 年 12 月 1 日，海欣智汇与浙江安吉修竹绿化
工程有限公司签署了 2#楼《楼宇订购合同》，2021 年 1 月 6 日，海欣智汇与温
州现代锦华置业集团有限公司签署了 4#楼、5#楼《楼宇订购合同》（详见公司
2020 年 11 月 19 日、2020 年 12 月 2 日和 2021 年 1 月 8 日发布的《关于子公司
开发物业转让的进展公告》。
2021 年 8 月 24 日，海欣智汇与浙江富浙资产管理有限公司（以下简称“富
浙资产”）签署了 1#楼的《楼宇订购合同》。
二、 交易各方当事人情况介绍
（一）交易方情况介绍（甲方）
1、海欣智汇基本情况
名 称 上海海欣智汇实业有限公司 企业类型 有限责任公司
注册资本 22,417.0777 万元人民币 法定代表人 冯克宇
与本公司关系 公司全资子公司
注册地点 上海市松江区洞泾镇蔡家浜路 655 号
一般项目：软件开发；信息系统集成服务，数据处理和存储
支持服务；人工智能科技领域内的技术开发、技术转让、技术咨
经营范围 询、技术服务；自有房屋租赁、物业管理、停车场服务；信息咨
询服务（不含许可类信息咨询服务）、仓储服务、餐饮管理、会
议及展览服务、会务服务；企业管理咨询；日用百货销售。（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
2、海欣智汇最近一年主要财务指标（单位：人民币 万元）
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 6 月 30 日
总资产 54,610 38,590
净资产 15,649 16,681
营业收入 786 20,560
净利润 1,349 1,032
（二）交易对方情况介绍（乙方）
海欣智汇（甲方）与富浙资产（乙方）签署 1#楼《楼宇订购合同》，拟将首发地块 1#楼转让给富浙资产。
1、富浙资产基本情况
名 称 浙江富浙资产管理有限公司 企业类型 有限责任公司
注册资本 50,000 万元人民币 法定代表人 周峰
注册地点 浙江省杭州市上城区元帅庙后 88-2 号 290 室
资产管理，投资管理，实业投资，投资咨询，企业资产重组、
并购咨询服务，企业营销策划，企业管理及咨询服务，房屋租赁服
主营业务 务，物业管理。（未经金融等监管部门批准，不得从事向公众融资
存款、融资担保、代客理财等金融服务）（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）
主要股东或 浙江省国有资本运营有限公司
实际控制人
富浙资产成立于 2017 年 8 月，注册资本 5 亿元，是浙江省国
有资本运营有限公司全资子公司，是构建集团化管控模式，强化
经营运作风险隔离，壮大业务规模发展，切实发挥省级国有资本
最近三年发 运营平台功能的业务载体和管控抓手。
展情况 公司在浙江省国资委旗下国有资本运营公司的带领指导下，
定位于“国有资源配置平台”，积极承担优化国有资本布局、提升
国有资本运营效率、实现国有资产保值增值的重要使命与任务。
经过近三年的努力发展，公司各项经营业务步入正轨，初现规模，
呈现良好的发展态势。
2、富浙资产最近一年主要财务指标（单位：人民币 万元）
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 6 月 30 日
总资产 159,565 161,449
净资产 81,585 83,441
营业收入 5,267 2,878
净利润 4,760 3,083
富浙资产为浙江省国有企业，财务数据稳健，公司认可其履约支付能力。三、交易标的基本情况
1、交易标的
标的名称：上海市松江区洞泾镇同盛路 199 号 1#楼。
2、标的资产情况
上海市松江区洞泾镇同盛路 199 号 1#楼物业主体结构为框架结构，地上建
筑总层数为 5 层，建筑面积 2,000.26 平方米（最终以实测面积为准）。
标的资产账面价值：由于标的资产未完成竣工验收结算，预计 1#楼账面价值不超过 22,580,935.00 元。
3、是否存在或有事项
本次交易标的不存在重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。
四、交易合同主要内容
（一）海欣智汇与富浙资产 1#楼交易合同的价款支付主要内容
上海海欣智汇实业有限公司（甲方）与浙江富浙资产管理有限公司（乙方）就订购上海市松江区洞泾镇同盛路 199 号 1#楼的价格及价款支付约定如下：
1、甲乙双方约定标的房屋的购房单价为人民币 11,289.00 元/平方米（建筑面积），按规划面积 2,000.26 平方米计算购房款合计为人民币 22,580,935.00元整（大写：人民币贰仟贰佰伍拾捌万零玖佰叁拾伍元整）。甲方与松江区政府相关部门签署标的房屋地块新的《土地出让合同》后三十日内，甲乙双方应签订正式《房地产买卖合同》。
2、乙方租赁地下停车位 17 个，租金单价为 112,000.00 元/个，租期为 20
年（到期免费使用（除合同约定的管理费）至土地使用权有效期限），地下停车位租金合计人民币 1,904,000.00 元整（大写：人民币壹佰玖拾万零肆仟元整）。土地使用权有效期限到期后，如乙方按相关政策法规成功续期使用，甲方不再收取地下停车位租金（除合同规定的管理费）。
3、甲乙双方约定，乙方按照以下方式向甲方支付购房款（含车位租金）：
购房款（含车位租金）为人民币 24,484,935.00 元整（大写：人民币贰仟肆佰肆拾捌万肆仟玖佰叁拾伍元整）。
第一期（首期）于本合同签订后 10 个工作日内，且甲方取得项目竣工验收报告后支付购房款（含车位租金）的 90%，人民币 22,036,441.50（大写：人民币贰仟贰佰零叁万陆仟肆佰肆拾壹元伍角整）。自本协议签署之日起，甲方不得就标的房屋出售事宜与任何第三方进行磋商、洽谈或签署正式、非正式的购买协议；
第二期于甲方办理完成标的房屋的撤销抵押，且双方签订《房地产买卖合同》起 10 个工作日内，甲乙双方依据实测面积结清购房款（含车位租金）。在乙方结清购房款后，甲方协助乙方办理标的房屋不动产权证（小产证）。
甲方申请以甲方名义开立资金共管账户，乙方根据合同约定将每期款项支付至资金共管账户，乙方在将办理办理小产权证材料送至松江区房地产交易中心办证窗口当日，将共管账户资金支付给甲方。在资金共管期间，购房款在共管账户产生的利息归甲方所有。
（二）房屋交付主要内容
交付时间：甲方同意乙方在支付第一期款项后 10 个工作日内向乙方交付标的房屋。
（三）特殊约定主要内容
1、乙方承担 1#楼电力配套增容费 179,800.00 元(固定总价，含税)，与每
期购房款同比例支付给甲方，在签订《房地产买卖合同》时折入购房款。
2、本合同签订后，需办理调整容积率、调整建筑高度、土
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