证券代码：600814 证券简称：杭州解百 公告编号：2020-051
杭州解百集团股份有限公司
关于购买信托产品的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●委托理财受托方：国通信托有限责任公司。
●本次委托理财金额：人民币 5,000 万元。
●委托理财产品名称：“国通信托·东兴 780 号安徽合肥特定资产收益权投资集合资金信托计划”信托产品。
●委托理财期限：预计产品存续期限不超过 12 个月，自相应成立日起算。
●履行的审议程序：公司第十届董事会第七次会议审议通过《关于利用闲置资金购买信托产品的议案》，授权公司总经理具体组织实施并签署相关协议文本。
一、本次委托理财概况
（一）委托理财目的
为提高资金的使用效率和增加收益，在不影响正常经营周转所需，并保证资金流动性和安全性的基础上，杭州解百集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟使用人民币 5,000 万元暂时闲置自有流动资金向国通信托有限责任公司（以下简称“国通信托”）购买为期 12 个月的“国通信托·东兴 780 号安徽合肥特定资产收益权投资集合资金信托计划”信托产品。
（二）资金来源
本次购买信托产品的资金为公司暂时闲置自有流动资金。
（三）委托理财的基本情况
受托方 产品 产品 金额 预计年化 预计收益金额
名称 类型 名称 （万元） 收益率 （万元）
国通信托 信 托 理 国通信托·东兴 780 号安 5,000 7.5% 375
财产品 徽合肥特定资产收益权投
资集合资金信托计划
产品 收益 结构化 参考年化 预计收益 是否构成
期限 类型 安排 收益率 （万元） 关联交易
12 个月 非 保 本 无 - - 否
收益
（四）公司对委托理财相关风险的内部控制
公司制定了相关制度，建立了理财业务的分类、分级审批程序，从决策层面对理财业务进行把控。公司对理财产品的收益类型、投资类型、银行资质、流动性等进行尽职调查和评估，选择风险较低的产品，总体风险可控。
目前公司理财产品管理主要分为银行理财产品和信托产品，对于购买银行理财产品，按年度金额预计后报股东大会审议；对于购买信托理财产品按每个具体产品报董事会、股东大会审议（若达到股东大会审议标准）。公司各类理财产品由管理层在批准并授权的范围内组织实施。
二、本次委托理财的具体情况
（一）委托理财合同主要条款
受托人：国通信托有限责任公司
委托人：杭州解百集团股份有限公司
1、产品名称：国通信托·东兴 780 号安徽合肥特定资产收益权投资集合资金信托计划。
2、产品类型：信托理财产品。
3、购买金额：人民币 5,000 万元。
4、产品期限：预计存续期限不超过 12 个月，自相应成立日起算。
5、预期收益率：产品为非保本收益型，预计收益 7.5%/年。
6、履约担保：无。
7、合同签署日期：尚未签署正式合同。
（二）委托理财的资金投向
公司本次委托理财的具体资金投向为债权类资产，具体产品为“国通信托·东兴 780 号安徽合肥特定资产收益权投资集合资金信托计划”信托产品。
（三）本次委托理财资金最终使用方相关其他情况
1、资金最终使用方
名称：合肥悦盈置业有限公司（以下简称“合肥悦盈”）。
资金最终使用的项目：用于合肥悦盈开发的“合肥世茂国风三区项目”的开发建设。
合肥悦盈最近一年又一期主要财务指标：2019 年年度营业收入为 0 元，净利润
为-1,132.76 万元，总资产为 661,805.90 万元，净资产为 304,936.77 万元（以上数
据经审计）。2020 年半年度营业收入为 63,266.04 万元，净利润为-18,305.13 万元，总资产为 438,265.74 万元，净资产为 286,631.64 万元（以上数据未经审计）。
经营状况：合肥悦盈成立于 2017 年 1 月 4 日，为世茂开发合肥 KD4-1 地块而设
立的项目公司，主要负责“世茂合肥国风”项目的开发建设。
资信状况：截至 2020 年 5 月 20 日，人民银行征信系统显示合肥悦盈的主要信
贷数据状况为，合肥悦盈有一笔长期贷款 7.5 亿元，系向中国农业银行申请的“世
茂国风一区”项目开发贷借款，该笔借款于 2022 年 3 月 20 日到期。
截至目前，根据中国执行信息公开网及中国裁判文书网上的信息，合肥悦盈无正在进行或尚未完结的诉讼、仲裁案件情况。经查询中国执行信息公开网上的信息，亦未发现合肥悦盈存在被执行及失信被执行记录。
2、担保情况及其他增信措施
抵押人 1：九江世茂华晟置业有限公司（以下简称“九江世茂”）
抵押人 2：徐州领地房地产开发有限公司（以下简称“徐州领地”）
抵押人 3：合肥世茂新时代房地产开发有限公司（以下简称“合肥世茂”）
保证人 1：上海世茂建设有限公司（以下简称“世茂建设”）
保证人 2：世茂集团控股有限公司（以下简称“世茂集团”）
主要措施：
（1）土地抵押
九江世茂将其持有的九江市 DGB2020002 地块国有建设用地使用权，徐州领地将其持有的徐州市“世茂璀璨江山”项目国有建设用地使用权，合肥世茂将持有的合肥市长丰县 CF202001 号地块土地使用权，上述三块土地抵押给国通信托，三宗抵押
土地的预评估价值分别为 4.25 亿元、2.93 亿元和 1 亿元，对应抵押率分别为 60%、
60%和 70%。本信托计划，将按照抵押物落实情况，逐步给予放款。
当抵押物在建工程成型后，抵押物可办理建工程追加抵押登记手续，且应当购买相关保险手续。因抵押物预售，国通信托同意出具“同意办理预售许可证的函件”，
但扣除同意预售的抵押物后抵押率不得超过 70%。
（2）保证担保
世茂建设为合肥悦盈回购特定资产收益权提供保证担保；世茂集团为合肥悦盈回购特定资产收益权提供差额补足。
（3）其他监控措施
①强制公证
为该项目相关合同协议以及法律文本办理强制执行公证手续。
②资金归集
合肥世茂国风三区项目网签销售比例达到 80%，需至少归集成立规模的 20%并提前还款（累计 20%）；合肥世茂国风三区项目网签销售比例达到 85%，需至少归集成立规模的30%并提前还款（累计50%）；合肥世茂国风三区项目网签销售比例达到90%，归还全部本息；若有提前还款，则可核算扣减应归集的保证金规模。
③保证金账户监管
保证金账户内资金未经国通信托同意，不得对外支付使用，所归集的保证金，需优先用于归还国通信托融资。
3、关联关系说明
本次资金的最终使用方与公司、公司控股股东及实际控制人不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等关联关系。
（四）风险控制分析
针对本次购买信托产品，公司本着严格控制风险的原则，对产品的收益类型、投资类型、流动性进行了尽职调查和评估，评估结果为风险适中。公司本次运用暂时闲置自有流动资金购买信托产品，是在不影响公司正常经营及预计确保资金安全的前提下实施。
三、委托理财受托方的情况
（一）受托方的基本情况
法定代 注册资本 主要股东及 是否为
名称 成立时间 表人 （万元） 主营业务 实际控制人 本次交
易专设
国 通 1991年6 冯鹏熙 320,000 资金信托；动产信托； 国通信托的 否
信 托 月17日 不动产信托；有价证券 控股股东为
有 限 信托；其他财产或财产 武汉金融控
责 任 权信托；作为投资基金 股（集团）
公司 或者基金管理公司的 有限公司，
发起人从事投资基金 持有67.51%
业务；经营企业资产的 的股权，另
重组、购并及项目融 两方为东亚
资、公司理财、财务顾 银行有限公
问等业务；受托经营国 司和北大方
务院有关部门批准的 正集团有限
证券承销业务；办理居 公司，分别
间、咨询、资信调查等 持有19.99%
业务；代保管及保管箱 和12.50%的
业务；以存放同业、拆 股权。实际
放同业、贷款、租赁、 控制人为武
投资方式运用固有财 汉市人民政
产；以固有财产为他人 府国有资产
提供担保；从事同业拆 监督管理委
借；法律法规规定或中 员会。
国银行业监督管理委
查看PDF原文
