证券代码：600791 证券简称：京能置业 编号：临2009－036 号
京能置业股份有限公司重大合同公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
重要提示:
1、合同类型：在建工程转让合同
2、合同生效条件：
本合同自经双方法定代表人或授权代表签字、盖章之日起生效。
3、对上市公司当期业绩的影响：见“四、合同履行对公司的影响”
一、董事会决议情况
公司第六届董事会第九次临时会议于12 月4 日以通讯方式召开，
12 月4 日收回表决意见，本次会议应出席董事7 人，实际出席董事7
人。以7 票同意、0 票反对、0 票弃权，审议通过了公司关于控股子
公司宁夏京能房地产开发有限公司转让部分在建工程的议案。
二、合同标的和买受人情况
1、合同标的情况
宁夏京能房地产开发有限公司将部分在建工程转让，本次转让的2
在建工程为32869.2 平方米的土地使用权及建筑物，总建筑面积
74742.88 平方米，其中地上面积为57145.67 平方米，地下面积为
17597.21 平方米。
2、买受人情况：
银川易大房地产开发有限公司成立于2004 年10 月，注册资金
2200 万元。公司具有国家房地产开发三级资质，法定代表人为朱子渊。
是否构成关联交易：否
三、合同主要条款
1、转让标的占地面积：32869.2 平方米;
2、价款：人民币152，621，145.00 元;
3、付款方式：买受人于本合同生效之日起20 日内付清全部价款;
4、合同生效条件：本合同自经双方法定代表人或授权代表签字、
盖章之日起生效。
四、合同履行对公司的影响
1、对公司本年度以及未来各会计年度的资产总额、净资产和净
利润等的影响；
本重大合同的签署，对控股子公司宁夏京能房地产开发有限公司
本年度及未来各会计年度的影响：该合同执行后，将为宁夏京能房地
产开发有限公司带来152，621，145.00 元的营业收入。京能置业股
份有限公司持有宁夏京能房地产开发有限公司70％的股权，公司合并
会计报表中的资产总额、净资产及净利润数据将增加相应数额。3
2、本合同的签署不会对公司业务独立性造成影响。
五、备查文件：董事会决议
京能置业股份有限公司董事会
2009 年12 月4 日房 地 产 估 价 报 告
估价项目名称：北塔湖住宅区项目一期在建工程房地产评估
委 托 方: 宁夏京能房地产开发有限公司
受 托 方: 北京中锐行房地产土地评估有限公司
估价报告编号：中锐行评估转[2009]1130-1号
提交报告日期：二○○九年十二月一日目 录
致委托方函............................................ 1
估价师声明............................................ 2
估价的假设和限制条件.................................. 4
估价结果报告.......................................... 6房地产估价报告 致委托方函
北京中锐行房地产土地评估有限公司 - 1 -
致委托方函
宁夏京能房地产开发有限公司:
受贵公司委托，我公司对位于宁夏回族自治区银川市兴庆区贺兰
山东路南侧、凤凰北街东侧北塔湖住宅区项目一期（41#楼、42#楼、
47#楼、48#楼、52#楼、53#楼、58#楼、59#楼及D4-2地下车库）在建
工程房地产(以下简称估价对象)进行了公开市场价值的评估，为贵公
司转让估价对象提供价值参考依据。
估价人员根据《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》
（GB/T50291-1999）的规定，遵循独立、客观、公正的原则，按照估
价工作程序,利用科学的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,经
过周密详细的测算,并结合估价人员的经验,综合考虑影响房地产价
格的各种因素,最终确定估价对象（土地使用权面积32869.2平方米，
总建筑面积74742.88平方米）于估价时点2009年11月30日的公开市场
价值如下：
总 价：14208.50万元
大写金额：人民币壹亿肆仟贰佰零捌万伍仟元整
评估的有关说明及测算过程，详见附后的注册房地产估价师声
明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。
北京中锐行房地产土地评估有限公司
二○○九年十二月一日房地产估价报告 估价师声明
北京中锐行房地产土地评估有限公司 - 2 -
估价师声明
我们郑重声明：
1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实而准确的。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分
析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限
制。
3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事
人没有个人利害关系或偏见。
4.我们是依据《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》
（GB/T50291-1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5.房地产估价人员康小芸、吕京、韩立、王力实已对本估价报告
中的估价对象进行了实地查勘。
6.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
7.本估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，由北京中锐行
房地产土地评估有限公司负责解释。
8.本报告的估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得
做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分
均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，
也不得以任何形式公开发表。
9.估价对象的销售面积最终以竣工后的实测面积为准。
10.参加本次估价的人员是：房地产估价报告 估价师声明
北京中锐行房地产土地评估有限公司 - 3 -
中国注册房地产估价师 证书编号：1119960030 康小芸
中国注册房地产估价师 证书编号：1120060046 吕 京
中国注册房地产估价师 证书编号：1120090033 韩 立
中国注册房地产估价师 证书编号：1120090026 王力实房地产估价报告 估价假设和限制条件
北京中锐行房地产土地评估有限公司 - 4 -
估价的假设和限制条件
1.本估价报告提供的估价结果是公开市场价值，它是估价对象在
公开市场上最可能形成的价格。
2.本估价报告提供的估价结果在很大程度上依赖于委托方所提
供的资料。委托方应对其提供的资料的真实性、合法性、完整性负责。
3.本次估价报告的估价结果所体现的是估价对象在完整权利状
态下的在估价时点的市场价值，为委托方确定估价对象在没有他项权
利约束条件下转让提供价值参考。
4.本次评估以估价对象合法使用和按规划持续使用为前提。
5.本报告中界定的估价对象用地面积系根据委托方提供的《中华
人民共和国国有土地使用权证》（银国用（2009）第17496号）为依
据的。土地出让年限为居住70年，自2008年2月29日起至2078年2月28
日止。
6.本报告中界定的估价对象建筑面积根据委托方提供的银川市
规划管理局《建设工程规划许可证》（银规建字第（2009）225号）
及《房屋测绘成果认签表》（测（059）号）而确定的，北塔湖住宅
区项目一期产权面积74742.88平方米，这里所指产权面积包括：套内
建筑面积、公用分摊面积，即建筑面积（以下称建筑面积），包括41#
楼、42#楼、47#楼、48#楼、52#楼、53#楼、58#楼、59#楼及D4-2地
下车库。房地产估价报告 估价假设和限制条件
北京中锐行房地产土地评估有限公司 - 5 -
依据《房屋测绘成果认签表》（测（059）号），41#楼、42#楼、
47#楼、48#楼、52#楼、53#楼、58#楼、59#楼的建筑面积为64835.88
平方米。由于D4-2地下车库未进行测绘，因此其建筑面积是依据《建
设工程规划许可证》（银规建字第（2009）225号）附表中记载的面
积而确定的， D4-2地下车库建筑面积为9907.00平方米。
准确的建筑面积应以房地产管理部门最终出具的合法文件的数
据为准。
7.本报告评估结果是估价对象在建工程房地产的市场价值。
8.估价结果仅为委托方转让估价对象提供价值参考依据，不对其
他用途负责。
9.本报告估价基于目前及未来的社会经济环境和房地产市场是
正常稳定的前提进行估价，即本次估价中所涉及的房地产之价格、成
本、税额等都是根据当前市场状况确定的，均不考虑未来的变动，故
本次估价均未考虑该因素造成的影响。
10.估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化及遇有不可
抗力的影响。
11.估价结果为2009年11月30日估价对象的公开市场价值，有效
期为壹年；随着时间的推移，房地产市场有可能出现较大变化，从而
使本估价结果失去意义，该价值需作相应的调整直至重新评估。
12.本估价报告未经估价方同意，不得向委托方、有关管理部门
及相关当事人之外的单位或个人提供，未经许可不得发表于任何公开
媒体上。房地产估价报告 附件
北京中锐行房地产土地评估有限公司 - 6 -
估价结果报告
一、委托方
单位名称：宁夏京能房地产开发有限公司
地 址：宁夏银川市公园街3号
联 系 人：路志君
联系电话：0951-5010609
二、受托方
单位名称：北京中锐行房地产土地评估有限公司
地 址：北京市东城区安定门东滨河路3号院雍和家园
二期2号楼602室
资格证书号：(2003)京国土房管资准字第101号
联 系 人：韩立
联系电话： 010-84218846
三、估价对象
（一）估价对象概况
估价对象为北塔湖住宅区项目一期，位于宁夏回族自治区银川
市兴庆区贺兰山路南侧、凤凰北街东侧，其四至为：东、西、北侧均
邻北塔湖住宅区项目，南邻规划路。
