关于上海第十印染厂地产置换项目的资产评估报告书(摘要)
沪东洲评报字[2001]第086号
特别提示:以下内容摘自资产评估报告书全文,欲了解本评估项目的全面情况,请认真阅读资产评估报告书全文。
上海东洲资产评估有限公司接受上海第十印染厂的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着独立、公正、客观、科学的原则进行了评估工作。
评估目的:为对上海第十印染厂位于马当路579号、建国东路455弄25号、建国东路455弄7号以及徐家汇路300号(不含卢湾商务楼)四处地块的置换价格提供参考依据。
评估基准日:2000年12月31日。
评估范围及评估对象:本次评估范围为上海第十印染厂的部分土地使用权,评估对象为资产占有方上海第十印染厂位于马当路579号、建国东路455弄25号、建国东路455弄7号以及徐家汇路300号四处相互毗邻的地块计16009平方米国有划拨工业用地的土地使用权。
评估方法:评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证,主要采用基准地价修正法,对委估资产在评估基准日所表现的市场价值作出了公允反映。
评估结论:本次评估的土地属于国有划拨,账面值为0。经评估,上海第十印染厂位于马当路579号、建国东路455弄25号、建国东路455弄7号以及徐家汇路300号四处相互毗邻的地块计16009平方米土地的土地使用权在2000年12月31日的评估值为87693459.84元(捌仟柒佰陆拾玖万叁仟肆佰伍拾玖元捌角肆分),评估结果汇总情况如下表。
资产评估结果汇总表
评估基准日:2000年12月31日(金额单位:元)
项目 账面价值 调整后 评估价值 增值额 增值率％
账面值
流动资产
长期投资
固定资产
其中:在建工程
建筑物
设备
无形资产 0.00 87693459.84
其中:土地使用权 0.00 87693459.84
其他资产
资产总计 0.00 87693459.84
流动负债
长期负债
负债总计
净资产
上海东洲资产评估有限公司
法定代表人:王小敏
中国注册资产评估师:何国强 王焰
2001年3月29日
