证券代码：600760 证券简称：*ST黑豹 公告编号：临2013-040
中航黑豹股份有限公司
关于政府依法收回国有土地使用权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
交易简要内容：文登市政府根据文登市城市规划以及《文登市土地储备
办法》，决定对公司位于文登市龙山路107号3宗国有建设用地实施有
偿收储。
本次交易未构成关联交易。
本次交易未构成重大资产重组。
交易实施不存在重大法律障碍。
该事项尚须提交公司股东大会审议。
一、交易概述
2013年9月25日，公司收到文登市人民政府（文政地通[2013]1号）《关于
依法收回中航黑豹股份有限公司3宗国有建设用地使用权的通知》，文登市政府
根据文登市城市规划以及《文登市土地储备办法》，决定对公司位于文登市龙山
路107号3宗国有建设用地实施有偿收储。
本次交易不属于关联交易，根据《上市公司重大资产重组管理办法》的有关
规定，亦不构成重大资产重组。
本次交易涉及的相关议案已经过公司第六届董事会第二十四次会议审议通
过，该事项尚需提交公司股东大会审议。
二、交易对方基本情况
文登市国土资源局是主管全市土地资源、矿产资源等自然资源的规划、管理、
保护与合理利用，以及测绘行业管理的市政府工作部门。与本公司在产权、业务、
资产、债权债务、人员等方面均无任何关联关系。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的
1、本次收储的交易标的为公司拥有的山东省文登市龙山路107号工业房屋
建（构）筑物及土地使用权，其中固定资产-房屋建（构）筑物共计70项，账面
原值60,312,962.09元，账面净值11,327,071.34元；位于山东省文登市龙山路
107号的180,487平方米的工业出让土地使用权，土地账面原值39,418,507.72
元，土地账面净值为30,385,100.22元。（注：坐落于龙山路107号的8栋职工
宿舍及占用的15,972平方米的土地不在本次政府收储范围之内。）
2、权属状况说明
该交易标的产权清晰,属公司所有，截止2013年9月29日资产评估报告出
具日，该产权不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁
事项或查封、冻结等司法措施。
3、相关资产运营情况的说明
2004年4月14日，公司以9973万元现金从山东黑豹集团有限公司购得该标的
资产，宗地来源合法、产权清晰。该标的资产多为1995-2000年间开始建造使
用，原值为9973万元，其中房屋建（构）筑物6031万元，土地3942万元。截止
评估报告出具日，该标的资产已使用13-18年，并计提折旧和摊销。目前，该
标的资产正在正常生产。2013年上半年，该标的资产生产的产品销售收入约占
公司产品销售总收入的6%。
4、交易标的最近一年又一期财务报表的账面价值
单位：元
2012年（经审计） 2013年6月份（未经审计）
项目
账面原值 累计折旧/摊销 账面净值 账面原值 累计折旧/摊销 账面净值
房屋建
筑物 60,312,962.09 47,833,661.31 12,479,300.78 60,312,962.09 48,985,890.75 11,327,071.34
土地 39,418,507.72 8,540,676.18 30,877,831.54 39,418,507.72 9,033,407.50 30,385,100.22
合计 99,731,469.81 56,374,337.49 43,357,132.32 99,731,469.81 58,019,298.25 41,712,171.56
（二）交易标的的评估情况
本次交易标的经上海东洲资产评估有限公司（上海东洲具有中国证监会颁发
的从事证券、期货业务资格）评估后，出具了编号为“沪东洲资评报字【2013】
第0653255号”的资产评估报告书。本次评估基准日为2013年6月30日，本次
评估采用的价值类型为市场价值，房屋建（构）筑物主要采用重置成本法，土地
使用权主要采用市场比较法，基准地价修正法验证的评估方法。
经评估，交易标的于评估基准日的市场价值为人民币121,700,396.29元。
具体评估结果如下：
单位：万元
项目 账面价值 评估价值 增值额 增值率（% ）
固定资产 1,132.71 7,273.53 6,140.82 542.14
其中：房屋建（构）筑物 1,132.71 7,273.53 6,140.82 542.14
无形资产-土地使用权 3,038.51 4,896.51 1,858.00 61.15
委估资产合计 4,171.22 12,170.04 7,998.82 191.76
四、涉及交易的其他安排
如果本次土地收储成功，公司将于收储协议签订之日起一年内逐步将交易标
的所涉及的相关业务及人员转移至公司所属其他厂区。在此期间，公司将对上述
标的进行租赁，以保障公司的正常生产经营活动。本次收储所得款项将主要用于
偿还银行借款及补充流动资金。
五、交易目的和对公司的影响
1、本次交易系政府的土地收储行为，从公司角度来讲，标的资产主要系公
司老旧车型生产基地，生产的产品多数面临淘汰，随着国家产业政策调整及环保
