证券代码：600736 股票简称：苏州高新 公告编号：2024-028
苏州新区高新技术产业股份有限公司
关于向新京捷置地增资的对外投资公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
投资标的名称：苏州新京捷置地有限公司（以下简称“新京捷置地”）。
投资金额：96,845 万元（现金出资不超过 2 亿元，其余为股东借款转增
注册资本）。
一、对外投资概述
（一）对外投资的基本情况
新京捷置地为苏州新区高新技术产业股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司苏州高新地产集团有限公司（以下简称“地产集团”）与苏州高新区枫桥新天地文化旅游发展有限公司（以下简称“枫桥新天地”）成立的合资公司，
负责苏地 2022-WG-10 号地块、苏地 2022-WG-61 号地块、苏地 2023-WG-91 号地
块项目的开发建设。截至本公告披露日，地产集团持有新京捷置地 70%股权，枫桥新天地持有新京捷置地 30%股权。
地产集团拟与枫桥新天地按照 1 元/注册资本的价格，对新京捷置地进行同比例增资；增资总金额 138,350 万元，其中地产集团出资 96,845 万元（现金出资不超过 2 亿元，其余为股东借款转增注册资本），枫桥新天地出资 41,505 万元。地产集团的出资金额占公司最近一期经审计净资产的 13.18%。
（二）本次增资事项已经公司第十届董事会第二十六次会议审议通过，无需提交公司股东大会审议，尚需取得国有资产监督管理部门的批准。
（三）本次增资事项不属于关联交易，不构成重大资产重组。
二、投资标的的基本情况
1、标的公司名称：苏州新京捷置地有限公司
2、统一社会信用代码：91320505MABMHY8978
3、成立时间：2022 年 5 月 18 日
4、注册地址：苏州高新区塔园路 379 号 1 幢 4 楼东
5、法定代表人：丁旺
6、注册资本：4,500 万元人民币
7、主营业务：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）
8、增资前后的股权结构：
增资前 增资后
股东名称 注册资本 注册资本
（万元） 持股比例 （万元） 持股比例
苏州高新地产集团有限公司 3,150 70% 99,995 70%
苏州高新区枫桥新天地文化 1,350 30% 42,855 30%
旅游发展有限公司
合计 4,500 100% 142,850 100%
9、最近一年又一期的主要财务指标：
单位：万元
科目 2024 年 3 月 31 日/ 2023 年 12 月 31 日/
2024 年 1-3 月 2023 年度
资产总额 255,938.11 226,899.65
资产净额 -5,270.68 -5,017.36
营业收入 0.00 0.00
净利润 -253.31 -3,430.28
注：新京捷置地 2023 年度财务报表经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，审计意见为标准无保留意见；2024 年第一季度财务报表未经审计。
10、经营情况：新京捷置地负责苏地 2022-WG-10 号地块、苏地 2022-WG-61
号地块、苏地 2023-WG-91 号地块项目的开发建设。各地块基本情况如下：
地块名称 苏地 2022-WG-10 号 苏地 2022-WG-61 号 苏地 2023-WG-91 号
苏州市高新区枫桥街 苏州市高新区枫桥街 苏州市高新区狮山商
地块位置 道华山路北、朝红路 道枫津大街北、规划 务创新区竹园路绿化
西 道路东西 地南、规划道路东
土地面积 43,924.1 35,359.8 11,534.3
（㎡）
土地用途 城镇住宅用地 城镇住宅用地 商务金融用地、零售
商业用地、餐饮用地
容积率 1＜容积率≤1.2 1＜容积率<1.7 3.5＜容积率＜3.8
总可售面积 51,617.00 54,605.32 -
（㎡）
成交价 68,522 89,422 13,849
（万元）
竞得日期 2022 年 5 月 9 日 2022 年 10 月 31 日 2023 年 12 月 7 日
开发进度 在售 在售 待建
三、交易对方的基本情况
1、公司名称：苏州高新区枫桥新天地文化旅游发展有限公司
2、统一社会信用代码：91320505661778944E
3、成立时间：2007 年 5 月 25 日
4、注册地址：苏州高新区枫桥镇何山公园内
5、法定代表人：唐秋琴
6、注册资本：10,000 万元人民币
7、主营业务：旅游资源开发；销售：旅游用品、文化用品、工艺品、服装、日用品。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）许可项目：城市生活垃圾经营性服务；城市建筑垃圾处置（清运）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：建筑材料销售；礼品花卉销售；农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营；城市绿化管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
8、主要股东：苏州高新区枫桥投资发展总公司持有枫桥新天地 90%股权，苏州新区何山公园持有枫桥新天地 10%股权；苏州高新区枫桥投资发展总公司为苏州高新区（虎丘区）枫桥街道办事处全资子公司。
9、最近一年又一期的主要财务指标：
单位：万元
科目 2024 年 3 月 31 日/ 2023 年 12 月 31 日/
2024 年 1-3 月 2023 年度
资产总额 73,278.78 66,938.94
资产净额 2,803.28 2,955.52
营业收入 486.99 0.00
净利润 -152.24 0.18
10、交易对方与公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系。
11、交易对方资信状况良好，未被列为失信被执行人。
四、本次交易对公司的影响
本次增资将提高新京捷置地的抗风险能力，为其所开发地块提供充足的建设资金，保障项目建设开发按计划稳步推进。
五、本次交易对公司的风险分析
商品房开发项目可能因宏观及行业等因素导致销售进度、销售价格不及预期，公司将持续跟踪市场趋势，通过调整产品策略、实施差异化营销等方式提升产品吸引力、加速去化。敬请广大投资者注意投资风险！
特此公告。
苏州新区高新技术产业股份有限公司
董事会
2024 年 8 月 22 日
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