证券代码：600716 证券简称：凤凰股份
江苏凤凰置业投资股份有限公司
2023 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期 本报告期比上年同期增减
变动幅度(%)
营业收入 215,754,310.29 -55.58
归属于上市公司股东的净利润 40,675,130.70 -38.73
归属于上市公司股东的扣除非经常 35,151,315.38 -64.12
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -124,068,684.87 不适用
基本每股收益（元/股） 0.0435 -38.65
稀释每股收益（元/股） 0.0435 -38.65
加权平均净资产收益率（%） 0.78 减少 0.39 个百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 8,011,229,543.57 8,138,867,729.71 -1.57
归属于上市公司股东的 5,269,460,435.66 5,118,993,503.96 2.94
所有者权益
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 -303.33
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减
免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相 4,212.56 稳岗补贴
关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取
得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的
收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值
准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净
损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有 7,325,560.27 华夏 ETF 基金
交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生 公允价值变动
金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和
其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值
变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次
性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 27,456.75 罚没定金
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 1,833,110.93
少数股东权益影响额（税后）
合计 5,523,815.32
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例 主要原因
（%）
营业收入 -55.58 主要是由于本年一季度宜兴项目集中交付量少于去年同期，故本
年一季度收入较上年同期有较大幅度减少。
一是本期宜兴项目集中交付量少于去年同期，营业毛利较上年同
归属于上市公 期减少约 4600 万元；二是受证券市场行情影响，华夏基金净值变
司股东的净利 -38.73 动本期较上年同期增加约 5000 万元；三是本年一季度新增向凤凰
润 集团借款的利息支出，财务费用较上年同期增加约 1700 万元。所
以本年一季度归属于上市公司股东的净利润较去年同期下降较
多。
归属于上市公 一是本期宜兴项目集中交付量少于去年同期，营业毛利较上年同
司股东的扣除 -64.12 期减少约 4600 万元；二是本年一季度新增向凤凰集团借款的利息
非经常性损益 支出，财务费用较上年同期增加约 1700 万元。故本期归属于上市
的净利润 公司股东的扣除非经常性损益的净利润较去年同期降幅较大。
基本每股收益 -38.65 变动原因同“归属于上市公司股东的净利润”。
（元/股）
稀释每股收益 -38.65 变动原因同“归属于上市公司股东的净利润”。
（元/股）
加权平均净资 变动原因同“归属于上市公司股东的净利润”。
产收益率 -0.39
（%）
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股 26,934 报告期末表决权恢复的优先股股
股东总数 东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押、标记或
持股比 持有有限售 冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量 例(%) 条件股份数
量 股份 数量
状态
江苏凤凰出版传 国有法人 487,883,543 52.12 0 无
媒集团有限公司
冯建霖 境外自然人 12,691,401 1.36 0 无
刘志颖 境内自然人 12,062,335 1.29 0 无
王帮利 境内自然人 10,697,421 1.14 0 无
阮彩友 境内自然人 8,367,573 0.89 0 无
林子鑫 境内自然人 6,441,368 0.69 0 无
张广君 境内自然人 5,930,000 0.63 0 无
俞红霞 境内自然人 5,694,000 0.61 0 无
钱卫国 境内自然人 5,330,500 0.57 0 无
周雅美 境内自然人 5,167,372 0.55 0 无
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量
股份种类 数量
江苏凤凰出版传 487,883,543 人民币普通股 487,883,543
媒集团有限公司
冯建霖 12,691,401 人民币普通股 12,691,401
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