公司代码：600716 公司简称：凤凰股份
江苏凤凰置业投资股份有限公司
2022 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2023年3月29日经公司第八届董事会第二十四次会议审议，本年度公司拟不进行利润分配及公积金转增股本。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 凤凰股份 600716 ST凤凰
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 毕胜 白帮武
办公地址 南京市中央路389号凤凰国际大厦 南京市中央路389号凤凰国际大厦
六楼 六楼
电话 025-83566267 025-83566283
电子信箱 fhzy@ppm.cn baibw@ppm.cn
2 报告期公司主要业务简介
据国家统计局数据显示：
一、房地产开发投资完成情况
2022 年，全国房地产开发投资 132895 亿元，比上年下降 10.0%；其中，住宅投资 100646 亿元，
下降 9.5%。
2022 年，房地产开发企业房屋施工面积 904999 万平方米，比上年下降 7.2%。其中，住宅施
工面积 639696 万平方米，下降 7.3%。房屋新开工面积 120587 平方米，下降 39.4%。其中，住宅
新开工面积 88135 平方米，下降 39.8%。房屋竣工面积 86222 平方米，下降 15.0%。其中，住宅竣
工面积 62539 平方米，下降 14.3%。
二、商品房销售和待售情况
2022 年，商品房销售面积 135837 万平方米，比上年下降 24.3%，其中住宅销售面积下降 26.8%。
商品房销售额 133308 亿元，下降 26.7%，其中，住宅销售额下降 14.3%。
2022 年末，商品房待售面积 56366 万平方米，比上年增长 10.5%。其中，住宅待售面积增长
18.4%。
三、房地产开发企业到位资金情况
2022 年，房地产开发企业到位资金 148979 亿元，比上年下降 25.9%。其中，国内贷款 17388
亿元，下降 25.4%；利用外资 78 亿元，下降 27.4%；自筹资金 54940 亿元，下降 19.1%；定金及
预收款 49289 亿元，下降 33.3%；个人按揭贷款 23815 亿元，下降 26.5%。
依据国家统计局的官方数据来看，2022 年房地产行业整体都有下降趋势。销售金额和面积上，出现较大幅度的下跌，主要是受大环境经济下行的影响，购房需求下降、延后现象严重；房价在城市中也表现出了明显的分化，一二线城市房价相对坚挺，三四线城市价格下行压力更大，整个行业经历着历史以来较长、幅度也较大的调整周期。开发投资建设及开竣工面积均呈下降趋势，出现这一现象的主要原因是 2022 年受停贷烂尾风波的冲击，房地产行业信用风险持续发酵，土拍市场依旧呈现不积极的态势，开工面积及投资总额大幅度缩水。
（一）主要业务
公司的主营业务系房地产开发，业务范围辐射于江苏省和安徽省，公司房地产开发以住宅、商业为主。根据《上市公司行业分类指引》（2012 年修订），公司的主营业务为房地产开发与经营，属于“K70 房地产业”，相关披露按照《上海证券交易所上市公司分行业经营性信息披露指引第一号——房地产》进行行业经营性信息披露。
经营模式
公司的主营业务为房地产开发与销售，自主开发销售是公司的主要经营模式，公司聚焦刚需型和改善型需求，坚持以中小户型普通住宅为主的产品策略，涵盖文化 MALL 综合体，坚持以核心城市及重点城市群为主的布局战略，公司开发的业务范围主要集中于江苏省和安徽省。围绕主营业务，公司积极实现多领域的协调发展，在养老产业方面，因地制宜，积极研究养老社区的建设与运营，为公司产业转型的方向进行探索。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上
2022年 2021年 年 2020年
增减(%)
总资产 8,138,867,729.71 7,865,394,160.71 3.48 8,725,324,251.56
归属于上市公司股 5,118,993,503.96 5,769,144,988.94 -11.27 5,728,355,253.11
东的净资产
营业收入 607,557,578.00 441,032,200.29 37.76 894,108,011.60
扣除与主营业务无 607,550,843.00 441,008,909.29 37.76 894,108,011.60
关的业务收入和不
具备商业实质的收
入后的营业收入
归属于上市公司股 -391,356,525.48 35,295,334.96 -1,208.81 57,514,777.94
东的净利润
归属于上市公司股 -349,731,665.96 29,237,645.96 -1,296.17 -5,178,160.38
东的扣除非经常性
损益的净利润
经营活动产生的现 -2,538,149,578.8 -127,182,248.91 不适用 915,997,128.89
金流量净额 3
加权平均净资产收 -7.19 0.61 减少7.8个 1
益率（%） 百分点
基本每股收益（元／ -0.4181 0.0377 -1,209.02 0.0614
股）
稀释每股收益（元／ -0.4181 0.0377 -1,209.02 0.0614
股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 485,669,516.82 9,227,200.01 70,500,903.97 42,159,957.2
归属于上市公
司股东的净利 66,387,877.68 12,186,377.13 -40,838,171.18 -429,092,609.11
润
归属于上市公
司股东的扣除 97,972,629.39 -19,591,158.22 10,699,579.98 -438,812,717.11
非经常性损益
后的净利润
经营活动产生
的现金流量净 -162,997,753.35 -6,453,522.24 -1,113,071,396.89 -1,255,626,906.35
额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 30,467
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 28,267
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记
股东名称 期末持股数 比例 限售条 或冻结情 股东
（全称） 报告期内增减 量 (%) 件的股 况 性质
份数量 股份 数
状态 量
江苏凤凰出版传媒 0 487,883,543 52.12 0 无 国有法人
集团有限公司
冯建霖 -359,177 14,625,801 1.5
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