证券代码：600716 证券简称：凤凰股份
江苏凤凰置业投资股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告
项目 本报告期 比上年同 年初至报告期末 期末比上年
期增减变 同期增减变
动幅度(%) 动幅度(%)
营业收入 70,500,903.97 170.88 565,397,620.80 41.96
归属于上市公司股东的 -40,838,171.18 -223.39 37,736,083.63 -56.39
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 10,699,579.98 -43.84 89,081,051.15 6.29
利润
经营活动产生的现金流 不适用 不适用 -1,282,522,672.48 不适用
量净额
基本每股收益（元/股） -0.0436 -223.16 0.0403 -56.37
稀释每股收益（元/股） -0.0436 -223.16 0.0403 -56.37
加权平均净资产收益率 -0.72 减少 1.29 0.67 减少 0.83 个
（%） 个百分点 百分点
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 7,592,241,722.06 7,865,394,160.71 -3.47
归属于上市公司股东的 5,769,144,988.94 -4.45
所有者权益 5,512,696,321.48
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国 20,573.75 稳岗补贴
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价 -68,642,573.05 -68,642,573.05 华夏 ETF 基金
值变动损益，以及处置交易性金融 公允价值变动
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合
同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的
损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入 -39,480.62 133,790.65 罚没租赁押金
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益
项目
减：所得税影响额 -17,144,302.51 -17,143,241.13
少数股东权益影响额（税后）
合计 -51,537,751.16 -51,344,967.52
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
主要是由于本年三季度南通项目较去年同期实现销售增
营业收入 170.88 长约 4000 万元，故本年三季度收入较上年同期有较大幅
度增加。
归属于上市公司股东 一是上年三季度确认对南京证券的投资收益约 2700 万
的净利润 -223.39 元，本年二季度确认对南京证券的投资收益 1700 万元；
二是受证券市场行情影响，华夏基金净值变动本报告期
较上年同期减少约 4400 万元，所以本年三季度归属于上
市公司股东的净利润较去年同期下降较多。
归属于上市公司股东 主要是由于本季度泰兴项目以清盘价销售，毛利较上期
的扣除非经常性损益 -43.84 减少，同时对南京证券投资收益确认的时间点不同，故
的净利润 本年三季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的
净利润较去年同期降幅较大。
基本每股收益（元/股） -223.16 变动原因同“归属于上市公司股东的净利润”变动原因。
稀释每股收益（元/股） -223.16 变动原因同“归属于上市公司股东的净利润”变动原因。
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总 25,781 报告期末表决权恢复的优先股股 0
数 东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押、标记或
持股 持有有限售条 冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量 比例 件股份数量
(%) 股份 数量
状态
江苏凤凰出版传媒集团 国有法人 487,883,543 52.12 0 无
有限公司
冯建霖 境内自然人 19,902,263 2.13 0 无
王帮利 境内自然人 13,449,621 1.44 0 无
阮彩友 境内自然人 7,102,573 0.76 0 无
林子鑫 境内自然人 6,441,368 0.69 0 无
俞红霞 境内自然人 5,659,500 0.60 0 无
张广君 境内自然人 5,600,000 0.60 0 无
广州市泽元投资管理有
限公司－泽元稳进 5 号 其他 5,437,900 0.58 0 无
私募证券投资基金
阮友林 境内自然人
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