公司代码：600716 公司简称：凤凰股份
江苏凤凰置业投资股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本年度公司不进行利润分配及公积金转增股本。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 凤凰股份 600716 ST凤凰
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 毕胜 白帮武
办公地址 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼 南京市中央路389号凤凰国际大
厦六楼
电话 025-83566267 025-83566283
电子信箱 fhzy@ppm.cn baibw@ppm.cn
2 报告期公司主要业务简介
2021 年是中国房地产市场的调控大年，房地产行业面临着前所未有的挑战。较之以往，一系列调控都更为精准，有效的政策调控、强力的金融管控、市场监控升级，使房地产市场全面降温，主要表现在：一级市场土拍市场遇冷，主要由于房企资金链紧张，拿地积极性本就不高，另一方面则是年初的首批集中供地土拍热情偏高，城市土地成交溢价率高，与政府“稳地价”初衷相违
背；二级市场销售方面快速回落，成交下跌，拉动房价下行的现象；未来在“房住不炒”的大原则之下，“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调不应也不会改变。
据国家统计局数据显示：2021 年，房地产开发企业土地购置面积 21590 万平方米，比上年下
降 15.5%；土地成交价款 17756 亿元，增长 2.8%。2021 年，商品房销售面积 179433 万平方米，
比上年增长 1.9%；比 2019 年增长 4.6%，两年平均增长 2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长 1.1%，
办公楼销售面积增长 1.2%，商业营业用房销售面积下降 2.6%。商品房销售额 181930 亿元，增长4.8%；其中，住宅销售额比上年增长 5.3%，办公楼销售额下降 6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。
2021 年，房地产开发企业房屋施工面积 975387 万平方米，比上年增长 5.2%。其中，住宅施
工面积 690319 万平方米，增长 5.3%。房屋新开工面积 198895 万平方米，下降 11.4%。其中，住
宅新开工面积 146379 万平方米，下降 10.9%。房屋竣工面积 101412 万平方米，增长 11.2%。其中，
住宅竣工面积 73016 万平方米，增长 10.8%。
2021 年，全国房地产开发投资 147602 亿元，比上年增长 4.4%；比 2019 年增长 11.7%，两年
平均增长 5.7%。其中，住宅投资 111173 亿元，比上年增长 6.4%。
2021 年末，商品房待售面积 51023 万平方米，比 11 月末增加 858 万平方米。其中，住宅待
售面积增加 480 万平方米，办公楼待售面积增加 94 万平方米，商业营业用房待售面积增加 46 万
平方米。（数据来源：国家统计局）
(一)主要业务
公司的主营业务系房地产开发，业务范围辐射于江苏省和安徽省，公司房地产开发以住宅、商业为主。根据《上市公司行业分类指引》（2012 年修订），公司的主营业务为房地产开发与经营，属于“K70 房地产业”，相关披露按照《上海证券交易所上市公司分行业经营性信息披露指引第一号——房地产》进行行业经营性信息披露。
（二）经营模式
公司的主营业务为房地产开发与销售，自主开发销售是公司的主要经营模式，公司聚焦刚需型和改善型需求，坚持以中小户型普通住宅为主的产品策略，涵盖文化 MALL 综合体，坚持以核心城市及重点城市群为主的布局战略，公司开发的业务范围主要集中于江苏省和安徽省。围绕主营业务，公司积极实现多领域的协调发展，在养老产业方面，尝试打造精品养老社区，为公司产业转型的方向和模式奠定了一定的基础。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2021年 2020年 本年比上年 2019年
增减(%)
总资产 7,865,394,160.71 8,725,324,251.56 -9.86 8,703,195,012.07
归属于上市公
司股东的净资 5,769,144,988.94 5,728,355,253.11 0.71 5,736,466,335.29
产
营业收入 441,032,200.29 894,108,011.60 -50.67 1,301,698,174.21
归属于上市公
司股东的净利 35,295,334.96 57,514,777.94 -38.63 84,875,886.00
润
归属于上市公
司股东的扣除 29,237,645.96 -5,178,160.38 不适用 43,943,703.09
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 -127,182,248.91 915,997,128.89 -113.88 -246,608,046.87
额
加权平均净资 0.61 1 减少0.39个百分 1.61
产收益率（%） 点
基本每股收益 0.0377 0.0614 -38.60 0.0907
（元／股）
稀释每股收益 0.0377 0.0614 -38.60 0.0907
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 314,852,218.03 57,387,416.73 26,026,382.15 42,766,183.38
归属于上市公司股 22,545,211.29 30,885,372.38 33,096,492.97 -51,231,741.68
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 49,561,078.38 15,194,907.38 19,050,961.66 -54,569,301.46
损益后的净利润
经营活动产生的现 -144,593,737.52 -67,359,735.73 -43,658,836.83 128,430,061.17
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 26,283
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 27,108
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 持有有 质押、标记或冻 股东
（全称） 增减 量 (%) 限售条 结情况 性质
件的股 股份 数量
份数量 状态
江苏凤凰出版传媒集 0 487,883,543 52.12 0 无 国有法
团有限公司 人
冯建霖 5,620,146 14,984,978 1.60 0 无 境内自
然人
王帮利 874,321 12,842,521 1.37 0
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