公司代码：600708 公司简称：光明地产
光明房地产集团股份有限公司
2021 年年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整
性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人沈宏泽、主管会计工作负责人郭强及会计机构负责人（会计主管人员）盛雪群声明：
保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司实现2021年度归属母公司净利润为70,082,135.98元，加上年初未分配利润 6,760,954,192.27 元，公司累计可分配的利润为 6,831,036,328.25 元。公司拟定 2021 年度利润分配预案如下：
1、提取 10%法定盈余公积金 92,615,030.72 元；
2、扣除分配 2020 年度普通股股利及其他 206,416,151.54 元；
3、剩余 6,532,005,145.99 元为 2021 年末实际未分配利润。为了保持企业现金流量的平衡，促使
光明地产健康发展，同时又维护出资人的权益，公司拟以实施 2021 年度权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向全体股东每 10 股派送现金红利 0.15 元（含税）。
本次预案尚须提交股东大会审议。本预案完全符合相关法律法规关于现金分红政策的规定。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告期中所涉及的未来计划发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅《第三节 管理层讨论与分析》“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“（四）可能面对的风险”部分的内容。
十一、其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义 ...... 3
第二节 公司简介和主要财务指标...... 5
第三节 管理层讨论与分析...... 10
第四节 公司治理...... 37
第五节 环境与社会责任...... 51
第六节 重要事项...... 52
第七节 股份变动及股东情况...... 68
第八节 优先股相关情况...... 73
第九节 债券相关情况...... 74
第十节 财务报告...... 79
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖
备查文件目录 章的财务报表。
载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
第一节 释义
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
报告期、本报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
上海市国资委 指 上海市国有资产监督管理委员会
立信审计、立信 指 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
集团、本集团、光明集团、光明食品集团 指 光明食品（集团）有限公司
公司、本公司、上市公司、光明地产 指 光明房地产集团股份有限公司
大都市资产 指 上海大都市资产经营管理有限公司
农工商绿化 指 上海农工商绿化有限公司
农房集团 指 农工商房地产（集团）有限公司
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《股票上市规则》 指 《上海证券交易所股票上市规则》
元、千元、万元、亿元 指 人民币元、人民币千元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称 光明房地产集团股份有限公司
公司的中文简称 光明地产
公司的外文名称 BRIGHT REAL ESTATE GROUP CO.,LIMITED
公司的外文名称缩写 Bright Real Estate
公司的法定代表人 沈宏泽
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 苏朋程 郑超
联系地址 上海市静安区西藏北路199号 上海市静安区西藏北路199号
电话 021-32211128 021-32211128
传真 021-32211128 021-32211128
电子信箱 supengcheng@bre600708.com 13122451222@126.com
三、基本情况简介
公司注册地址 中国（上海）自由贸易试验区临港新片区丽正路1628号9幢2层A—75室
公司办公地址 上海市静安区西藏北路199号
公司办公地址的邮政编码 200070
公司网址 www.bre600708.com
电子信箱 tzzrx@bre600708.com
四、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《上海证券报》、《证券时报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 本公司董（监）事会办公室
五、公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 光明地产 600708 海博股份、东海股份
六、其他相关资料
公司聘请的会计师事务 名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
所（境内） 办公地址 上海市南京东路 61 号
签字会计师姓名 姜丽君、朱莉
名称 光大证券股份有限公司
报告期内履行持续督导 办公地址 上海市静安区新闸路 1508 号
职责的保荐机构 签字的保荐代表人姓名 侯良智
持续督导的期间 至股权承诺完成且上市公司股份全流通
七、近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
主要会计数据 2021年 2020年 本期比上年同期 2019年
增减(%)
营业收入 25,879,734,543.63 14,984,750,774.61 72.71 14,071,172,639.09
扣除与主营业务无关的业务收
入和不具备商业实质的收入后 25,860,895,134.41 14,809,447,198.76 74.62 /
的营业收入
归属于上市公司股东的净利润 70,082,135.98 106,848,127.87 -34.41 518,285,996.64
归属于上市公司股东的扣除非 -295,002,924.48 -585,606,681.43 49.62 471,257,431.57
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 6,127,350,799.93 4,171,897,923.89 46.87 -4,720,148,824.95
2021年末 2020年末 本期末比上年同 2019年末
期末增减（%）
归属于上市公司股东的净资产 12,523,584,759.73 13,914,342,066.81 -10.00 14,312,669,556.08
总资产 75,216,709,626.17 88,220,251,567.59 -14.74 86,491,130,302.46
(二) 主要财务指标
主要财务指标 2021年 2020年 本期比上年同期增 2019年
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