公司代码：600708 公司简称：光明地产
光明房地产集团股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司实现2020年度归属母公司净利润为106,848,127.87元，加上年初未分配利润及其他转入7,148,480,847.23元，公司累计可分配的利润为7,255,328,975.10元。公司拟定2020年度利润分配预案如下：
1、提取10%法定盈余公积金88,278,108.53元；
2、扣除分配 2019 年度普通股股利及其他 406,096,674.30 元；
3、剩余6,760,954,192.27元为2020年末实际未分配利润。为了保持企业现金流量的平衡，促使光明地产健康发展，同时又维护出资人的权益，公司拟以实施2020年度权益分派股权登记日登记的总股本为基数向全体股东每10股派送现金红利0.2元（含税）。
本次预案尚须提交股东大会审议。本预案完全符合上述法律法规关于现金分红政策的规定。二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 光明地产 600708 海博股份、东海股
份
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 苏朋程 郑超
办公地址 上海市静安区西藏北路199号 上海市静安区西藏北路199
号
电话 021-32211128 021-32211128
电子信箱 supengcheng@bre600708.com 13122451222@126.com
2 报告期公司主要业务简介
光明房地产集团股份有限公司，证券代码:600708，证券简称:“光明地产”。光明地产由原上
海海博股份有限公司于 2015 年 7 月与农工商房地产（集团）股份有限公司通过重大资产重组组建
而成，控股股东为光明食品（集团）有限公司。光明地产作为上海国资背景的上市房企，上海上
市公司协会理事单位，上海市五星级诚信创建企业，上海市著名商标，公司开发足迹遍布江苏、
江西、浙江、山东、安徽、河南、河北、湖北、湖南、广西、四川、云南、上海、重庆等十二省
二市，累计开发各类住宅、商业办公面积 6000 多万平方米。秉持深耕上海的战略布局，致力于做
新地标的建设者、新生活的开拓者、新融合的先行者、新产业的创业者，建设为具有光明食品产
业基因的城市建设运营集成服务商。公司主营业务为房地产综合开发经营、冷链物流产业链，是
集房产开发、商业运营、冷链物流、物业服务、建筑施工及供应链产业链等为一体的大型国有综
合集团型公司。目前，公司拥有下属企业一百多家，下属房产开发项目、商业房产经营集团、物
流集团、服务集团、城市建设集团、供应链企业等。光明地产下属全资子公司农工商房地产（集
团）有限公司具有房地产开发企业国家一级资质，是中国房地产业协会理事单位、上海市房地产
行业协会副会长单位，上海市五星级诚信创建企业。公司开发的房地产项目曾获得中国土木工程
最高奖项-詹天佑土木工程奖；中国建筑工程最高奖-鲁班奖;上海市建筑工程最高奖一白玉兰奖。
光明地产围绕上海打造具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市，以及长三角区域一体
化国家战略实施、自贸区新片区建设、中国花博会等重大发展机遇，光明地产将聚焦高质量发展，继续砥砺前行。光明地产聚焦美好生活的需求导向，深入参与到城市更新的进程中，进一步探索
将传统土地资源增长模式升级为生活导向型增长模式。华都集团、服务集团、城建集团、物流集
团、供应链公司这五大板块，分别从商业经营管理、生活增值服务、城市更新建设、物流冷链仓
储、酒类贸易经营等产业切入点着手，强化在主营业务和产业协同上的核心能力建设。在“四新”战略定位明确的背景下，2021 年光明地产业务板块要继续以“优布局、调结构、去库存”为重点，为未来的发展提质换挡，在“深耕上海，辐射长三角”的导向下，将合理拓展好上海本土、长三
角区域的重点项目，通过城市准入实现合理的长期布局。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2019年 本年比 2018年
2020年 上年
调整后 调整前 增减(%) 调整后 调整前
总资产 88,220,251,567.59 86,491,130,302.46 85,832,426,121.50 2.00 75,209,778,926.69 74,425,719,561.93
营业收入 14,984,750,774.61 14,071,172,639.09 13,610,735,654.79 6.49 20,493,776,007.76 20,493,770,098.67
扣除与主营业 14,809,447,198.76 / / / / /
务无关的业务
收入和不具备
商业实质的收
入后的营业收
入
归属于上市公 106,848,127.87 518,285,996.64 570,418,048.79 -79.38 1,352,100,797.28 1,417,934,115.12
司股东的净利
润
归属于上市公 -585,606,681.43 471,257,431.57 471,257,431.57 -224.26 1,276,363,443.97 1,276,363,443.97
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
归属于上市公 13,914,342,066.81 14,312,669,556.08 14,336,134,926.07 -2.78 12,681,632,483.63 12,687,965,801.47
司股东的净资
产
经营活动产生 4,171,897,923.89 -4,720,148,824.95 -4,789,084,876.26 188.38 -8,800,219,662.18 -8,734,303,406.82
的现金流量净
额
基本每股收益 -0.0343 0.1715 0.1949 -120.00 0.5976 0.6272
（元／股）
稀释每股收益 -0.0343 0.1715 0.1949 -120.00 0.5976 0.6272
（元／股）
加权平均净资 -0.68 3.34 3.82 减少 12.62 12.85
产收益率（%） 4.02个
百分点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 591,420,731.20 1,696,684,957.78 2,675,845,559.57 10,020,799,526.06
归属于上市公司股 -199,906,197.60 60,185,585.31 61,697,559.50 184,871,180.66
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -206,240,721.68 36,480,147.76 -8,584,101.30 -407,262,006.21
损益后的净利润
经营活动产生的现 -1,245,370,443.58 437,531,669.85 2,558,306,412.16 2,421,430,285.46
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户）
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