600708 沪市 光明地产

公司代码：600708                                              公司简称：光明地产
      光明房地产集团股份有限公司

            2020 年年度报告


                          重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
  不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人沈宏泽、主管会计工作负责人郭强及会计机构负责人（会计主管人员）盛雪群声
  明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司实现2020年度归属母公司净利润为
106,848,127.87元，加上年初未分配利润及其他转入7,148,480,847.23元，公司累计可分配的利润为7,255,328,975.10元。公司拟定2020年度利润分配预案如下：

  1、提取10%法定盈余公积金88,278,108.53元；

  2、扣除分配 2019 年度普通股股利及其他 406,096,674.30 元；

  3、剩余6,760,954,192.27元为2020年末实际未分配利润。为了保持企业现金流量的平衡，促使光明地产健康发展，同时又维护出资人的权益，公司拟以实施2020年度权益分派股权登记日登记的总股本为基数向全体股东每10股派送现金红利0.2元（含税）。

  本次预案尚须提交股东大会审议。本预案完全符合上述法律法规关于现金分红政策的规定。六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告期中所涉及的未来计划发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

  否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

  否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性

  否
十、重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中“公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“可能面对的风险”部分的内容。
十一、其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 4
第二节    公司简介和主要财务指标 ...... 5
第三节    公司业务概要 ...... 10
第四节    经营情况讨论与分析 ...... 14
第五节    重要事项 ...... 38
第六节    普通股股份变动及股东情况 ...... 54
第七节    优先股相关情况 ...... 59
第八节    董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...... 60
第九节    公司治理 ...... 68
第十节    公司债券相关情况 ...... 72
第十一节  财务报告 ...... 75
第十二节  备查文件目录 ...... 239

                        第一节  释义

一、 释义

  在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

报告期、本报告期                        指      2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日

中国证监会                              指      中国证券监督管理委员会

上交所                                  指      上海证券交易所

上海市国资委                            指      上海市国有资产监督管理委员会

立信审计、立信                          指      立信会计师事务所（特殊普通合伙）

集团、本集团、光明集团、光明食品集团      指      光明食品（集团）有限公司

公司、本公司、上市公司、光明地产        指      光明房地产集团股份有限公司

大都市资产                              指      上海大都市资产经营管理有限公司

农工商绿化                              指      上海农工商绿化有限公司

农房集团                                指      农工商房地产（集团）有限公司

《证券法》                              指      《中华人民共和国证券法》

《股票上市规则》                        指      《上海证券交易所股票上市规则》

元、千元、万元、亿元                    指      人民币元、人民币千元、人民币万元、
                                                人民币亿元


              第二节  公司简介和主要财务指标

一、公司信息

公司的中文名称                      光明房地产集团股份有限公司

公司的中文简称                      光明地产

公司的外文名称                      BRIGHT REAL ESTATE GROUP CO.,LIMITED

公司的外文名称缩写                  Bright Real Estate

公司的法定代表人                    沈宏泽

二、联系人和联系方式

                                董事会秘书                  证券事务代表

姓名                  苏朋程                        郑超

联系地址              上海市静安区西藏北路199号      上海市静安区西藏北路199号

电话                  021-32211128                  021-32211128

传真                  021-32211128                  021-32211128

电子信箱              supengcheng@bre600708.com      13122451222@126.com

三、基本情况简介

公司注册地址          中国（上海）自由贸易试验区临港新片区丽正路1628号9幢2层A—75室

公司注册地址的邮政编码 201304

公司办公地址          上海市静安区西藏北路199号

公司办公地址的邮政编码 200070

公司网址              www.bre600708.com

电子信箱              tzzrx@bre600708.com

四、信息披露及备置地点

公司选定的信息披露媒体名称            《上海证券报》、《证券时报》

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  本公司董（监）事会办公室

五、公司股票简况

                                  公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称      股票代码    变更前股票简称

      A股        上海证券交易所    光明地产        600708    海博股份、东海股份

六、其他相关资料

公司聘请的会计师事务  名称                  立信会计师事务所（特殊普通合伙）

所（境内）            办公地址              上海市南京东路 61 号

                      签字会计师姓名        姜丽君、刘玉如

                      名称                  光大证券股份有限公司

报告期内履行持续督导  办公地址              上海市静安区新闸路 1508 号

职责的保荐机构        签字的保荐代表人姓名  候良智

                      持续督导的期间        至股权承诺完成且上市公司股份全流通

七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据

                                                                                                                单位：元 币种：人民币

                                                                  2019年              本期比上年同期              2018年

          主要会计数据                2020年                                              增减(%)

                                                        调整后            调整前                          调整后            调整前

营业收入                        14,984,750,774.61 14,071,172,639.09 13,610,735,654.79          6.49 20,493,776,007.76 20,493,770,098.67

扣除与主营业务无关的业务收入和不 14,809,447,198.76
具备商业实质的收入后的营业收入

归属于上市公司股东的净利润          106,848,127.87    518,285,996.64    570,418,048.79        -79.38  1,352,100,797.28  1,417,934,115.12

归属于上市公司股东的扣除非经常性  -585,606,681.43    471,257,431.57    471,257,431.57        -224.26  1,276,363,443.97  1,276,363,443.97
损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额        4,171,897,923.89 -4,720,148,824.95 -4,789,084,876.26        188.38 -8,800,219,662.18 -8,734,303,406.82

                                                                2019年末              本期末比上年同              2018年末

                                      2020年末                                          期末增减（%）