公司代码：600708 公司简称：光明地产
光明房地产集团股份有限公司
2020 年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全
文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
二 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 光明地产 600708 海博股份、东海股份
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 苏朋程 郑超
电话 021-32211128 021-32211128
办公地址 上海市静安区西藏北路199号 上海市静安区西藏北路199号
电子信箱 supengcheng@bre600708.com 13122451222@126.com
2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
上年度末 本报告期末
本报告期末 调整后 调整前 比上年度末
增减(%)
总资产 83,860,975,272.89 85,919,556,927.81 85,832,426,121.50 -2.40
归属于上市公 13,871,668,472.85 14,326,662,420.90 14,336,134,926.07 -3.18
司股东的净资
产
本报告期 上年同期 本报告期比
（1-6月） 调整后 调整前 上年同期增
减(%)
经营活动产生 -807,838,773.73 -7,402,061,550.08 -7,399,259,968.38 89.09
的现金流量净
额
营业收入 2,288,105,688.98 7,319,139,125.39 7,319,139,125.39 -68.74
归属于上市公 -139,720,612.29 501,717,790.70 503,411,406.96 -127.85
司股东的净利
润
归属于上市公 -169,760,573.92 492,914,123.01 492,914,123.01 -134.44
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
加权平均净资 -1.01 3.88 3.89 减少4.89个
产收益率（%） 百分点
基本每股收益 -0.1043 0.1994 0.2002 -152.31
（元／股）
稀释每股收益 -0.1043 0.1994 0.2002 -152.31
（元／股）
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 45,057
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
前 10 名股东持股情况
持股比 持股 持有有限 质押或冻结的股
股东名称 股东性质 例(%) 数量 售条件的 份数量
股份数量
光明食品（集团）有限公司 国有法人 35.22 784,975,129 0 未知 0
上海大都市资产经营管理有 国有法人 16.07 358,249,294 0 未知 0
限公司
上海信达汇融股权投资基金 国有法人 1.81 40,245,438 0 未知 0
管理有限公司－宁波沁融股
权投资合伙企业（有限合伙）
邦信资产管理有限公司 国有法人 1.72 38,245,438 0 未知 0
广西铁路发展投资基金（有 国有法人 1.71 37,999,000 0 未知 0
限合伙）
华夏人寿保险股份有限公司 国有法人 1.32 29,515,150 0 未知 0
－分红－个险分红
华宝信托有限责任公司 国有法人 1.09 24,354,839 0 未知 0
张智刚 境内自然 1.00 22,216,422 0 未知 0
人
陈克春 境内自然 0.88 19,515,500 0 未知 0
人
中国工商银行股份有限公司 国有法人 0.73 16,182,945 0 未知 0
－中证上海国企交易型开放
式指数证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说明 光明食品（集团）有限公司与上海大都市资产经营
管理有限公司存在关联关系，属于《上市公司股东持股
变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的 不适用
说明
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
□适用 √不适用
反映发行人偿债能力的指标：
√适用 □不适用
主要指标 本报告期末 上年度末
资产负债率 82.46 82.30
本报告期（1-6月） 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 1.00 2.10
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
1、房地产行业
（1）房地产投资回暖。
1）销售。受疫情阶段性影响，2020 年 1-6 月，全国商品房销售面积 69404 万平方米，同比
下降 8.4%。其中，住宅销售面积下降 7.6%，办公楼销售面积下降 26.5%，商业营业用房销售面积
下降 20.7%。全国商品房销售额 66895 亿元，下降 5.4%。其中，住宅销售额下降 2.8%，办公楼销
售额下降 28.0%，商业营业用房销售额下降 25.5%。2020 年上半年，全国商品房销售面积和销售额触底反弹。
（图表摘自国家统计局网站）
2）投资。2020 年 1-6 月，全国房地产开发投资 62780 亿元，同比增长 1.9%。其中，住宅投
资 46350 亿元，增长 2.6%。2020 年 6 月，全国房地产开发投资增速年内首次转正。
（图表摘自国家统计局网站）
3）开竣工。2020 年 1-6 月，全国房屋新开工面积 97536 万平方米，下降 7.6%。其中，住宅
新开工面积 71583 万平方米，下降 8.2%。全国房屋竣工面积 29030 万平方米，下降 10.5%。其中，
住宅竣工面积 20680 万平方米，下降 9.8%。2020 年上半年，全国房屋新开工面积与竣工面积增速回落。
（2）政策环境：坚持“房住不炒”
2020 年上半年，中央坚持“房住不炒”定位不变，房地产领域金融监管依然从严。地方政府为应对新冠疫情带来的影响，因城施策更加灵活，但仍坚守“限购”、“限贷”底线，以促进房地产市场平稳运行。
（3）市场量价：市场持续恢复
价格方面：整体价格维稳，长三角地区部分热点城市房价呈上涨态势；成交方面：经历疫情
冲击后持续恢复，长三角市场恢复较快；成交结构方面：热点城市各层次产品价格提升，改善型需求加速释放。
（4）土地市场：土拍热度提升
2020 年上半年，全国 300 城住宅用地供应规模小幅增加。受新冠疫情的影响，今年
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