沙市活力二八股份有限公司拟出售土地估价报告摘要
一、估价项目名称
沙市活力28(集团)股份有限公司资产置换土地价格评估
二、委托估价方
沙市活力二八股份有限公司
三、估价期日
2000年12月31日
四、估价结果
运用成本逼近法、市场比较法和基准地价系数修正法对估价对象进行了测算，并对估价结果进行分析，确定本次估价对象在满足地价定义条件下的地价如下( 具体地价情况详见土地估价结果一览表1)：
表1 土地估价结果表
宗地编号 宗地名称 位置 单位地价(元/M2) 用途 土地级别 土地面积(M2) 总地价(万元)
01 活力城综合楼 江津路与红星路交叉处 1266.95 商业 三 2810.00 356.01
02 活力大楼 沙市区中山路233号 1821.60 商业 一 127.34 23.20
03 清洁用品厂 沙市区江津路2号 301.20 工业 三 4839.56 145.77
04 楚星制药厂 沙市区黎园小区 288.42 工业 四 16568.03 477.86
05 硬化油分厂 沙市区月堤路 259.87 工业 五 23557.40 612.19
06 活力二八股份 沙市临江路1号 266.05 工业 三 48299.50 1284.98
有限公司总部
合计 — — — — — 96201.83 2900.01
总地价：2900.01万元，
大写人民币：贰仟玖佰万零壹佰元整。
五、土地估价师签名
姓名 土地估价师证号
方国成 93170160
潘世炳 93170058
余东旭 98170148
六、土地估价机构
湖北永业行评估咨询有限公司
2000年12月25日
附：已通过湖北省国土资源厅鄂土资涵[2001]83号文确认的土地估价结果一览表。
土地估价结果一览表
估价机构：湖北永业行评估咨询有限公司 估价报告编号：永地估字[2000]010号
估价期日：2000年12月31日 估价期日的土地使用权性质，国有入股、出让
宗地 估价期日的土地使用者 国有土地使用证号 宗地位置 估价期日的 估价设定 容积
编号 实际用途 的用途 率
1 沙市活力28（集团） 荆州国用（1996）字 沙市区江津路与红 商业 商业 0.55
股份有限公司 第0410125号 星路交界处
2 沙市活力28（集团） 荆州国用（1996）字 沙市区中山路233号 商业 商业 4.71
股份有限公司 第0310087号
3 沙市活力28（集团） 荆州国用（2000）字 沙市区江津路2号 工业 工业 1.41
股份有限公司 第0410127号
4 沙市活力28（集团） 荆州国用（2000）字 沙市区黎园小区 工业 工业 1.42
股份有限公司 第0310086号
5 沙市活力28（集团） 荆州国用（1996）字 沙市月区堤路 工业 工业 0.3
股份有限公司 第0610103号
6 沙市活力28（集团） 荆州国用（1996）字 沙市区临江路1号 工业 工业 1.06
股份有限公司 第0610102号
合计
续上表：
单位面
宗地 估价期日的实际 估价设定的 土地剩余 面积 积地价 总地价
编号 开发程度 开发程度 使用年期（平方米）（元/ （万元） 备注
平方米）
1 宗地红外“五通” 宗地红线外“五通” 32.25 2810 1266.95 356.01 国有入股
红线内"五通一平" 红线内地场地平整
2 宗地红线外"五通" 宗地红线外"五通" 32.25 127.34 1821.6 23.2 国有入股
红线内"五通一平" 红线内地场地平整
3 宗地红线外"五通" 宗地红线外"五通" 48.5 4839.56 301.2 145.77 出让
红线内"五通一平" 红线内地场地平整
4 宗地红线外"五通" 宗地红线外"五通" 48.5 16568.03 288.42 477.86 出让
红线内"五通一平" 红线内地场地平整
5 宗地红线外"五通" 宗地红线外"五通" 42.25 23557.4 259.87 612.19 国有入股
红线内"五通一平" 红线内地场地平整
6 宗地红线外"五通" 宗地红线外"五通" 42.25 48299.5 266.05 1284.98 国有入股
红线内"五通一平" 红线内地场地平整
合计 96201.83 2900.01
