湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司资产出售资产评估报告书
鄂万信评字(2000)第050号
湖北万信有限责任会计师事务所接受湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司之委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公平、科学的原则，按照公认的资产评估方法和操作规范，对湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司的拟出售资产进行了评估工作，本所评估人员按照必要的资产评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估资产在2000年12月31日所表现的公允市场价值作出了评定估算。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方概况
·(一)委托方情况简介
企业名称：湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司
注册地址：湖北省荆州市经济开发区
注册资本：肆仟贰佰万美元
注册号：企合鄂总副字第000019号
批准号：外经贸鄂审字[1995〗4256号
进出口企业代码：4200615407018
董事长：薛维军
经营范围：繁育、养殖、销售优良种畜种禽、开发、生产、销售高蛋白饲料及饲料添加剂，生产、加工、销售精炼植物油、精制米、食品专用面粉、人造奶油、肉食品、生物制品、保健品和农副产品，畜禽屠宰。
湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司是经湖北省外经贸部批准，按《中华人民共和国中外合资经营企业法》及有关规定成立，集农、副产品生产、加工、贸易为一体的大型中外合资企业，经营年限壹拾捌年，投资总额伍仟万美元，注册资本肆仟贰佰万美元。占地面积达600多亩，总建筑面积40000多平方米，2000年3 月荣获湖北省荆州市“消费者满意企业”和“消费者满意品牌”称号。
湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司座落于江汉平原的历史文化名城荆州市，濒临长江黄金水道，河流湖泊纵横，资源丰富，是我国重要的粮、棉、油生产基地，著名的鱼米之乡。公司依托当地交通便利农业资源优势，在洪湖、公安、石首、监利等县市建立生产基地84万亩，投入资金近200万元，并提供技术服务， 以实现部分原料本地化，降低原料成本。同时公司以各种渠道引进国内外优质原料，通过比质采购，保证了产品质量，为产品销售打下了良好的基础。公司一贯视质量为生命，狠抓质量管理，已于1999年底全部通过ISO90002质量体系认证，各种产品均达到国标或优于国标。公司承担国家计委批复给天发集团公司的农副产品深加工项目。湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司农副产品深加工项目包括：年产9 万吨精炼油，年产18万吨高蛋白饲料，年产10万吨免洗米，年产10万吨精制面粉，家禽养殖，畜牧养殖等子项。这些子项均属国务院三峡办确认的“服务三峡后勤保障系统工程”，也是荆州市推进农业产业化的龙头项目。其中“年产9万吨精炼油项目”、 “年产 18万吨饲料项目”、“年产10万吨免淘米项目”和“年产10万吨精制面粉项目”已建成投产。与高蛋白饲料项目相配套，公司还在积极筹备新建家禽养殖及综合加工项目、新建畜牧实施，湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司正迅速成为全省农业产业化龙头企业。其历史演变过程如下：
时间 企业名称 注册资本 出资方 出资额 出资比例％
(万美元)
1996 湖北艾森天发油脂有限公司 2100 湖北天发集团 840 40
巴拿马联合发展公司 1260 60
1998 湖北瑞奇天发油脂有限公司 2295 香港瑞奇集团有限公司 1377 60
湖北天发集团 918 40
巴拿马联合发展公司 0 0
1999 湖北瑞奇天发油脂有限公司 4200 香港瑞奇集团有限公司 1377 32.8
湖北天发集团 2823 67.2
2000 湖北天发瑞奇科技农业发展 4200 香港瑞奇集团有限公司 1377 32.8
有限公司 湖北天发集团 2823 67.2
湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司会计核算原则是依据《中华人民共和国外商投资企业会计制度》的规定，以人民币作为记帐本位币，记帐文字为中文，采用借贷复式记帐法，按照权责发生制的原则记帐，公司的财产按照实际成本核算。其 1998年－2000年6月财务状况如下：
年度 资产 负债 权益 主营收入 营业利润 净利润
1998/12/31 55351.89 34911.10 20440.80 10186.17 1078.55 1415.36
1999/12/31 85491.15 61755.70 23735.46 34488.65 3407.31 3441.00
2000/6/30 85979.41 43678.28 42301.13 27818.59 2746.61 2793.67
二、评估目的
对湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司拟进行资产出售所涉及的资产进行评估，提供价值参考依据。
湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司上述经济行为已经董事会批准。
三、评估范围
本次评估范围为湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司拟出售的资产，其帐面价值328748255.53元。包括：流动资产，帐面价值89810949.09元；固定资产(房屋建筑物及机器设备)，帐面价值238937306.44元。
本次评估范围与本次资产评估立项时所确定的资产范围一致
四、关于评估基准日的说明
本项目资产评估基准日为2000年12月31日。本次评估的作价标准均为评估基准日有效的价格标准。
评估基准日是确认资产、评估价格的基准时间，本项目所选取的评估基准日为一特定会计期间的终止时点，能够全面反映评估对象各种资产的整体情况，同时，评估基准日与评估目的计划实现日较接近，而且评估基准日前后没有可导致被评估资产价值发生重大变化的影响因素，因此评估基准日的选择是合理的。
五、评估原则
我们在对湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司委估资产进行评估的过程中，依据国家有关资产评估工作方面的法律规定及规范要求，严格遵循独立性、客观性、科学性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等操作性原则，强调评估程序的科学性、取价标准的公正性、资产状态确认的现实性。以公正、客观、科学地反映评估对象在评估基准日之公允市价，维护国家及其他投资主体的合法权益。
六、评估依据
评估工作中主要依据国家、有关部门、地方的法规和相关规定以及公开的市场信息，如下所示：
·主要法律法规
1、国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；
2、国家国有资产管理局国资办发[1992〗36号《国有资产评估管理办法实施细则》；
3、国家国有资产管理局(1996)23号文《资产评估操作规范意见(试行)》；
4、《中华人民共和国公司法》；
5、财政部财评字[1999〗91号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知；
·经济行为文件
1、资产评估立项通知书；
2、资产评估委托协议书；
3、有关部门批复(董事会决议)。
·重大合同协议、产权证明文件
1、房屋产权证书；
2、重大设备购买合同。
·采用的取价标准
1、机械部科技信息研究院编著的《1999年机电产品报价手册》；
2、《全国统一土建工程预算定额湖北省统一基价表》(2000)；
3、湖北省建筑建筑安装工程费用定额；(2000)
4、评估基准日中国人民银行公布的贷款利率；
六个月至一年(含一年)贷款利息、利率按5.85％计息；
一年至三年(含三年)贷款利息、利率按5.94％计息。
·参考资料及其他
1、主要参考资料：《资产评估常用数据参数手册》、 《建筑工程预算估价实用手册》；
2、《慧聪商情》全国汽车市场、全国家电市场、办公自动化市场；
3、向设备制造厂家询价的有关资料。
七、评估方法
依据本次评估目的和持续经营的基本假设，考虑中国市场发育不完善的现实以及评估对象资产特征，评估方法主要是重置成本法。在评估过程中，我们对湖北天发瑞奇科技农业发展有限公司评估范围的资产进行了必要的核查及勘测，查阅了有关文件及技术资料，实施了我们认为必要的其他程序。
重置成本法计算公式为：
评估值=重置价值×成新率
具体的资产评估分别报告如下：
(一)机器设备采用重置成本法进行评估。
关于设备的评估，主要采用重置成本法。以现行市场交易价格为该等资产重置全价的基础，以确定该等资产的重置全价。
进口设备的重置全价是根据工艺合同成交价、考虑价格波动因素和汇率的变化、现行关税、增值税、各种费率等来确定重置全价。
进口设备重置全价=CIF×汇率＋关税＋增值税率＋银行外贸手续费＋运输安装费＋资金成本
国产设备的重置全价=设备的现行市价×(1＋运安费费率)×数量
(二)关于房屋建筑物的评估
(1)对于决算资料完整的评估标的物，采用调整决算的方法， 即：按经核实的原工程量，套用基准日执行的现行定额标准进行调整，并对材料价差按基准日的现行市价进行调整，计取综合费用，然后加上当地各项附加费，计算出重置全价。
重置全价=调整后的定额直接费×(1＋综合费率)＋附加税费
(2)对于决算资料不完整或难以收集的评估标的物， 则根据该类标的物的结构特征、层数、层高和装饰标准等因素，将之与类似的各类典型工程相比较，进行差异调整，然后加上附加税费，从而得出重置全价。
重置全价=基准日典型工程单方造价×综合调整系数×建筑面积＋附加税费
(3)指数调整法
对采用以上方法测算难度的建(构)筑物，则以其帐面原值入帐日以来至评估基准日止的建筑业物价指数计算其重置全价，其数学表达式如下：
重置全价=帐面原值×基准日止建筑行业物价指数
(三)关于流动资产的评估
纳入本次评估范围的流动资产主要包括货币资金、预付帐款和存货。对流动资产的评估采用重置成本法。
对货币性质的流动资产以审计后的帐面值作为其评估值。对实物形态的流动资产，在清查核实其数量及评估基准日实际状态的基础上以重置成本法确定其评估值。
(四)关于资产的评估结果
资产的评估结果采用成本加和法。根据上述各单项资产的评估值加和计算确定。
八、评估过程
根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则，按照我所与贵单位的资产评估约定函所约定的事项，我所业已实施对资产占有单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，按公认的产权界定原则对资产占单位提供的资料清单进行了必要的产权验证及对资产的实地察看与核对，并取得了相关的产权证明文件，进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。资产评估的详细过程如下：
(一)接受委托及准备阶段(2001年1月6日～2001年1月8日)
(1)我所于2001年1月6 日接受湖北天发瑞奇科技农业发
