证券代码：600684 证券简称：珠江股份
广州珠江发展集团股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财 务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告期
项目 本报告期 比上年同 年初至报告期末 末比上年同期
期增减变 增减变动幅度
动幅度(%) (%)
营业收入 515,655,296.49 185.64 756,944,820.55 -67.00
归属于上市公司股东的净 -710,875,729.84 不适用 -1,492,655,231.93 -695.29
利润
归属于上市公司股东的扣 -707,250,201.66 不适用 -1,453,061,403.17 -723.30
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 不适用 不适用 -143,028,197.30 不适用
净额
基本每股收益（元/股） -0.83 不适用 -1.75 -703.45
稀释每股收益（元/股） -0.83 不适用 -1.75 -703.45
加权平均净资产收益率 减少 减少 116.07
（%） -68.85 65.04 个 -104.86 个百分点
百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 34,383,025,372.48 33,206,976,010.06 3.54
归属于上市公司股东的所 677,130,046.36 2,169,785,278.29 -68.79
有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末 说明
金额
年初至报告期末的非
非流动性资产处置损益 567.55 -8,910,284.83 流动性资产处置损益
主要为盛唐公司出
表，确认投资损失
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收
返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准 706,150.14 1,129,745.52
定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成
本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项
资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部
分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易 主要为公司持有的股
性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动 -6,011,662.45 -34,387,278.40 票对公允价值变动收
损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资 益及投资收益的影响
产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准
备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益
进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,561,629.79 4,328,311.29
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 458,827.89 846,174.59
少数股东权益影响额（税后） 423,385.32 908,147.75
合计 -3,625,528.18 -39,593,828.76
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
交易性金融资产 -35.68 公司持有的股票二级市场价格波动
应收账款 -50.72 本期收回应收款项
预付款项 563.38 本期增加房地产开发项目预付的工程款
投资性房地产 55.76 金海公司物业改造竣工验收，从在建工程转入投资性
房地产
在建工程 -100.00 金海公司物业改造竣工验收，从在建工程转入投资性
房地产
无形资产 45.82 NCC 大型企业数字化平台已达预定使用状态，确认无
形资产
其他非流动资产 -71.66 部分物业预计一年内交付，销售佣金重分类至其他流
动资产
应付账款 33.61 应付工程款较上年末增加
预收款项 376.03 预收租赁款较上年末增加
应付职工薪酬 -84.84 本期已支付上年末计提的工资、奖金
其他流动负债 171.24 部分物业预计一年内交付，预收房款中的税款从其他
非流动负债重分类至其他流动负债
其他非流动负债 -40.97 部分物业预计一年内交付，预收房款中的税款从其他
非流动负债重分类至其他流动负债
营业收入 -67.00 上年同期颐德大厦交付，确认收入，本年交付的物业
较少
营业成本 -44.20 本年交付物业结转收入较上年同期减少，成本也随之
减少
税金及附加 -65.50 本年交付物业结转收入较上年同期减少，税金及附加
也随之减少
投资收益 不适用 本期确认对盛唐公司的投资损失
公允价值变动收益 -766.79 公司持有的股票二级市场价格波动
信用减值损失 不适用 计提应收东
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