证券代码：600684 证券简称：珠江股份
广州珠江发展集团股份有限公司
2022 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期 本报告期比上年同期增
减变动幅度(%)
营业收入 77,898,661.99 -95.57
归属于上市公司股东的净利润 -131,200,906.10 -135.78
归属于上市公司股东的扣除非经常 -126,779,304.11 -134.59
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 29,840,029.07 -77.78
基本每股收益（元/股） -0.15 -134.88
稀释每股收益（元/股） -0.15 -134.88
加权平均净资产收益率（%） -6.03 减少 22.02 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度
末增减变动幅度(%)
总资产 34,407,475,924.47 33,206,976,010.06 3.62
归属于上市公司股东 2,038,584,372.19 2,169,785,278.29 -6.05
的所有者权益
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 615,926.11
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收
返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准 231,294.46
定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成
本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项
资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部
分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动 -6,094,581.40
损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准
备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益
进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,130,972.80
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 90,262.13
少数股东权益影响额（税后） 214,951.83
合计 -4,421,601.99
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例 主要原因
（%）
应收账款 -39.59 本期收回对城实公司委托管理服务费
预付款项 187.64 本期增加房地产开发项目预付的工程款
其他非流动资产 -91.54 部分项目预计一年内交付，佣金从其他非流动资产重分
类至其他流动资产
预收款项 313.46 本期预收租金较上年末增加
应付职工薪酬 -42.84 一季度支付上年末计提的工资、奖金
部分项目预计一年内交付，预收房款中的税款从其他非
其他流动负债 225.77 流动负债重分类至其他流动负债，另外，本年预收房款
较上年末增加
其他非流动负债 -93.91 部分项目预计一年内交付，预收房款对应的税额从其他
非流动负债重分类至其他流动负债
营业收入 -95.57 上年同期颐德中心交付，确认收入，本年交付物业结转
收入较上年同期减少
营业成本 -94.59 本年交付物业结转收入较上年同期减少，成本也随之减
少
税金及附加 -93.46 本年交付物业结转收入较上年同期减少，税金及附加也
随之减少
销售费用 31.41 2021 年下半年房地产市场下行，公司加大推广宣传力
度，本期销售费用较上年同期上升
其他收益 -66.64 上年同期收到响应“蓝天行动”燃气锅炉更换补贴 50.00
万元及以工代训补助 10.65 万元，本期未有相关补贴
项目名称 变动比例 主要原因
（%）
较上年同期增加 538.33 万元，主要为上年同期按权益法
投资收益 不适用 确认对穗芳鸿华公司的投资损失，而穗芳鸿华公司于
2021 年 8 月起纳入合并范围，本期不再采用权益法确认
投资损益
公允价值变动收益 不适用 股票二级市场价格波动，较上年同期浮亏 462.29 万元
较上年同期减少 23.11 万元，主要为本期收回部分应收
信用减值损失 不适用 账款，冲回计提的信用减值损失，上年同期未发生上述
情况
资产处置收益 不适用 较上年同期增加 62.86 万元，主要为本期公司处置部分
车辆，而上年同期无
营业外收入 187.15 主要为本期根据诉讼结果，确认 54.26 万违约赔偿收
入，另增加确认挞定收入
营业外支出 -90.69 主要为上年珠江物管公司仍在合并范围内，支付业主赔
偿款 90.41 万元，而本期未发生此事项
所得税费用 -100.42 利润总额较上年同期减少，所得税费用也随之减少
经营活动产生的现金 -77.78 本期销售回款较上年同期减少
流量净额
投资活动产生的现金 -104.65 上年同期收回东迅公司委托贷款 11,000.00 万元,本期未
流量净额 发生收回投资事项
筹资活动产生的现金 不适用 较上年同期增加 152,254.63 万元，主要为上年同期偿还
流量净额 到期债券 14 亿元
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 56,285 报告期末表决权恢复的优先股 -
股东总数（如有）
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