600684 沪市 珠江股份

公司代码：600684                                      公司简称：珠江股份
      广州珠江发展集团股份有限公司

            2021 年年度报告


                          重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、
  准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带
  的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 大信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报
  告。
四、公司负责人张研、主管会计工作负责人覃宪姬及会计机构负责人（会计主管人员）
  金沅武声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

    为满足公司日常经营和投资需要，保障公司中长期发展战略的顺利实施，保障公司稳健可持续发展、平稳运营，进一步提高公司的发展质量，给投资者带来长期的回报，公司决定2021年度不进行现金股利分配，亦不进行资本公积金转增股本。该利润分配预案需提交2021年年度股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

    本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
是

    根据大信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《控股股东及其他关联方占用资金情况审核报告》（大信专审字[2022]第22-00005号），2021年初，存在公司对控股股东下属的瑞士中星投资有限公司其他应收款年末占用余额155.87万元，系由于公司代垫广州侨兴房产开发有限公司注销清算过程中缴纳的税款所致，上述占用资金已于2021年4月16日全部收回。报告期内公司未新增控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。截至2021年末，公司不存在控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整
  性
否
十、 重大风险提示

    报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的重大风险。公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险等，请查阅“第三节 管理层讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分。
十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义...... 4
第二节    公司简介和主要财务指标...... 6
第三节    管理层讨论与分析......11
第四节    公司治理...... 35
第五节    环境与社会责任...... 62
第六节    重要事项...... 66
第七节    股份变动及股东情况...... 82
第八节    优先股相关情况...... 87
第九节    债券相关情况...... 88
第十节    财务报告...... 94

                  载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名
                  并盖章的财务报表。

  备查文件目录  载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原
                  件。

                  报告期内在中国证监会指定媒体上公开披露过的所有公司文件
                  的正本及公告的原稿。


                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 公司、珠江股份            指  广州珠江发展集团股份有限公司

 实际控制人、广州市国资委  指  广州市人民政府国有资产监督管理委员会

 水投集团                  指  广州市水务投资集团有限公司

 控股股东、珠实集团        指  广州珠江实业集团有限公司

 城投集团                  指  广州市城市建设投资集团有限公司

 珠江物管公司              指  广州珠江物业管理有限公司

 湖南公司                  指  湖南珠江实业投资有限公司

 珠江投资公司              指  广州珠江投资发展有限公司

 珠实健康公司              指  广州珠江实业健康管理有限公司

 珠实环保公司              指  广州珠江实业环境保护有限公司

 嘉德丰公司                指  广东嘉德丰投资发展有限公司

 广隆公司                  指  广州市广隆房地产有限公司

 安徽中侨公司              指  安徽中侨置业投资有限公司

 开平恒祥公司              指  开平恒祥房地产开发有限公司

 金海公司                  指  广东金海投资有限公司

 捷星公司                  指  广州捷星房地产开发有限公司

 海南绿岛公司              指  海南珠江绿岛投资有限公司

 亿华公司                  指  广东亿华房地产开发有限公司

 盛唐公司                  指  广州市盛唐房地产开发有限公司

 东湛公司                  指  广州东湛房地产开发有限公司

 品实公司                  指  广州市品实房地产开发有限公司

 璟逸公司                  指  广州璟逸房地产开发有限公司

 璟润公司                  指  广州璟润房地产开发有限公司

 深圳灏泽公司              指  深圳珠江灏泽投资有限公司

 穗芳鸿华公司              指  广州市穗芳鸿华科技发展有限公司

 东迅公司                  指  广州市东迅房地产发展有限公司

 隽峰公司                  指  广州隽峰房地产开发有限公司

 隽浩公司                  指  广州隽浩房地产开发有限公司

 卓盈公司                  指  广州卓盈房地产开发有限公司

 珠实同创公司              指  广州市珠实同创产业运营管理有限公司

 证监会                    指  中国证券监督管理委员会

 上交所                    指  上海证券交易所

 会计师事务所              指  大信会计师事务所（特殊普通合伙）

 报告期                    指  2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日


              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

  公司的中文名称              广州珠江发展集团股份有限公司

  公司的中文简称                        珠江股份

  公司的外文名称    GUANGZHOU PEARL RIVER DEVELOPMENT GROUP CO., LTD.

 公司的外文名称缩写                        GZPR

  公司的法定代表人                          张研

二、 联系人和联系方式

                            董事会秘书              证券事务代表

        姓名                  覃宪姬                    扈佳佳

      联系地址      广州市越秀区东风中路362号 广州市越秀区东风中路362号
                          颐德大厦30楼              颐德大厦30楼

        电话              020-83752439              020-83752439

        传真              020-32689450              020-32689450

      电子信箱          gfqinxj@gzzjsy.com        gfhujj@gzzjsy.com

三、 基本情况简介

公司注册地址                    广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼

                                2019年1月，注册地址由“广州市越秀区环市
公司注册地址的历史变更情况      东路362-366号好世界广场3001-3005室”变更
                                为现注册地址

公司办公地址                    广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼

公司办公地址的邮政编码          510031

公司网址                        www.gzzjsy.com

电子信箱                        ir@gzzjsy.com

四、 信息披露及备置地点

 公司披露年度报告的媒体名称及网址      《上海证券报》《证券时报》

 公司披露年度报告的证券交易所网址            www.sse.com.cn

      公司年度报告备置地点                  公司董事会办公室

五、 公司股票简况

                              公司股票简况

  股票种类  股票上市交易所  股票简称      股票代码  变更前股票简称

    A股      上海证券交易所  珠江股份      600684      珠江实业


  六、 其他相关资料

    公司聘请的      名称            大信会计师事务所（特殊普通合伙）

    会计师事务    办公地址      北京市海淀区知春路 1 号学院国际大厦 1504 室

    所（境内）  签字会计师姓名                何晓娟、夏玲

  七、 近三年主要会计数据和财务指标

  (一) 主要会计数据

                                                      单位：元币种：人民币

主要会计数据      2021年            2020年        本期比上年        2019年

                                                  同期增减(%)

营业收入      3,607,314,013.44  2,475,053,554.71        45.75  2,947,846,259.19

归属于上市公

司股东的净利    65,785,398.30  -590,819,652.65      不适用    219,266,683.61
润
归属于上市公

司股东的扣除    22,638,144.66  -888,195,379.22      不适用  -172,889,865.68
非经常性损益
的净利润
经营活动产生

的现金流量净  -731,784,694.70    70