证券代码：600683 证券简称：京投发展
京投发展股份有限公司
2024 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告期
项目 本报告期 比上年同 年初至报告期末 末比上年同期
期增减变 增减变动幅度
动幅度(%) (%)
营业收入 560,572,233.63 103.32 1,126,270,993.18 -88.89
归属于上市公司股东 -702,483,661.12 不适用 -845,117,733.45 -1,285.82
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -716,288,524.41 不适用 -893,193,805.91 -2,166.08
的净利润
经营活动产生的现金 不适用 不适用 -7,666,264,164.63 不适用
流量净额
基本每股收益（元/股） -1.0600 不适用 -1.4700 不适用
稀释每股收益（元/股） -1.0600 不适用 -1.4700 不适用
加权平均净资产收益 -66.65 不适用 -84.81 不适用
率（%）
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 59,210,497,177.28 59,548,451,584.36 -0.57
归属于上市公司股东 6,725,348,905.86 7,842,582,231.80 -14.25
的所有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末 说明
金额
非流动性资产处置损益，包括已计提 157,214.64
资产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关、符合国家政
策规定、按照确定的标准享有、对公 553,777.74 655,886.08
司损益产生持续影响的政府补助除
外
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，非金融企业持有金
融资产和金融负债产生的公允价值
变动损益以及处置金融资产和金融
负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取 2,178,427.67 5,998,692.33
的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益 13,742,138.36 40,927,672.93 合营公司委贷利
息收入
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而
产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值
准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享
有被投资单位可辨认净资产公允价
值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发
生的一次性费用，如安置职工的支出
等
因税收、会计等法律、法规的调整对
当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确
认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权
日之后，应付职工薪酬的公允价值变
动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的
损益
交易价格显失公允的交易产生的收
益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入 561,195.65 -7,246,646.04
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益 主要系其他权益
项目 61,222.26 17,626,834.64 投资工具持有收
益
减：所得税影响额 4,274,190.43 14,529,913.65
少数股东权益影响额（税后） -982,292.04 -4,486,331.53
合计 13,804,863.29 48,076,072.46
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入_本报告期 103.32 本报告期房地产项目交付面积较
上年同期增加
营业收入_年初至报告期末 -88.89 年初至报告期末房地产项目零星
交付而上年同期有项目集中交房
结转收入
归属于上市公司股东的净利润_ 不适用
本报告期
归属于上市公司股东的扣除非 不适用
经常性损益的净利润_本报告期 下降主要系本报告期计提存货减
基本每股收益_本报告期 不适用 值准备及单项计提信用减值损失
稀释每股收益_本报告期 不适用
加权平均净资产收益率_本报告 不适用
期
归属于上市公司股东的净利润_ -1,285.82
年初至报告期末
归属于上市公司股东的扣除非 下降主要系房地产项目毛利率降
经常性损益的净利润_年初至报 -2,166.08 低、利息支出增加且计提存货减值
告期末 准备及单项计提信用减值损失影
基本每股收益_年初至报告期末 不适用 响
稀释每股收益_年初至报告期末 不适用
加权平均净资产收益率_年初至 不适用
报告期末
经营活动产生的现金流量净额_ 经营活动净流出增加主要系本期
年初至报告期末 不适用 较上年同期土地款及税费支出增
加
二、 股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 37,138 报告期末表决权恢复的优先股股东 0
总数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或
持股比 限售条 冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量 例(%) 件股份
