证券代码：600662 证券简称：外服控股 公告编号：临 2024-051
上海外服控股集团股份有限公司
关于出售全资孙公司部分股权构成
关联交易的进展公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
上海外服控股集团股份有限公司（以下简称公司）全资子公司上海外服
（集团）有限公司（以下简称上海外服）通过上海联合产权交易所公开挂牌转让所持有的全资孙公司上海新世纪酒店发展有限公司（以下简称新世纪公司）51%股权。确定上海东浩兰生置业（集团）有限公司、上海外经贸工程有限公司为受让方，受让价格合计为 38,227.323416 万元。
本次交易构成关联交易。本次交易未构成重大资产重组。
上述事项已经公司第十一届董事会第三十次会议及公司 2024 年第一次
临时股东大会审议通过。
本次交易对方均为公司关联方，公司过去 12 个月与关联方上海东浩兰生
置业（集团）有限公司进行的关联交易金额为 0 元，与关联方上海外经贸工程有限公司进行的关联交易金额为 715.97 万元，与不同关联方进行的与本次关联交易类别相关的交易累计次数及金额为 0。
本次股权出售尚待履行办理工商变更登记等程序，交易结果尚存在一定
的不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
一、交易概述
为提高资产效率、回流资金、聚焦主业，公司全资子公司上海外服拟出售全资孙公司新世纪公司 51%股权。本次交易拟在上海联合产权交易所通过公开挂牌
方式进行，任何符合条件的公司均可参与竞拍。若最终摘牌方为公司关联企业，则本次交易构成关联交易。上述事项经公司第十一届董事会第三十次会议及公司
2024 年第一次临时股东大会审议通过，内容详见公司于 2024 年 10 月 16 日披露
的《关于出售全资孙公司部分股权或将构成关联交易的公告》（临 2024-042）。
二、交易进展
2024 年 12 月 18 日，公司收到《上海联合产权交易所有限公司受让资格反
馈函》，确认上海新世纪酒店发展有限公司 51%股权项目公告期届满，征集到 1个意向受让方。经审核，上海东浩兰生置业（集团）有限公司、上海外经贸工程有限公司符合受让条件要求。同日，上海外服向上海联合产权交易所提交《意向受让方资格确认意见告知书》，对上海东浩兰生置业（集团）有限公司和上海外经贸工程有限公司组成的联合受让体的受让价格予以确认，并与上海东浩兰生置业（集团）有限公司、上海外经贸工程有限公司签署《上海市产权交易合同》。
本次交易对方均为公司关联方，公司过去 12 个月与关联方上海东浩兰生置业（集团）有限公司进行的关联交易金额为 0 元，与关联方上海外经贸工程有限公司进行的关联交易金额为 715.97 万元，与不同关联方进行的与本次关联交易类别相关的交易累计次数及金额为 0。
三、交易方介绍
（一）关联方关系介绍
上海东浩兰生置业（集团）有限公司、上海外经贸工程有限公司均为公司实际控制人东浩兰生（集团）有限公司控制的企业。根据《上海证券交易所股票上市规则》对关联法人的认定，上海东浩兰生置业（集团）有限公司、上海外经贸工程有限公司为公司的关联法人，本次交易构成关联交易。
（二）关联方基本情况
1、上海东浩兰生置业（集团）有限公司
统一社会信用代码：913101016318969234
成立时间：1998-04-16
注册地址：上海市黄浦区制造局路 27 号四楼 A 区
主要办公地点：中山北一路 1230 号 A 区 21 楼
法定代表人：陈辉峰
注册资本：10000 万元人民币
主营业务：房地产开发经营。非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理；停车场服务；企业管理；自有资金投资的资产管理服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；工程管理服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；办公用品销售；日用百货销售；广告发布；广告制作；广告设计、代理；货物进出口；技术进出口；互联网销售（除销售需要许可的商品）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
主要股东或实际控制人：东浩兰生（集团）有限公司 100%持股
是否失信被执行人：否
主要财务数据（万元）：
项目 2023 年底 2024 年 11 月
（管理合并口径）（注 1） （合并口径）
总资产 458,100.43 467,402.60
归母净资产 102,692.68 103,998.43
2023 年度 2024 年 1-11 月
营业收入 107,006.35 64,578.14
归母净利润 20,299.70 4,117.20
注 1：管理合并口径指的是在其管理范围内数个法人主体的合并财务数据，管理合并口径财务数据摘自东浩兰生置业集团管理合并财务报表审核报告（大信沪贸专审字【2024】第 00123 号），合并口径指的是合并财务报表数据。
2、上海外经贸工程有限公司
统一社会信用代码：9131010913220470XL
成立时间：1991-01-21
注册地址：上海市虹口区中山北一路 1230 号 A 区 308 室
主要办公地点：上海市虹口区中山北一路 1230 号 B 区 7 楼
法定代表人：吴基文
注册资本：8500 万元人民币
主营业务：各类工程建设活动；房地产开发经营；建设工程设计；工程造价咨询业务；技术进出口；烟草制品零售。物业管理；房屋、展销场地租赁；普通
资类咨询）；停车场服务；工程管理服务；招投标代理服务；项目策划与公关服务；科技中介服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；翻译服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；销售建筑材料，金属材料，机电设备。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
主要股东或实际控制人：上海外经贸投资（集团）有限公司 持股 82.38%；上海东浩资产经营有限公司持股 17.62%。实际控制人为东浩兰生（集团）有限公司。
是否失信被执行人：否
主要财务数据（万元）：
项目 2023 年底 2024 年 11 月
总资产 81,817.30 90,076.89
归母净资产 26,771.90 26,771.90
2023 年度 2024 年 1-11 月
营业收入 61,114.50 25,943.07
归母净利润 16,338.06 7.76
关于本次交易标的上海新世纪酒店发展有限公司以及本次资产评估相关事
项的具体情况，详见公司于 2024 年 10 月 16 日披露的《关于出售全资孙公司部
分股权或将构成关联交易的公告》（临 2024-042）。
四、关联交易协议主要内容和履约安排
2024 年 12 月 18 日，上海外服与上海东浩兰生置业（集团）有限公司、上
海外经贸工程有限公司签署《上海市产权交易合同》，主要内容如下：
甲方（转让方）上海外服（集团）有限公司
乙方 1（受让方）上海东浩兰生置业（集团）有限公司
乙方 2（受让方）上海外经贸工程有限公司
（乙方 1 及乙方 2 合称为“乙方”或“受让方”）
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国企业国有资产法》等有关法律法规的规定，甲、乙方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，协商一致，订立本合同。
第一条 产权交易标的
1.1 本合同标的为甲方所持有的上海新世纪酒店发展有限公司【51】%股权。其中，乙方 1 受让上海新世纪酒店发展有限公司【26】%股权，乙方 2 受让上海新世纪酒店发展有限公司【25】%股权。
1.2 上海新世纪酒店发展有限公司成立于 2004 年 4 月，现有注册资本为人
民币 49000 万元，系上海外服（集团）有限公司出资人民币 49000 万元，占 100％
股权。
1.3 经上海东洲资产评估有限公司评估并出具资产评估报告（文号：东洲评
报字(2024)第 2246 号），截至 2024 年 7 月 31 日，上海新世纪酒店发展有限公司
总资产合计为人民币 77839.23 万元，负债合计为人民币 2883.69 万元，标的企业净资产评估值为人民币 74955.54 万元，产权交易标的价值为人民币 38227.33万元。
1.4 除甲方已向乙方披露的事项外，产权交易标的和标的企业不存在资产评估报告中未予披露或遗漏的、可能影响评估结果或对标的企业及其产权价值产生重大不利影响的事项。
第二条 产权交易的方式
2.1.1 本合同项下产权交易于 2024 年 11 月 6 日至 2024 年 12 月 17 日，经
上海联合产权交易所公开挂牌，挂牌期间征集到乙方一个意向受让方，按照产权交易规则确定乙方为产权交易标的受让方，乙方同意依法受让本合同项下产权交易标的。
第三条 价款
3.1 交易价款为人民币（小写）38227.323416 万元【即人民币（大写）叁亿捌仟贰佰贰拾柒万叁仟贰佰叁拾肆元壹角陆分】。其中，乙方 1 受让上海新世纪酒店发展有限公司【26】%股权的交易价款为人民币（小写）194884393.89【即人民币（大写）壹亿玖仟肆佰捌拾捌万肆仟叁佰玖拾叁元捌角玖分】；乙方 2 受让上海新世纪酒店发展有限公司【25】%股权的交易价款为人民币（小写）187388840.27【即人民币（大写）壹亿捌仟柒佰叁拾捌万捌仟捌佰肆拾元贰角柒分】。
第四条 支付方式
4.1 乙方 1 已支付至上海联合产权交易所的保证金总计人民币（小写）
5846.431373 万元【即人民币（大写）伍仟捌佰肆拾陆万肆仟叁佰壹拾叁元柒角叁分】，乙方 2 已支付至上海联合产权交易所的保证金总计人民币（小写）5621.568627 万元【即人民币（大写）伍仟陆佰贰拾壹万伍仟陆佰捌拾陆元贰角柒分】在本合同签订后直接转为本次产权交易部分价款。
4.2 一次性付款。除 4.1 款中保证金直接转为本次产权交易部分价款外，乙
方应在本合同签订之日起 5 个工作日内，将其余的产权交易价款总计人民币（小写）26759.323416 万元【即人民币（大写）贰亿陆仟柒佰伍拾玖万叁仟贰佰叁拾肆元壹角陆分】一次性支付至上海联合产权交易所指定银行账户，其中乙方 1支付人民币（小写）13642.008016 万元【即人民币（大写）壹亿叁仟陆佰肆拾贰万捌拾元壹角陆分】，乙方 2 支付人民币（小写）13117.3154 万元【即人民币（大写）壹亿叁仟壹佰壹拾柒万叁仟壹佰伍拾肆元】。
4.3 上海联合产权交易所有限公司在出具产权交易凭证且收到甲方申请后 3个工作日内将全部交易价款划转至甲
