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600657 沪市 信达地产


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信达地产:信达地产2022年度报告摘要

公告日期:2023-03-29

信达地产:信达地产2022年度报告摘要 PDF查看PDF原文

公司代码:600657                                                公司简称:信达地产
                信达地产股份有限公司

                  2022 年年度报告摘要


                            第一节  重要提示

1  本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
  划,投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2  本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
  完整性,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
3  公司全体董事出席董事会会议。
4  安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5  董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  经公司董事会审议通过,公司拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数,向全体股东每10股派发现金股利0.40元(含税),不进行资本公积金转增股本。截至2022年12月31日,公司总股本为2,851,878,595股,以此计算合计派发现金红利总金额114,075,143.80元(含税)。

  公司本次利润分配议案将在提交公司股东大会审议通过后实施。

                          第二节  公司基本情况

1  公司简介

                                  公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

      A股        上海证券交易所    信达地产        600657        北京天桥

  联系人和联系方式            董事会秘书                  证券事务代表

        姓名          郑奕                          李谦

      办公地址        北京市海淀区中关村南大街甲18  北京市海淀区中关村南大街甲18
                      号北京国际大厦A座10层        号北京国际大厦A座10层

        电话          010-82190959                  010-82190959

      电子信箱        dongban_dc@cinda.com.cn      dongban_dc@cinda.com.cn

2  报告期公司主要业务简介

  我国房地产行业的规模大、链条长,关系国计民生,对于经济金融稳定具有重要的系统性影响,是国民经济的支柱产业,保持房地产行业长期健康发展始终是宏观调控的重要方向。在我国推进以人为核心的新型城镇化,加快农业转移人口市民化,以城市群、都市圈为依托构建大中小城市协调发展格局的城镇化进程中,房地产行业还有广阔的发展空间。我国房地产行业具有周期性、政策性、地域性、资金密集型、人才密集型和资源整合型等特征。宏观经济环境对房地产行业具有深远影响,居民就业状况和收入预期影响购房的能力和信心。调控政策对房地产行业的影响是全方位的,其中土地政策、融资政策、税收政策、房屋预售制度、人口户籍政策对于行业的影响最为明显。各区域城市由于经济活力、产业布局、人口流动、交通网络、气候环境、医疗教育资源等因素千差万别,导致各地市场差异很大、分化明显,即使同在一个城市,不同区位板块的市场表现也往往大相径庭。同时,房企自身的投融资能力、组织管控能力和资源整合能力深刻影响企业发展水平。房地产行业的多种特征使得房企在定位、模式、规模、布局、产品、管理等
 方面各具特色,房企总体呈现差异化、特色化发展的趋势。行业专业分工不断细化,投资商、开 发商、运营商、服务商等细分领域的专业门槛持续提高,要求房企不断增强自身专业能力和外部 资源整合能力。

    我国房地产市场已经告别全面短缺时代,总体上已经从卖方市场转变为买方市场,加上近年 来现房销售的比重有所提高,房企在产品和服务方面的竞争趋于白热化。国家统计局数据显示,
 2022 年末,我国商品房待售面积 56,366 万平方米,比上年增长 10.5%。其中,住宅待售面积增长
 18.4%。2022 年,全国房地产市场整体呈现调整下行的态势,房价上涨也受到了有效的抑制,一
 些城市房价出现了下跌。2022 年,商品房销售面积 135,837 万平方米,比上年下降 24.3%,其中
 住宅销售面积下降 26.8%。商品房销售额 133,308 亿元,下降 26.7%,其中住宅销售额下降 28.3%。
 房地产价格稳中有降,国家统计局数据显示,2022 年 12 月,70 个大中城市中,新建商品住宅销
 售价格同比下降城市有 53 个,比上月增加 2 个;新建商品住宅销售价格环比下降城市有 55 个,
 比上月增加 4 个。

    市场变化进一步加剧了销售竞争的压力,房企优胜劣汰加剧。中指研究院发布的 2022 年中国
 房地产销售额百亿企业排行榜显示,2022 年,TOP100 房企销售总额为 75,968.5 亿元,同比下降
 41.3%。2022 年,各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中,TOP10 房企销售额均值为 3,107.7 亿
 元,较上年下降 33.1%;TOP11-30 房企销售额均值为 1,035 亿元,较上年下降 45.5%;TOP31-50
 房企及 TOP51-100 房企销售额均值分别为 519.4 亿元和 276.1 亿元,同比分别下降 50.2%和 42.6%。
 行业将告别高负债、高杠杆、高周转“三高”模式,追求高质量发展、高产品能力、高运营效率已 经成为共识。

    公司以房地产开发为核心,以物业服务、商业运营、房地产专业服务为支持,坚持房地产开 发与资本运营协调发展和良性互动的发展模式;持续完善产品体系与城市布局,努力提高公司的 市场影响力和品牌美誉度。公司重点关注经济强市和人口导入城市,围绕长三角、粤港澳大湾区、 京津冀、长江中游和成渝城市群,进入了北京、天津、上海、广东、浙江、江苏、安徽、湖北、 山东、海南、重庆、成都等地近三十个城市,形成了核心城市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务 布局。公司开发产品以住宅为主,重点关注刚性需求和改善型需求,同时适度开发写字楼和综合 体。公司秉承“专业特色的不动产资源整合商”的企业愿景,践行“专业创造、共赢未来”的企 业使命,坚持“理解客户需要,开发宜居产品,建设美好家园”的品牌价值观,在住宅领域形成 了蓝系列、郡系列、东方系列、逸邨系列、天下系列五大产品线,在办公领域形成了国际系列产 品线,并努力提高物业服务水平和商业运营能力。

    作为中国信达的房地产开发业务运作平台,公司将发挥在房地产开发方面的专业能力,打造 专业化、差异化、特色化发展模式,努力成为专业特色的不动产资源整合商,逐步提高市场影响 力。公司持续创新业务模式和盈利模式,努力由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收 益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。
 3  公司主要会计数据和财务指标
 3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标

                                                              单位:元 币种:人民币

                      2022年            2021年        本年比上年        2020年

                                                        增减(%)

总资产          88,406,095,713.68  86,921,743,162.63          1.71  94,278,648,054.25

归属于上市公司  24,215,759,368.00  23,863,671,853.13          1.48  23,086,697,770.18
股东的净资产

营业收入        18,248,095,457.18  22,105,282,753.10        -17.45  25,863,802,943.66

归属于上市公司    550,403,895.48    815,251,105.89        -32.49  1,502,034,587.54
股东的净利润

 归属于上市公司

 股东的扣除非经    348,445,215.53    104,376,087.89        233.84  1,195,685,965.80
 常性损益的净利
 润

 经营活动产生的  1,840,131,585.83  2,711,787,986.70        -32.14  7,361,073,970.19
 现金流量净额

 加权平均净资产              2.29              3.47  减少1.18个百              6.68
 收益率(%)                                                    分点

 基本每股收益(元              0.19              0.29        -34.48              0.53
 /股)

 稀释每股收益(元              0.19              0.29        -34.48              0.53
 /股)

  3.2 报告期分季度的主要会计数据

                                                                单位:元 币种:人民币

                    第一季度          第二季度          第三季度          第四季度

                    (1-3 月份)      (4-6 月份)      (7-9 月份)      (10-12 月份)

营业收入          4,044,153,220.43 3,784,270,828.19  4,061,733,760.08  6,357,937,648.48

归属于上市公司    30,353,102.12  297,479,959.11    120,664,213.60    101,906,620.65
股东的净利润
归属于上市公司

股东的扣除非经      3,858,006.63  391,851,268.04    -87,048,123.15    39,784,064.01
常性损益后的净
利润

经营活动产生的 -1,078,495,450.31 2,422,680,204.38 -2,153,454,820.76  2,649,401,652.52
现金流量净额

  季度数据与已披露定期报告数据差异说明

  □适用 √不适用

  4  股东情况

  4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特

  别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况

                                                                              单位:股

  截至报告期末普通股股东总数(户)                                     
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