证券代码：600657 证券简称：信达地产 编号：临2014-019号
关于公司全资子公司沈阳信达理想置业收购
沈阳德利置业100%股权的公告
重要提示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●近日，公司全资子公司沈阳信达理想置业有限公司（以下简称
“沈阳信达置业”）与沈才兴、曾静、成永柏等自然人股东签署了《沈
阳德利置业有限公司股权转让协议》，沈阳信达置业将拟通过以人民
币壹亿柒仟万元(17,000万元)承债式收购沈阳德利置业有限公司（以
下简称“沈阳德利置业”）100%股权，获取其现有全部现状土地资产
权益以及土地规划设计条件容许的项目开发建设权。
●本次收购不构成关联交易。
●本次收购事宜适用于董事会对董事长授权事项，已经公司第九
届董事会第二十三次(2013年度)会议审议通过。
一、交易概述
沈阳信达置业以人民币壹亿柒仟万元(17,000万元)承债式收购自
然人股东沈才兴、曾静、成永柏（以下简称“股权出让方”）分别持有
的沈阳德利置业（目标公司）51%、45%、4%的股权。其中，沈阳信
达置业向股权出让方支付股权转让款壹仟万元（1,000万元），用于收
购股权出让方对沈阳德利置业的注册资本金；向沈阳德利置业支付不
超过壹亿陆仟万元（16,000万元）的款项用于偿还其所欠债务。交易
实施完成后，沈阳信达理想置业将持有沈阳德利置业100%的股权。
二、交易对方情况介绍
1
证券代码：600657 证券简称：信达地产 编号：临2014-019号
沈才兴、曾静、成永柏分别为沈阳德利置业的自然人股东。
三、交易标的基本情况
沈阳德利置业成立于2013年1月，公司注册资本金1，000万元。
其中沈才兴出资510万元，占51%股份；曾静出资450万元，占45%
股份；成永柏出资40万元，占4%股份。经营范围：一般经营项目；
房地产开发、商品房销售。
沈阳德利置业2013年7月19日通过竞拍取得的位于沈阳市沈河
区文萃路83-1的开发地块（以下简称“文萃路地块”或“该地块”）。该
地块总占地面积12,051.03㎡，根据规划条件建筑容积率不高于3.50
不低于1，建筑密度不高于30%，商业比10%。沈阳德利置业已与政
府签订土地出让合同并支付全部土地出让金，且已取得《建设用地规
划许可证》和《建筑扩初设计审定通知书》。沈阳德利置业主要资产
为上述地块，目前尚未开发建设。
经辽宁慧金会计师事务所有限公司审计、辽宁金地地产资产评估
事务所评估的主要数据（基准日为2014年3月31日）情况如下：
金额单位：万元人民币
审计后账面
项 目 原账面价值 评估价值 评估增减值 增减率（％）
价值
资产总计 16,834.75 15,971.55 17,074.44 1,102.89 6.91
其中：流动资产 16,829.77 15,966.57 17,069.34 1,102.77 6.91
非流动资产 4.98 4.98 5.1 0.12 2.41
其中：长期投资
固定资产 3.58 3.58 3.70 0.12 3.35
其中：在建工程
建筑物
机器设备 3.58 3.58 3.70 0.12 3.35
无形资产 1.40 1.40 1.40 0.00 0.00
其中：土地使用权
2
证券代码：600657 证券简称：信达地产 编号：临2014-019号
其他资产
负债总计 16,060.89 16,060.89 16,060.89 0.00 0.00
其中：流动负债 16,060.89 16,060.89 16,060.89 0.00 0.00
非流动负债
净资产（股东权益） 773.86 -89.34 1,013.55 1,102.89 1,234.49
2014年6月5日，沈阳信达置业与沈阳德利置业自然人股东
沈才兴、曾静、成永柏以及债权人签署了《沈阳德利置业有限
公司股权转让协议》，沈阳信达置业将通过以人民币壹亿柒仟万
元(17,000万元)承债式收购沈阳德利置业100%股权，获取其现有全
部现状土地资产权益以及土地规划设计条件容许的项目开发建设权。
四、定价依据
结合沈阳德利置业的审计报告、资产评估报告，经双方协商后
确定的交易价格。
