证券代码：600657 证券简称：信达地产 编号：临 2012-038 号
关于公司全资子公司安徽信达房产收购
安徽信达银地 49%股权的公告
重 要 提 示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●为了增加公司土地储备，提高项目运营效率，2012 年 12 月 27
日，公司全资子公司安徽信达房地产开发有限公司（以下简称“安徽
信达房产”）与合肥新地置业有限公司（以下简称“新地置业”）签署
了《关于安徽信达银地置业有限公司 49%股权之股权转让合同》，安
徽信达房产将以人民币陆仟捌佰贰拾玖万元(6,829 万元)协议价格收
购安徽信达银地置业有限公司（以下简称“安徽信达银地”）49%股权。
本次收购完成后，安徽信达房产将持有安徽信达银地 100%的股权，
并直接或间接持有安徽基石置业有限公司（以下简称“安徽基石置
业”）100%股权。
●本次收购不构成关联交易。
●本次收购事宜已经公司第九届董事会第十二次(临时)会议审议
通过。
一、交易概述
为拓展主营业务，增加土地储备，公司第九届董事会第十二次（临
时）会议审议通过了《关于安徽信达房产收购安徽信达银地置业有限
公司 49%股权的议案》。公司同意安徽信达房产以不超过 6,829 万元
的价格收购新地置业所持有安徽信达银地的 49%股权。
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二、 交易对方情况介绍
合肥新地置业有限公司为安徽信达银地的法人股东。
三、交易标的基本情况
安徽信达房产于 2003 年与新地置业共同出资成立安徽信达银
地，开发建设合肥“生活地带”项目，并持有安徽基石置业 36%股权。
安徽信达银地注册资本 1000 万元，安徽信达房产和新地置业出
资比例分别为 51%和 49%；注册地址为：合肥市蜀山区东流路 398
号 B3 幢 1 号；注册号为：340000000018097，法定代表人：徐造林；
经营范围：一般经营项目：房地产投资，房地产销售代理 、租赁，
室内外装饰。
目前，安徽信达银地开发建设“生活地带”项目并持有安徽基石置
业 36%股权，具体情况如下：
1. “生活地带”项目位于合肥市政务文化新区，包括绿怡居农贸市
场、汇林阁农贸市场、翠庭园农贸市场、嘉和苑农贸市场及生园阁商
住楼，总建筑面积 68,842 平方米，可销售面积 67,419 平方米。项目
已于 2008 年全部竣工，目前剩余可销售面积 2,861 平方米。项目已
完成土地增值税清算工作，处于尾盘销售阶段。
2. 安徽信达银地持有安徽基石置业 36%股权。安徽基石置业所
开发“新城国际”项目位于合肥市政务文化新区中心地带，占地 70.53
亩，原批准规划由三栋 20～30 层高层写字楼（A、B、C 楼）和一栋
三层商业用房（D 楼）组成，总建筑面积 19.2 万平方米。规划调整
后，项目容积率由 3 调整为 4.5，总建筑面积为 32.28 万平方米。目
前，安徽基石置业的持股比例为：安徽信达房产持有 64%股权，安徽
信达银地持有 36%股权。
收购前，安徽信达房产直接或通过安徽信达银地间接持有安徽基
石置业 82.36%股权，新地置业通过安徽信达银地间接持有安徽基石
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置业 17.64%股权。收购完成后，安徽信达房产将直接或间接通过安
徽信达银地持有安徽基石置业 100%股权。
2012 年 9 月，新地置业向安徽信达房产致函，拟进行关闭清算并
转让其所持有的安徽信达银地 49%股权。经安徽信达房产与新地置业
共同委托利安达会计师事务所有限责任公司、安徽新安资产评估有限
公司分别对安徽信达银地 2012 年 9 月 30 日财务状况和净资产情况进
行了审计（利安达皖审字[2012]第 001 号）和评估（评估基准日为 2012
年 9 月 30 日，皖新评（2012）84 号）。主要审计和评估结果如下：
单位：万元
账面价值 审计后账面值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C D E=D/B×100%
流动资产 1 1,930.78 1,930.78 1,022.81 -907.97 -47.03
长期投资 2 5,760.05 5,760.05 16,404.57 10,644.52 184.80
固定资产 3 8.02 8.02 11.95 3.92 48.87
其中：在建工程 4
建 筑 物 5
设 备 6 8.02 8.02 11.95 3.92 48.87
无形资产 7
其中：土地使用权 8
其它资产 9
资产总计 10 7,698.85 7,698.85 17,439.33 9,740.48 126.52
流动负债 11 3,499.92 3,499.92 3,499.92 0.00
长期负债 12
负债总计 13 3,499.92 3,499.92 3,499.92 0.00
净 资 产 14 4,198.93 4,198.93 13,939.41 9,740.48 231.98
2012 年 12 月 27 日，安徽信达房产与新地置业签署了《关于安徽
信达银地置业有限公司 49%股权之股权转让合同》，将以人民币 6,829
万元收购新地置业所持有安徽信达银地的 49%股权。
四、定价依据
结合安徽信达银地的审计报告、资产评估报告，经双方协商后确
定的交易价格。
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五、收购资产的目的和对公司的影响
本次收购完成后，安徽信达房产将直接持有安徽信达银地 100%
的股权，并直接或间接持有安徽基石置业 100%股权，增加了公司土
地储备，有助于压缩了管理层级，提高项目运营效率。
六、备查文件目录
（一）公司第九届董事会第十二次(临时)会议决议
（二）《关于安徽信达银地置业有限公司 49%股权之股权转让合
同》
（三）《安徽信达银地置业有限公司审计报告》（利安达皖审字
[2012]第 001 号）
（四）《安徽信达银地置业有限公司股东股权变动项目资产评估
报告》（皖新评（2012）84 号）
特此公告。
信达地产股份有限公司
董事会
二〇一二年十二月二十七日
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