公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥 B 股
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司在提取法定盈余公积、任意盈余公积后，以2021年末总股本1,122,412,893股为基数，拟按每10股向全体股东分配现金红利人民币5.00元（含税），共计分配现金红利人民币约56,121万元；无公积金转增股本方案。上述利润分配预案尚待公司股东大会批准。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 浦东金桥 600639 不适用
B股 上海证券交易所 金桥B股 900911 不适用
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 严少云
办公地址 上海浦东新区新金桥路27号18号楼3楼
电话 021-50307702
电子信箱 jqir@shpdjq.com
2 报告期公司主要业务简介
2020 年 12 月 21 日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出 2021 年工作的八项重点任务，其
中之一就是稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展，牢牢坚持房子是用来
住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动等机制，保持房地产市场平稳运行。
2022 年 1 月 20 日召开的全国住房和城乡建设工作会议对 2021 年的房地产市场运行作出了总
体平稳的分析，房地产长效机制继续稳妥实施，各级调控责任机制建立，以坚决有力措施处置了个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。
2021 年以来，上海市切实履行城市主体责任，加大调控和监管力度，叠加推出系列楼市调控新政，严格执行住房限购和差别化住房信贷政策，有针对性地对一些新的炒房领域进行重点打击。另一方面，购房者的合理住房需求也得以更好满足。
上海产业园区市场 2021 年二季度净吸纳量继续稳健反弹。市场需求的主要来源依然为医疗健
康、软件服务和 5G 通信等行业。2021 年内，14 个新增供应交付，供应量约 86 万㎡，分别位于
张江、金桥和市北等板块。大量优质供给承载不断提升的实体经济能级和逐步增强的科技创新，刺激市场持续释放旺盛需求。产业发展和旺盛租赁需求带动各板块租金水平均有不同程度的上涨、整体空置率下行。
关于金桥子市场，2021 年由于大量新增供应入市，包括上海国际财富中心、5G 创新机器人产业园区等项目，使得金桥子市场空置率上升至近 30%。同时，市场租赁活动旺盛，早在 2021 年三季度末，金桥市场净吸纳量就已超过 2019、2020 年净吸纳量之和。受此影响，金桥市场租金上涨趋势明显。
公司主要从事上海金桥产业园区及碧云国际社区的开发、运营和管理，包括工业、办公、科研、住宅、商业地产项目的投资建设，并提供后续出租、出售、管理和增值服务。主营业务主要集中在房地产业，并在服务公寓、物业管理、基金投资、产业服务等领域持续发力，加快推进公司战略转型，从传统房地产开发商向城市综合运营服务商和产业组织服务商转型。报告期内，公司采取租售结合、以租为主、招﹣投﹣孵﹣服联动的经营模式。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2021年 2020年 本年比上年 2019年
增减(%)
总资产 33,267,839,283.34 30,030,121,056.40 10.78 24,604,970,339.26
归属于上市公 12,339,210,904.23 10,760,016,913.70 14.68 9,925,466,587.94
司股东的净资
产
营业收入 4,617,151,585.65 3,593,224,862.65 28.50 3,352,382,770.97
归属于上市公 1,623,000,060.87 1,107,762,338.53 46.51 1,084,927,315.30
司股东的净利
润
归属于上市公 1,552,396,191.43 1,046,001,560.76 48.41 1,060,355,499.27
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
经营活动产生 1,081,724,894.17 3,268,397,247.59 -66.90 -1,367,303,202.63
的现金流量净
额
加权平均净资 14.26 10.67 增加3.59个百分 11.62
产收益率（%） 点
基本每股收益 1.4460 0.9869 46.52 0.9666
（元／股）
稀释每股收益 1.4460 0.9869 46.52 0.9666
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 408,974,928.98 768,854,166.20 547,903,753.37 2,891,418,737.10
归属于上市公司股 127,290,585.55 315,966,184.24 158,022,861.56 1,021,720,429.52
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 104,091,645.96 302,521,178.68 144,150,389.29 1,001,632,977.50
损益后的净利润
经营活动产生的现 -670,387,107.70 281,941,043.62 298,969,966.28 1,171,200,991.97
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 64,936
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 62,197
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 情况 股东
（全称） 减 量 (%) 件的股 股份 数量 性质
份数量 状态
上海金桥（集团）有限 0 554,081,457 49.37 0 无 0 国家
公司
上海国际集团资产管理 0 19,886,570 1.77 0 未知 国有法
有限公司 人
中国证券金融股份有限 -33,773,981 18,082,460 1.61 0 未知 国有法
公司 人
上海高毅资产管理合伙
企业（有限合伙）-高毅 8,049,328 14,914,383 1.33 0 未知 其他
晓峰 2 号致信基金
中国对外经济贸易信托
有限公司-外贸信托-高 14,484,977 14,484,977 1.29 0 未知 其他
毅晓峰鸿远集合资金信
托计划
香港中央结算有限公司 4,381,907 12,895,198 1.15 0 未知 境外法
人
阿布达比投资局
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