证券代码：600621 股票简称：华鑫股份 编号：临2013－023
上海华鑫股份有限公司
特别重大合同公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●合同类型及金额：房地产买卖合同，人民币387,483,164.85元
●合同生效条件：自双方签署之日起生效
●合同履行期限：2013年12月30日前办理房地产转让过户，2014年7月
27日履行完毕
●对上市公司当期业绩的影响：对公司2013年度业绩有一定正面影响
一、审议程序情况
（一）2013年10月25日，公司召开第七届董事会临时会议（2013-5）审
议通过了《关于出售上海市浦东新区新金桥路1888号40、41幢房地产的议案》：
公司拟以不低于人民币3.5亿元的价格出售上海市浦东新区新金桥路1888号
40、41幢房地产。董事会授权公司管理层具体办理上述房地产交易相关事宜，
并签署相应合同。（详见2013年10月29日刊登于《中国证券报》B066版的“临
2013-021”号公告）。
（二）2013年11月4日，公司与水礼置业（上海）有限公司（以下简称“水
礼置业”）签署两份《上海市房地产买卖合同》（以下简称“合同”或“本合同”），
公司将上海市浦东新区新金桥路1888号40幢（东楼）和41幢（地下车库）房
地产转让给水礼置业。
（三）本合同属于公司日常经营合同，根据相关法律、法规及《公司章程》
规定，本合同在公司董事会职权范围内，无需提交股东大会审议。
二、合同标的和对方当事人情况
（一）合同标的情况
合同标的为公司所持有的位于上海市浦东新区新金桥路1888号40幢（东楼）
和41幢（地下车库）房屋及其对应的土地使用权（以下合称“该房地产”）。
该房地产所属房地产权证号均为“沪房地浦字（2013）第016901号”，其中
40幢房地产建筑面积28,609.82平方米，41幢房地产建筑面积9,921.7平方米，
合计38,531.52平方米。
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根据现有的资料，该房地产的预估成本为18,027万元。
该房地产权属清晰，未设定抵押及其他任何限制转让的情况，也不涉及诉讼、
仲裁事项或查封冻结等司法措施，不存在妨碍房产转让的其他情况。
（二）合同对方当事人情况
合同对方当事人为水礼置业（上海）有限公司。水礼置业成立于2013年8
月5日，公司类型为有限责任公司（台港澳与境内合资），住所位于上海市浦东
新区金桥路1888号36幢4层405室，注册资本人民币25,500万元，法定代表
人胡慧如，经营范围为物业出租、经营，物业管理。（涉及行政许可的凭许可证
经营）
水礼置业实际控制人为华宝信托有限责任公司。截止2012年12月31日，
华宝信托有限责任公司总资产588,139.29万元，净资产383,876.61万元，2012
年度营业收入149,009.24元，净利润64,233.78元。
本次交易不构成关联交易。
三、合同主要条款
（一）价款
该房地产交易价款合计为人民币387,483,164.85元，其中40幢（东楼）金
额为364,483,164.85元，41幢（地下车库）金额为23,000,000元。
（二）结算方式
水礼置业应于2013年12月30日前将首期51%房款 197,616,414.07元支付
给公司。2013年12月30日前，双方共同向上海市浦东新区房地产交易中心申
请办理转让过户手续。
合同生效同时，双方签订房地产抵押合同，将该房地产抵押给公司。水礼置
业在取得房地产权证的当日，应与公司至交易中心共同办理房地产抵押登记。在
水礼置业将剩余房款及相关费用支付给公司后，双方共同办理撤销抵押登记。
水礼置业应于2014年7月27日前将剩余49%房款189,866,750.78元支付
给公司。
（三）违约责任
水礼置业逾期未付款的，每逾期壹日，应按未付款额的万分之三向公司支付
违约金；逾期付款超过90日的，公司有权利单方面解除本合同，并没收定金。
公司可从水礼置业已付款中扣除违约金和定金后，余款返还给水礼置业。
公司逾期交房的（包括逾期办理房地产交接及申请房地产权利转移），每逾
期壹日，应按水礼置业已付房价款之万分之三的标准支付违约金；逾期超过30
日的，水礼置业有权解除合同，公司除应向水礼置业支付逾期付款的违约金外，
还应双倍返还定金。
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（四）争议解决方式
合同适用中华人民共和国法律、法规。双方在履行合同过程中若发生争议的，
可以协商解决，也可以依法向有管辖权的人民法院起诉。
四、合同履行对上市公司的影响
（一）合同履行对公司2013年度的净利润将产生一定正面影响。
（二）对公司业务独立性没有影响，公司不会因履行合同而与合同对方形成
依赖。
五、合同履行的风险分析
水礼置业系外商投资企业，部分注册资金来自境外，其结汇进度情况对合同
的履行有一定的风险。
上海华鑫股份有限公司
董 事 会
