证券代码：600604 900902 证券简称：市北高新 市北 B 股 公告编码：临 2021-016
上海市北高新股份有限公司
关于收购上海新市北企业管理服务有限公司
45%股权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
交易简要内容：上海市北高新股份有限公司（以下简称“公司”）拟以人
民币 2,593.50 万元的价格收购上海悦越实业发展有限公司（以下简称
“悦越实业”）持有的上海新市北企业管理服务有限公司（以下简称“新
市北企业”或“标的公司”）17.5%股权，拟以人民币 4,075.50 万元的
价格收购上海浦江物业有限公司（以下简称“浦江物业”）持有的新市
北企业 27.5%股权，总价格为人民币 6,669.00 万元。本次股权转让完成
后，公司将持有新市北企业 45%股权，为新市北企业第一大股东，新市
北企业将纳入公司合并报表范围内。
本次交易不构成关联交易，不存在重大法律障碍，也未构成《上市公司
重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
本次交易无需提交股东大会批准，作为交易对价依据的评估报告尚需国
有资产监督管理部门备案。
交易风险：本次交易各方尚未正式签署股权转让协议，具体实施情况和
进度尚存在不确定性。本次交易完成后，标的公司在未来经营管理过程
中可能面临宏观经济及行业政策变化、市场竞争等不确定因素影响，存
在一定的市场风险、经营风险、管理风险等。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
公司以人民币 2,593.50 万元的价格收购悦越实业持有的新市北企业 17.5%
股权，以人民币 4,075.50 万元的收购浦江物业持有的新市北企业 27.5%股权，总价格为人民币 6,669.00 万元。本次股权转让完成后，公司将持有新市北企业45%股权，为新市北企业第一大股东，新市北企业将纳入公司合并报表范围内。
（二）董事会审议情况
2021 年 6 月 15 日，公司召开第九届董事会第二十八次会议，审议通过了
《关于公司收购上海新市北企业管理服务有限公司 45%股权的议案》。
本次交易不构成关联交易，不存在重大法律障碍，也未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
（三）交易生效尚需履行的审批
本次交易在董事会权限范围之内，无需提交股东大会批准。作为交易对价依据的评估报告尚需国有资产监督管理部门备案。
二、交易各方当事人情况介绍
交易对方情况介绍
（一）上海悦越实业发展有限公司
统一社会信用代码：9131011356806754XX
类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
法定代表人：王若冰
注册资本：100 万人民币
成立日期：2011 年 1 月 19 日
营业期限：2011 年 1 月 19 日至 2031 年 1 月 18 日
住所：上海市宝山区泰和路 1005 号 3 号楼 C 座 48 室
经营范围：建筑装饰材料、计算机及配件(除计算机信息系统安全专用产品)、家用电器、仪器仪表、有色金属、钢材、办公用品、珠宝饰品、汽车配件、劳防用品、五金交电、化工产品(除危险化学品、监控化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品、易制毒化学品)、服装鞋帽、环保设备、自动控制成套设备批兼零；普通机械设备租赁、维修及安装；企业管理及服务；投资管理咨询；商务咨询、财务咨询(不得从事代理记帐)；会展服务；建筑装潢设计；广告设计。【依法须
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
公司与悦越实业不存在关联关系，亦不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其它关系。
截至 2020 年 12 月 31 日，悦越实业资产总额人民币 1,750.95 万元，资产净
额人民币 1,750.75 万元；2020 年实现营业收入人民币 0 元，净利润人民币 555
万元。
（二）上海浦江物业有限公司
统一社会信用代码：913101017456044662
类型：有限责任公司(港澳台法人独资)
法定代表人：傅其昌
注册资本：5000 万人民币
成立日期：2002 年 12 月 2 日
营业期限：2002 年 12 月 2 日至长期
住所：上海市黄浦区中山南路 28 号 14 楼 CD 座
经营范围：许可项目：各类工程建设活动（核电站建设经营、供排水管网除外）；食品经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：物业管理；停车场服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；会议及展览服务；酒店管理；企业管理；专业保洁、清洗、消毒服务；日用百货销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；建筑材料销售；机械设备销售；五金产品零售；电气设备销售；针纺织品销售；体育用品及器材零售；电子产品销售；文具用品零售；计算机及办公设备维修；非居住房地产租赁；园林绿化工程施工；餐饮管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
浦江物业成立于 2002 年 12 月，是浦江中国控股有限公司（一间于香港联
合交易所主板上市的公司，股份代码 01417）的间接全资子公司。浦江物业是一家专注于从事非居住物业管理的综合性服务商，是中国物业管理协会常务理事单位、上海市物业管理行业协会副会长单位及国际建筑业主与管理者协会（BOMA）白金会员单位。
公司与浦江物业不存在关联关系，亦不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其它关系。
截至 2020 年 12 月 31 日，浦江物业资产总额人民币 46,661.92 万元，资产
净额 20,391.85 万元；2020 年实现营业收入人民币 43,217.68 万元，净利润人
民币 3,631.82 万元。
注：以上财务数据来源于基于中国新会计准则编制的财务报表。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的
1、本次交易的标的：悦越实业持有的新市北企业 17.5%股权及浦江物业持有的新市北企业 27.5%股权
2、权属状况说明：截至本公告日，本次交易标的权属清晰，不存在质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，也不存在妨碍权属转移的其他情况。
（二）标的公司基本情况
上海新市北企业管理服务有限公司
统一社会信用代码：91310108777610561T
类型：有限责任公司(外商投资企业与内资合资)
法定代表人：王若冰
注册资本：1000 万人民币
成立日期：2005 年 7 月 6 日
营业期限：2005 年 7 月 6 日至 2035 年 7 月 5 日
住所：上海市静安区江场三路 238 号 1511 室
经营范围：一般项目：物业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；专业保洁、清洗、消毒服务；安全系统监控服务；农业园艺服务；计算机及办公设备维修；电气设备修理；水污染治理；水环境污染防治服务；信息技术咨询服务；工程管理服务；普通机械设备安装服务；办公服务；环境保护监测；园林绿化工程施工；城市绿化管理；会议及展览服务；专业设计服务；礼仪服务；停车场服务；市政设施管理；房地产经纪；财务咨询；餐饮管理；软件开发；投资管理咨询；商务代理代办服务；销售代理；日用品销售；消毒剂销售（不含危险化学品）；劳动保护用品销售；日用口罩（非医用）销售；办公用品销售；体育用品及器材销售；纸制品销售；文具用品销售；涂料销售（不含危险化学品）；专
五金产品批发；金属工具销售；消防器材销售；安防设备销售；电气信号设备装置销售；第一类医疗器械销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
新市北企业成立于 2005 年 7 月，主要承接国家级高新技术服务业园区各类
产业楼、综合楼、办公楼物业服务以及园区内的治安、环境、公共设施、铁路道口、交通运营等综合管理；商务办公楼、独立式别墅和商品房住宅小区等物业服务。是国家物业管理一级资质企业、中国物业管理协会理事单位、上海市物业管理行业协会副会长单位、上海市企业家联合会副会长单位。
（三）标的公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
2020 年 12 月 31 日 2021 年 3 月 31 日
资产总额 131,078,813.34 139,601,738.42
负债总额 99,492,583.33 80,977,369.64
净资产 31,586,230.01 58,624,368.78
2020 年 2021 年 1-3 月
营业收入 302,908,541.53 83,005,639.83
归属于母公司所有者的 14,717,144.73 46,325,612.08
净利润
归属于母公司所有者的
扣除非经常性损益后的 12,655,674.41 46,318,940.70
净利润
上述 2020 年度财务数据已经具备证券、期货业务资格的大华会计师事务所(特殊普通合伙)审计并出具了大华审字[2021]020547 号标准无保留意见《审计报告》，2021 年第一季度财务数据未经审计。
（四）本次股权转让前后新市北企业的股东及股权结构：
新市北企业的另一股东上海钢领企业管理有限公司（以下简称“钢领管理”）放弃其针对本次股权转让的优先购买权。
本次股权转让前新市北企业的股东及股权结构：
序号 股东名称 出资额（万元） 股权比例
1 悦越实业 527.50 52.75%
2 浦江物业 275.00 27.50%
3 钢领管理 197.50 19.75%
合计 1000 100%
本次股权转让后新市北企业的股东及股权结构：
序号 股东名称 出资额（万元） 股权比例
1 市北高新 450.00 45.00%
2 悦越实业 352.50 35.25%
3
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