公司代码：600604 900902 公司简称：市北高新 市北 B 股
上海市北高新股份有限公司
2020 年年度报告摘要
二Ｏ二一年三月二十九日
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 中审华会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以 2020 年末总股本 1,873,304,804 股为基数，按每 10 股派现金人民币 0.12 元（含税）
向全体股东分配利润，共分派现金红利人民币 22,479,657.65 元。该利润分配方案尚需公司 2020年年度股东大会批准。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 市北高新 600604 二纺机
B股 上海证券交易所 市北B股 900902 二纺B股
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡申 姚挺
办公地址 上海市江场三路262号1楼 上海市江场三路262号1楼
电话 021-66528130 021-66528130
电子信箱 zhengquan@shibei.com zhengquan@shibei.com
2 报告期公司主要业务简介
报告期内，公司作为市北高新园区开发运营方，始终以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核心业务，以“打造中国大数据产业之都，创建中国创新型产业社区”为战略发展目标，致力于成为“国内领先的精品园区综合运营商”。立足主营的市北高新园区，公司以大数据、云计算为产业基础，以 5G、区块链为转型机遇，明确园区在新基建、在线新经济时代大潮
中的发展方向，推动园区数字产业化、产业数字化，树立“城市数字化转型”的先行示范区。报告期内，公司继续深入探索“地产+投资”双轮驱动运营模式，同时以更积极主动的姿态，紧密围绕静安区“一轴三带”的发展战略，践行静安区“全球服务商计划”，建设静安对接上海全球科创中心、助力上海国际数字之都的核心承载区。
报告期内，公司在产业地产开发运营方面，主要以自行开发、参股合作等方式推进产业载体开发和配套建设，承担市北高新园区内产业载体的开发、建设、运营、管理业务的一体化运作，为数智产业、总部经济的落户及高端研发创新中心的建设做好定制化的硬件建设。在产业载体运营上公司采用“租售并举、租赁为先”的管理理念，打开产业转型向上渠道，加快构建以数智经济为引领，总部经济、楼宇经济为主体的现代产业体系。在产业投资孵化方面，公司坚持“直投+基金”、“投资+培育”产业投资体系，注重投资的专业性和协同性，在投资环节中高效利用园区运营中所积累的渠道、信息及资源优势，把产业地产的有形资源与产业投资的无形资源有机融合，利用园区平台及定制化服务实现被投企业的增值，以产业投资带动产业招商，以产业投资赋能企业发展，形成可持续发展的市北投资模式。在产业服务集成方面，公司运营的市北高新园区在报告期内被认定为静安四个核心功能区之一的市北功能区，作为静安区发展高新技术产业的招商引资平台，公司把产业载体租售、产业投资与招商引资、区域税收贡献协同联动，逐步形成公司新的业务模式和业绩增长点。同时公司以企业需求为导向，分别从产业侧与服务侧入手，不断丰富和深化服务内涵，打造市北高新企业综合服务体系及生活配套服务体系，确立以服务为核心的园区运营理念。公司通过更人性化的服务强化社区理念，从工作、生活各方面为园区企业及人员提供便利，增强园区企业的归属感，形成从“园”向“城”的转变。
随着中国经济“新常态”下的结构化升级，从以量为主的发展模式转变为以质为中心的模式，产业园区发展新机遇主要体现在产业升级，产业链拓展，数字化运营等领域，产业园区的职能从“产业集聚”开始向全产业链构建及全产业链服务供应商进行转变。在政策的支持下，产业园区利用物理空间平台，表现出产城融合、创新研发、产业聚集这些园区独有的鲜明特色。从园区运营来看，目前智慧园区建设已经成为行业主流，智慧园区对于管理提效，增值收益和品牌溢价有着明显作用，可以整体提升园区竞争力。作为静安对接上海全球科创中心建设的核心承载区，公司运营的市北高新园区积累了丰富的大数据及数智行业企业的服务经验，在大数据领域具有先发优势，同时在多年园区运营过程中逐渐打造了园区的“数智生态圈”。公司将以数智产业招商为核心，以数智园区服务为特色，以数智行业投资为纽带，打造上海“数智产业新高地”，力争成为上海全球科创中心的“数据核”，长三角世界级城市群的“数据港”。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 2019年 本年比上年 2018年
增减(%)
总资产 19,109,142,594.55 18,212,931,353.11 4.92 16,330,694,085.55
营业收入 1,202,345,645.00 1,090,382,410.24 10.27 507,856,217.28
归属于上市公 175,826,519.37 210,993,840.29 -16.67 237,628,252.23
司股东的净利
润
归属于上市公 138,691,950.21 161,801,170.16 -14.28 229,828,288.27
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
归属于上市公 6,467,810,714.84 6,275,784,607.69 3.06 6,107,809,734.37
司股东的净资
产
经营活动产生 -1,544,780,918.53 -292,149,798.70 -3,991,997,594.01
的现金流量净
额
基本每股收益 0.09 0.11 -18.18 0.13
（元／股）
稀释每股收益 0.09 0.11 -18.18 0.13
（元／股）
加权平均净资 2.76 3.41 减少0.65个百 3.96
产收益率（% 分点
）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 708,546,565.49 120,580,090.95 127,010,748.12 246,208,240.44
归属于上市公司股 165,171,831.72 -69,641,559.00 -39,060,379.24 119,356,625.89
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 162,635,687.15 -70,277,936.01 -43,459,620.09 89,793,819.16
损益后的净利润
经营活动产生的现 -173,417,677.53 -1,471,410,339.96 315,140,321.91 -215,093,222.95
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 126,326
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 122,974
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 报告期内增减 期末持股数 比例 限售条 股东
（全称） 量 (%) 件的股 股份 数量 性质
份数量 状态
上海市北高新（集团）有限 -150,000,000 694,465,512 37.07 0 无 0 国有法人
公司
市北集团－海通证券－20
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